Региональное управление инвестиционными процессами с земельной составляющей

• Автор: Наумчев, Денис Валерьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 309 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

МЕТОДОЛОГИИ И МЕТОДИКИ АНАЛИЗА

ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ

РЕСУРСОВ
1.1. Концептуальный аппарат исследования инвестиционных процессов на региональном уровне
1.2. Региональные аспекты методологии оценки инвестиционного потенциала земельных ресурсов
1.3. Экспертно-аналитические методы принятия инвестиционных решений: особенности, условия применения на региональном уровне
Глава 2. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПОЛИТИКА В ОБЛАСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ИХ ИНФОРМАЦИОННОЕ
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
2.1. Федеральная и региональная политика в области землепользования
2.2. Законодательные основы регулирования имущественноземельных отношений на уровне региона
2.3. Информационное обеспечение управления инвестиционными процессами с использованием земельных ресурсов на региональном уровне
Глава 3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
РЕГИОНОВ РОССИИ НА РЫНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
3.1. Инвестиционный потенциал регионов России: оценка состояния,
перспективы

3.2. Рынок земли в Российской Федерации: состояние, проблемы
участие регионов в его развитии
Глава 4. ФОРМИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ
4.1. Территориальные аспекты концентрации земельных ресурсов России
4.2.Структура инвестиционного потенциала земельных ресурсов регионов Российской Федерации
1 У —
Глава 5. УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
РЕСУРСОВ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ
5.1. Развитие методологических подходов к определению принципов эффективности региональных инвестиционных проектов с земельной составляющей
5.2. Предложения по применению на региональном уровне иерархической модели оценки инвестиционных проектов
5.3.Методика оценки эффективности региональных инвестиционных проектов на основе использования критерия «выгоды
издержки»
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Структура, распределение земель РФ по федеральным
округам и категориям.
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Оценка эффективности инвестиционных проектов с
земельной составляющей на основе метода анализа иерархий.

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Модернизация российской экономики и её ускоренный перевод на инновационный путь развития невозможны без активного вовлечения в инвестиционный процесс земельных ресурсов. При этом необходимо учитывать особенности региональных земельных отношений. От этого в определяющей мере зависит решение важнейшей стратегической задачи - рациональное привлечение инвестиций в реальный сектор экономики.
Большинство из существующих форм инвестирования связано с вовлечением в инвестиционный процесс земельных ресурсов регионов России. В особенности, это относится к таким формам, как приобретение целостных имущественных комплексов, новое строительство и реконструкция.
Земля, земельные участки являются основой для реализации любого инвестиционного проекта в реальном секторе региональной экономики. В связи с этим, неотъемлемой частью предварительного анализа инвестиционного проекта должна быть детальная проработка всех вопросов, связанных с эффективным землепользованием на региональном уровне.
В последние годы в этой сфере произошли значительные изменения: перераспределение земли между хозяйствующими субъектами, её приватизация, увеличение числа лиц, вовлеченных в земельные отношения. Это принципиально меняет механизмы воздействия на структуру и территориальное распределение инвестиционного потенциала земельных ресурсов и касается как федерального, так и регионального уровней.
Сложившиеся новые условия требуют методологической проработки вопросов, связанных с разработкой методик оценки эффективности региональных девелоперских проектов, где в качестве объекта инвестиций

Самостоятельной проблемой является оценка уровня привлекательности девелоперских проектов, с точки зрения внешних инвесторов.
Анализ земельных ресурсов, как важнейшего составляющего элемента инвестиционного потенциала территорий, сводится к рассмотрению ряда количественных и качественных показателей. При этом необходимо, во-первых, установить необходимый и достаточный их набор, во-вторых, выбрать адекватные методики их исследования.
Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель в Российской Федерации осуществляется по категориям земель и угодьям. Целью государственного учета земель является получение сведений о земле, необходимых для принятия управленческих решений, направленных на обеспечение рационального и эффективного использования земель.
В действующем законодательстве следующие категории земель: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли поселений; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Земельные угодья - это земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных хозяйственных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам. Учет земель по угодьям ведется в соответствии с их фактическим состоянием и использованием. Земельные угодья делятся на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные в соответствии с действующими нормами и правилами, принимаемыми на государственном и ведомственном уровнях.