Развитие регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности

• Автор: Султанова, Лилия Рафкатовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 187 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Теоретико-методические основы исследования регионального

рынка жилой недвижимости

1.1. Сущностная характеристика социально-экономических отношений на рынке жилья в регионе

1.2. Функциональная роль жилья как экономического блага

в формировании социально-экономических отношений

1.3. Социально-экономические противоречия на рынке жилья

2. Особенности формирования спроса на региональном рынке жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности

2.1. Показатели состояния рынка жилой недвижимости

2.2. Закономерности становления жилищного строительства в современной экономической системе региона
2.3. Формирование факторов повышения платежеспособного спроса
на жильё
3. Формы и методы регулирования регионального рынка жилой недвижимости в условиях макроэкономической нестабильности
3.1. Оценка факторов, обеспечивающих трансформацию потребности
в жилье в платежеспособный спрос
3.2. Направления развития регионального рынка жилья в рамках реализации антикризисной политики государства
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. В условиях мирового экономического кризиса и рецессии, которые вызвали обострение структурных, воспроизводственных и отраслевых диспропорций в российской экономике, особую актуальность приобретает задача сохранения качества жизни, что предполагает необходимость удовлетворения растущих потребностей населения, обеспечения устойчивых темпов социально-экономического развития при росте благосостояния граждан и высокого уровня ответственности общества за результаты развития отдельных территориальных образований и государства в целом. Решение данной проблемы связано с качественными преобразованиями во всех секторах российского общества, что возможно лишь в случае одновременного решения экономических и социальных задач, согласования тактических задач антикризисной политики со стратегическими целями общества, трансформации механизма функционирования отраслей социальной сферы, в рамках которых создаются товары и услуги, обеспечивающие всеобщие условия жизнедеятельности человека. Противоречивость и неоднозначность процессов реформирования в тех секторах российской экономики, которые участвуют в производстве, распределении, обмене и потреблении общественных благ — жилищно-коммунальном хозяйстве, образовании, науке, культуре, искусстве, медицинском обслуживании и др. - свидетельствуют о необходимости разработки качественно новых теоретических подходов к принципам их функционирования, переосмысления механизмов взаимодействия государственных и рыночных регуляторов. В свою очередь, повышение социальной эффективности воспроизводственных процессов, создание оптимальных условий жизнедеятельности граждан является необходимым фактором увеличения совокупных расходов, формирования эффективного спроса и восстановления поступательной макроэкономической динамики.
Современная парадигма постиндустриального общества рассматривает высокий уровень обеспеченности населения благоустроенным и комфортным

жильем как одну из ключевых составляющих качества жизни. При этом развитие процессов регионализации экономики, предполагающей расширение полномочий территорий в выборе направлений, форм и методов хозяйствования, а также усиление их ответственности за результаты функционирования отдельных субъектов хозяйствования, обусловило перенос центра ответственности за решение проблемы развития рынка жилищной недвижимости и обеспечения доступности жилья на мезоэкономический уровень, что, в свою очередь, предопределило необходимость разработки эффективных мер регионального регулирующего воздействия, учитывающих динамику социальных и экономических индикаторов.
Современный российский рынок жилой недвижимости, составляющей около 70% от совокупной площади вводимой недвижимости, характеризуется действием разнонаправленных факторов, которые определяют растущую потребность в развитии отрасли и, одновременно, отражают воздействие кризисных процессов. В период с 2003 по 2008 гг. объемы жилищного строительства в Российской Федерации росли в среднем на 11% в год. В 2009 г. наблюдалось незначительное сокращение объемов ввода жилья (в январе-июне 2009 г. было введено 21,7 млн. кв. м. жилой недвижимости, что составило 99,7% от соответствующего показателя за первое полугодие 2008 г.1). При этом в 2009 г. Республика Татарстан сохранила 4 место среди российских регионов по объемам ввода в эксплуатацию жилой недвижимости. Восстановление устойчивых темпов развития жилищного строительства предполагает необходимость разработки и реализации мер государственного регулирования, эффективность которых определяется полнотой учета всего многообразия факторов, оказывающих влияние на спрос и предложение жилой недвижимости, поведение экономических агентов, состояние институциональной среды.
Противоречивость результатов, полученных в ходе реализации государственных программ, нацеленных на решение жилищной проблемы, обусловли-
1 По данным Федеральной службы государственной статистики.

резко упала, и не менее масштабный структурный кризис 70-80-х годов Штаты перенесли значительно легче.
Таким образом, отсутствие «легального» частного арендного жилищного фонда оказывает серьёзное ограничительное воздействие на миграционные процессы и реструктурирование производства.
Свою лепту в усугубление жилищной проблемы вносят предприятия, которые предпочитают трудоустраивать специалистов, уже имеющих жильё. Это служит подтверждением нежелания заниматься средне- и долгосрочным прогнозированием изменений в профессиональной структуре кадров. В итоге, предприятия отказываются от молодых, обученных современным приёмам ведения бизнеса специалистов.
Наполним реальным смыслом другое фундаментальное понятие данного исследования - жильё.
В экономической литературе одним и тем же словом «жильё» обозначаются два принципиально отличающихся друг от друга понятия. Первое из них -жилищный фонд - относится к самим строениям и домам как к объектам собственности и может быть разбито на ряд более мелких понятий. Жилищный фонд - совокупность жилых помещений с относящимися к ним вспомогательными помещениями, как в жилых, так и в нежилых строениях.
Второе понятие относится к аспекту текущего финансирования жилья. Каждая единица жилого фонда может производить ряд потребительских услуг: служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т.д. Всё это называют жилищными услугами.
Если единица жилищного фонда не разрушена или физически не повреждена, она производит непрерывный поток жилищных услуг. Именно эту сторону понятия «жильё» мы имеем ввиду, когда изучаем рынок жилья, сдаваемого внаём, так как продаются и покупаются не сами строения, а жилищные услуги, предоставляемые этими строениями.