Методические основы управления проектными рисками в жилищном строительстве

• Автор: Можаева, Ирина Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 152 с.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСГИВ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1 Жилищное строительство и модель взаимодействия рынков жилья в современной экономике

1.1.1 Жилищное строительство в условиях рыночной экономики

1.1.2 Модель взаимодействия рынков жилья

1.1.3 Экономический цикл и жилищное строительство

<> 1.2 Участники инвестиционного процесса жилищного строительства

1.3 Современное состояние первичного рынка жилья

ГЛАВА II. МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА ПРОЕКТНЫХ РИСКОВ В УСЛОВИЯХ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ
2.1. Основные методы анализа рисков
2.2. Подходы к управлению риском в проектах
строительства жилья
2.3. Логическое моделирование организации управления риском
в жилищном строительстве
ГЛАВА III. РЕАЛИЗАЦИЯ МОД ЕЛИ АНАЛИЗА ПРОЕКТНЫХ
РИСКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
3.1. Краткая характеристика проекта
3.2. Качественный анализ риска
3.3. Количественный анализ риска
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список литературы
Приложения №1,2,3,4,5.

Введение.
На современном этапе в жилищном строительстве наблюдается ряд новых тенденций, обусловленных переменой социально-экономической среды в России, которые нашли свое выражение в изменении темпов развития строительства жилья, структуры и системы финансирования, возрастании требований рынка и, естественно, степени риска. Принятие инвестиционных решений в этих новых условиях требует усиления внимания к управлению риском в инвестиционно-строительной деятельности.
Острота нынешней ситуации состоит в том, что риски инвестирования в строительство жилья (в связи со спецификой переживаемого страной переходного периода, с одной стороны, и кризисного состояния экономики, с другой) отличаются повышенной сложностью и их уровень значительно выше по сравнению с инвестициями в другие сектора экономики. Выявленное соотношение свойственно и классической рыночной экономике, что объясняется особенностями инвестиционных характеристик жилья, отличающими его от других групп активов. Это, прежде всего, высокая капиталоемкость, более длительный по сравнению с большинством видов промышленной продукции срок создания, жесткая привязка к земле, индивидуальный характер условий реализации даже при возведении однотипных зданий, раздробленность рынка, низкая ликвидность незавершенного строительства и др.
Таким образом, сложная природа деловой активности, процесса, окружения и организации инвестиций делают сферу жилищного строительства областью повышенного риска. Однако техника управления рисками не так хорошо развита в строительстве жилья. Многие участники инвестиционностроительного процесса в вопросах оценки риска подходят на основании интуиции, мнений и опыта, полученного от предыдущих проектов. Лишь незначительное число руководителей уделяет внимание анализу риска, применение количественной оценки риска с использованием экономикоматематических методов крайне ограничено. В результате исследования был
сделан вывод, что с одной стороны, отечественные предприниматели еще не до конца осознали неизбежность риска и важность его учета, с другой стороны, остро нуждаются в новых, практически применимых процедурах оценки риска.
При этом необходимо отметить, что эта проблема свойственна не только для России, где рынок жилья находится еще в стадии становления, она широко обсуждается в западной литературе. Новый всплеск внимания к управлению рисками в строительстве, и в строительстве жилья в частности, пришелся на 90-е годы. И стал особенно актуальным в последние время после разразившегося кризиса в Азии, когда многие международные строительные проекты потерпели крах из-за недостаточного внимания к оценке и управлению рисками.
Исследованием проблем, связанных с принятием инвестиционных решений в условиях неопределенности и риска, занимается широкий круг авторов, среди которых следует выделить, прежде всего, труды Беренса В., Бланка И.А., Бузырева В.В., Воропаева В.И., Грачевой М.В., Епифанова М., Карлика А.Е., Ковалева В.В., Морозова Д.С., ОсташевскойА.И., Савински H.A., Ткаченко Е.А., Холта Р.Н., Шапиро В.Д. и др. Значительный вклад в изучение непосредственно вопросов, касающихся управления риском в строительстве посвящены работы Абрамова С.И., Бузырева В.В., Данилова Ю.Я., Егоровой
Н.Е., Крандала К., Сидоренко С.Ю., Хедриксона К. и др.
Однако вопросы теоретического, методического и практического характера, связанные с повышением эффективности управления проектными рисками строительства жилья в российских условиях остаются нерешенными и требуют более детального рассмотрения.
Теоретическая и практическая значимость проблемы совершенствования методов анализа проектных рисков, повышения эффективности инвестиционных проектов строительства жилья в России предопределили актуальность и выбор темы диссертационного исследования.
сданного в 1998 г. жилья.7 Основной причиной прекращения строительства объектов жилья и увеличения сроков реализации проектов указывается недостаток средств финансирования вследствие изменения возможностей инвесторов проекта, либо удорожания сметной стоимости строительства из-за инфляции и прочих причин.
При проведении анализа рынка жилья используются такие индикаторы как: среднедушевой показатель обеспеченности жильем: доступность жилья для пиобретения, количество очередников и других претендентов на муниципальное и государственное жилье.
Среднедушевая обеспеченность жильем на начало 1999 г. составляла около 18 кв.м. По уровню обеспечения жилья средний гражданин России отстает от жителя стран Восточной Европы в 1,5-2 раза, а от жителей наиболее развитых стран Западной Европы и Америки в 2,5 - 3 раза. Около 20 млн. граждан России проживают в коммунальных квартирах, общежитиях и бараках, 17 млн. россиян, имеющих менее 5 кв.м, жилой площади на человека, стоят в очередях на улучшение жилья8.
Одновременно в худшую сторону существенно отличается и среднее качество жилья. Хотя в последнее время наметились положительные тенденции в улучшении качества жилья: изменяется структура построенного жилья по конструктивным решениям зданий. Возрастает удельный вес кирпичных и каменных домов, в тоже время снижается доля крупнопанельного домостроения с 55,9% в 1991 г. до 43,7% в 1998 г.); в новых домах улучшаются потребительские свойства жилья (средний размер квартир, построенных в 1998 г. составил 79 кв.м, против 71 кв.м, в 1996 г.), увеличивается число комнат в построенных квартирах, возросла площадь вспомогательных и подсобных помещений.
При анализе жилищного сектора все чаще используется показатель доступности жилья, который исчисляется как отношение стоимости
7 Денисова М.А. О жилищном строительстве в 1998 г.// Экономика строительства,-1999 г, -№5,- с. 26-34.
8 Щуров Б.В., Иванов С..А. Формы инвестирования и организационно-экономического обеспечения жилой застройки крупных городов// Экономика строительства.- 2000.- №2.-с. 11-23.