Совершенствование планирования инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда

• Автор: Моисеенко, Лев Константинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 203 с.

Глава I Существующие методы определения размера инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда

1.1 Состояние технической эксплуатации жилищного фонда

1.2 Анализ теоретических разработок и методов планирования.инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда
1.3 Анализ действующей системы планирования инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда

Выводы по 1-й главе

Глава II Методические основы совершенствования системы планирования

инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фон

2.1 Принципы и методы планирования инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда
2.2 Определение состава факторов, характеризующих структуру жилищного фонда, и их влияния на размер инвестиций в техническую эксплуатацию

Выводы по 2-ой главе

Глава III Совершенствование метода расчета инвестиций в техническую
эксплуатацию жилищного фонда
3.1 Обоснование репрезентативности выборки и достоверности расчетов инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда
3.2 Разработка экономико-математических моделей расчета инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда
3.3 Расчет нормативных размеров инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда
Выводы по 3-ей главе
Глава IV Методика планирования инвестиций в техническую эксплуатацию
жилищного фонда и оценка ее экономической эффективности
4.1 Общие положения методики планирования инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда
4.2 Определение экономической эффективности от совершенствования системы планирования инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда

4.3 Пример расчета инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда реально действующего жилищного комплекса
Выводы по 4-ой главе
Заключение
Список литературы
Приложения

Перевод жилищно-коммунального сектора экономики России на рыночные, социально ориентированные принципы функционирования, как показала практика, требует существенных изменений в системе планирования инвестиций, направляемых на повышение качества и стабильность предоставляемых потребителям услуг.
Между тем, инвестиции на ЖКУ в условиях реформирования отрасли и перехода на рыночные условия функционирования должны стать материальным воплощением компромисса между поставщиками и потребителями услуг, отражающим реальные финансово-экономические и социальные возможности всех участников рынка жилищно-коммунальных услуг. Достижение данного компромисса возможно при помощи формирования экономически обоснованных размеров инвестиций, затрачиваемых на коммунальные услуги, и, соответственно, расчета экономически обоснованных тарифов на коммунальные услуги, аккумулирующих в себе интересы производителей услуг, населения и других потребителей.
В настоящее время в жилищно-коммунальном комплексе РФ сложилась сложная финансовая ситуация. Кредиторская задолженность ЖКХ составляет около 300 млрд. руб., дебиторская - более 200 млрд. рублей. Суммарный объем дебиторской задолженности за последние 6 лет увеличился на 31,3 %, а кредиторской на 30,2 %. При этом, удельный вес просроченной дебиторской задолженности составляет 45,9 %, кредиторской - 53,1 %. Задолженность бюджетов всех уровней составляет 25 % от общего объема задолженности, из которых свыше 4 млрд. рублей - долги организаций, финансируемых из федерального бюджета. Становится очевидной необходимость привлечения в данную сферу частного бизнеса. Необходимо также и техническое перевооружение отрасли. В частности, необходима замена коммуникаций, из-за неудовлетворительного состояния которых теряется до 70 % тепла, 30 % воды, 18 % электроэнергии.
Реально оценивая сложившуюся ситуация в жилищно-коммунальном комплексе, Агентство по строительству и ЖКХ выступает за долгосрочную аренду

приводит к несоответствию последней структуре реальных финансовых потребностей предприятия.
5. Результаты анализа практических подходов и замыслов реформирования ЖКХ позволяют разработать основные принципы эффективной организации технической эксплуатации жилищного фонда. В основу таких принципов должен быть заложен подход, обеспечивающий компромисс между поставщиками и потребителями услуг, отражающий реальные финансово-экономические и социальные возможности всех участников рынка жилищно-коммунальных услуг. Достижение данного компромисса возможно при помощи формирования экономически обоснованных объемов издержек на жилищно-коммунальные услуги, и, соответственно, расчета экономически обоснованных тарифов на услуги, аккумулирующих в себе интересы как производителей, так и их потребителей.
6. Проблема разработки научно-обоснованной и практически приемлемой методики планирования инвестиций в техническую эксплуатацию жилищного фонда с учетом его конкретной структуры и состояния является теоретически не решенной и практически значимой для обеспечения успешной работы ЖКХ в условиях реформы.