Формирование экономического механизма аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в муниципальных образованиях : на примере Ивановской области

• Автор: Обухов, Дмитрий Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты развития аренды сельскохозяйственных земель в России
1.1. История развития аренды земли в России
1.2. Методические подходы к определению арендных платежей за земли
сельскохозяйственного назначения
1.3 Теоретические положения управления земельными ресурсами в условиях арендных отношений
Глава 2. Методические положения установления арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения
2.1. Анализ земельных ресурсов и земельного рынка Ивановской области
2.2. Методика расчета рентной составляющей в размере арендной платы
в сельскохозяйственных предприятия и муниципальных образованиях
2.3. Методика установления размера арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения
Глава 3. Эффективность определения арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения на рентной основе
3.1. Расчет арендной платы в СПК Маяк и СПК имени Дзержинского и муниципальных образований региона
3.2. Оценка результатов и эффективность расчета арендной платы за земельные участки в СПК Маяк, СПК имени Дзержинского и районах Ивановской области
3.3. Использование рентной составляющей при определении наиболее эффективного использования земельного участка
Выводы и предложения
Библиографический список
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность проблемы. Право аренды в последние десятилетия является одним из самых распространенных видов предоставления земельных участков различных категорий в РФ. Аренда земельных участков должна по своей природе повышать эффективность использования арендованных территорий, поскольку участники отношений нацелены на получение максимум дохода в долгосрочном периоде, а это без качественного использования земельного участка в соответствии с его видом использования невозможно.
Актуальность выбранной темы состоит в том, что развитие арендных отношений характеризуется усилением государственного и рыночного характера регулирования таких отношений и экономической составляющей управления земельными ресурсами в условиях данного права. Привлечение повышенного внимания к арендным отношениям, во-первых, призвано способствовать окончательному формированию и повышению цивилизованности земельного рынка в регионах, во-вторых, способствовать перераспределению земли между эффективными хозяйствующими субъектами, нацеленными на рациональное ее использование, в-третьих, помогать сохранению аграрного потенциала регионов и страны в целом путем сокращения неиспользуемых земельных участков или используемых недостаточно эффективно.
В свою очередь платное землепользование, как главный элемент экономического механизма управления земельными ресурсами, требует обоснованного и систематизированного подхода в установлении земельных платежей, в т. ч. арендной платы. По нашему мнению, арендная плата должна иметь многофункциональный характер, которая может в зависимости от экономических факторов и направлений принимать разные значения и иметь стимулирующий или ограничивающий характер и, следовательно, стать регулятором в использовании земель. Актуальным в данной области становится исследование механизма аренды земельных участков в системе управления
земельными ресурсами на региональном и муниципальном уровнях на основе привлечения самого широкого спектра данных землеустройства и государственного кадастра недвижимости. В данной работе предложены направления совершенствования механизма аренды земельных участков теоретического и методического характера на примере одной из самых многочисленных категорий земельного фонда — земли сельскохозяйственного назначения.
Степень разработанности проблемы. Вопросам изучения арендных отношений и механизма формирования арендного платежа за земли различных категорий в частности земли сельскохозяйственного назначения, а также понятий земельной ренты и ее составляющих, посвящены работы многих ученых-экономистов. Наиболее значимыми из них являются труды:
A.А.Варламова, С.Н. Волкова, В.А. Вашанова, А.Э. Сагайдака, С.А. Гальченко, , Н.И. Калинина, Н.В. Комова, П.Ф. Лойко, Э.А. Маркарьяна, М.В. Мишустина,
С.И. Сая, В.В. Милосердова, A.C. Миндрина, С.И. Носова, О.Т. Хисматулова,
B.Н. Хлыстуна. К числу зарубежных экономистов-классиков следует отнести К. Маркса и Д. Риккардо, А. Смита, И. Г. фон Тюнена и др.
Однако научная разработанность данной проблематики далеко не исчерпана, так как с течением времени и развитием экономики меняются подходы и направления в реализации эффективной экономической политики землепользования, как государства, так на уровне региона и муниципального образования, поэтому возрастает потребность в формировании экономического механизма управления земельными ресурсами в т. ч. современных методиках расчета земельных платежей включая арендную плату, научно обоснованных, экономически справедливых, прозрачных и понятных для участников арендных отношений. Это и определяет актуальность данной темы.
Цель работы: Совершенствование теоретических и формирование
методических положений определения арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

Минимальная ставка арендной платы определяется по формуле:
Amin = Р*Т*ИфЛ1н, где
Р - рента, руб./га;
Т - товарность продукции, %;
R-ф- фактическая рентабельность, %;
Rh -нормативная рентабельность, %.
Рассчитанная с учетом перечисленных условий арендная ставка в среднем по области составила - 53,63 руб./га.
Максимальная ставка арендной платы находится по формуле:
A max = Р*Т*Иф/Кн + Свп*Нвд,где
A max - максимальная арендная ставка, руб./га
Свп - стоимость валовой продукции, руб./га;
Нвд - норматив валового дохода. Для Ульяновской области эта величина равна 4,7%.
Максимальная ставка арендной платы в среднем для Ульяновской области составит - 128,36 руб./га. Таким образом, соотношение минимальной и максимальной величины арендной платы составит 2,4 раза (128,36: 53,63).
Удельный вес максимальной ставки арендной платы (128,36 руб./га) от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в среднем по Ульяновской области (10059 руб./га) составит 1,28%, от размера ренты (282 руб/га) - 45,5%. Следовательно, для определения максимального уровня арендной платы в разрезе отдельных административных районов может быть использован как процент от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, установленной для указанных районов, так и процент от земельной рснты[149].
По мнению Столетовой О.И установление ставок арендной платы от
минимального уровня до максимального должно производиться в зависимости
от сложившихся природно-климатических, финансово-экономических и прочих
условий, которые следует учитывать при заключении договоров аренды по
отдельному земельному участку. В качестве прочих условий выделяют уровень