Совершенствование эколого-экономического механизма оценки земель мегаполисов в современных рыночных условиях : на примере г. Ростова-на-Дону

• Автор: Сычева, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 176 с. : ил.

ГЛАВА 1. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ И УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ МЕГАПОЛИСА В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКИ
1.1. Эколого-экономические аспекты развития современного мегаполиса
1.2. Аналитический обзор существующих подходов и методов экономической оценки стоимости земель мегаполисов как объекта недвижимости и пространственного операционного базиса
1.3. Аналитический обзор существующих методов оценки влияния экологических факторов на стоимость земель мегаполисов
1.4. Условия перехода городского хозяйства г. Ростова-на-Дону к устойчивому развитию
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И МЕХАНИЗМ РАСЧЕТА ЭКОНОМИЧЕСКОГО УЩЕРБА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ МЕГАПОЛИСА В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ
2.1 Экологическое состояние природных ресурсов мегаполиса, виды загрязнений и их последствия
2.2. Методика и механизм определения величины экономического ущерба от загрязнения земель мегаполисов
2.3. Механизм экономического обоснования затрат на предотвращение загрязнения окружающей среды
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ И СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ И ЭКОНОМИЧЕСКОГО УЩЕРБА ОТ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
3.1. Методика проведения стоимостной оценки земель мегаполисов
3.2. Методика экономической оценки совокупного ущерба от загрязнения окружающей среды города
3.3. Совершенствование показателей рыночной стоимости земель мегаполиса
с учетом влияния негативных экологических факторов

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития мегаполисов можно наблюдать двойственность процесса урбанизации: с одной стороны, здания и сооружения создают среду более высокого качества, с другой - растет отрыв жителей от естественной природной среды, то есть ее замена на искусственное окружение и загрязнения различных видов. Кроме непосредственного влияния на здоровье населения, загрязнение окружающей природно-антропогенной среды негативно влияет на все сферы экономики городских агломераций, однако на практике экономические и экологические аспекты их развития рассматриваются отдельно. Существующий экологоэкономический инструментарий ориентирован в большей степени на констатацию факторов негативного воздействия и в меньшей степени - на выполнение комплекса исследовательских и практических работ по этим проблемам. В настоящее время при проведении экономической оценки влияние экологических факторов на объект недвижимости учитывается формально.
Несмотря на накопленный научно-практический потенциал в области экономической оценки и оценки влияния на экономические показатели экологических факторов, задача их взаимосвязи и использования на практике остается нерешенной. Кроме того, большинство исследований проблемы оценки земель мегаполисов носят разноплановый характер. На сегодняшний день разработаны различные методики расчета экономического ущерба от неблагоприятного воздействия на объекты недвижимости отдельных видов загрязнения окружающей среды, носящие фрагментарный характер и не позволяющие учесть влияние совокупности негативных экологических факторов. Но даже полученные данные зачастую не используются при ведении городского хозяйства и принятии управленческих решений на основе комплексной эколого-экономической оценки.
Рассмотрение отдельных вопросов теоретического и методологического обеспечения процесса экономической оценки земель

Это, в частности, осуществление хозяйственных мероприятий преимущественно на уже освоенных территориях и отказ от реализации любых проектов, которые наносят невосполнимый ущерб земельным и другим природным ресурсам или экологические последствия которых недостаточно изучены.
На современном этапе перехода к устойчивому развитию необходимо создать условия, обеспечивающие возможность сопряженного, внутренне сбалансированного функционирования триады - природа, население, экономика.
Механизмы разработки и принятия решений должны быть ориентированы на соответствующие приоритеты, учитывать последствия реализации этих решений в экономической, социальной, экологической сферах и предусматривать наиболее полную оценку затрат, выгод и рисков с соблюдением следующих критериев:
- никакая хозяйственная деятельность не может быть оправдана, если выгода от нее не превышает вызываемого ущерба;
- ущерб природным ресурсам должен быть на столь низком уровне, какой только может быть разумно достигнут с учетом экономических и социальных факторов[89].
Система обеспечения жизненно важных интересов мегаполисов является ключевым звеном при постановке и решении проблем устойчивого развития города и определяется совокупностью интересов каждого отдельного жителя, общественных, производственных, и иных законопризнанных коллективов и города в целом. Идеальной моделью развития г. Ростова-на-Дону по нашему мнению является постепенное преобразование его в биопозитивный устойчивый город (экополис) с развитой экономикой, то есть город с максимальным использованием экосовместимых решений, позволяющих минимизировать или полностью исключить внесение загрязнений в среду, повысить качество жизни.