Оценка качества эксплуатационного содержания объектов коммунальной инфраструктуры

• Автор: Бурак, Борис Корнеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 176 с. : ил.

ГЛАВА 1.Состояние и основные направления реформирования коммунального хозяйства страны

§1.1 .Состояние фондов, обслуживаемых коммунальным хозяйством в

Российской Федерации

§1.2.Характеристика действующей системы управления коммунальным хозяйством

§1.3.0сновные направления и опыт реформирования системы управления ЖКХ

ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ

ГЛАВА 2.0пределение состава показателей по оценке качества содержания

. объектов коммунальной инфраструктуры

§2.1.Анализ существующих методов оценки качества содержания жилищного фонда

§2.2,Основные положения предлагаемого подхода к оценке качества

содержания объектов коммунальной инфраструктуры

§2.3.Определение состава показателей, оценивающих качество содержания объектов коммунальной инфраструктуры
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 3.Исследование значений показателей качества содержания объектов коммунальной инфраструктуры и метод их обобщенной оцен-
. -ф ки
§3.1.Определение значений показателей качества содержания объектов коммунальной инфраструктуры
§3.2.0пределение диапазонов рекомендуемых значений показателей
качества содержания объектов коммунальной инфраструктуры.... 93 §3.3.Метод расчета интегрального показателя качества содержания

объектов коммунальной инфраструктуры
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 4.0сновные положения «Методики оценки качества содержания
объектов коммунальной инфраструктуры»
§4.1 .Основные положения «Методики оценки качества содержания
объектов коммунальной инфраструктуры»
§4.2.0пределение экономической эффективности от внедрения «Методики комплексной оценки качества содержания объектов коммунальной инфраструктуры»
§4.3.Реализация результатов исследования и направления их дальнейшего развития
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Коренные преобразования последних лет, происшедшие в экономике страны, раздел собственности, передача функций управления субъектам Федерации, а также органам местного самоуправления коренным образом изменили условия функционирования жилищно-коммунальной сферы, управление ею и ее финансовую базу. На сегодня жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) в Российской Федерации - это многоотраслевой комплекс, который включает в себя взаимосвязанные, но в то же время достаточно автономные предприятия и организации социальной и производственной сферы, обеспечивающие необходимые условия жизнедеятельности человека, влияющие на социальную обстановку в стране и являющийся одним из мощнейших потребителей топливно-энергетических ресурсов.
Значительно увеличивается износ основных фондов отрасли. Так физический износ основных фондов по объектам теплоснабжения составляет 56,7 % по электроснабжению - 67,8 %; водопроводных и канализационных сетей 52 и 28 %. Устарели применяемые технологии, особенно расточительно расходуются топливно-энергетические ресурсы.
По причине высоких затрат энергоресурсов в расчете на 1 кв. м. общей площади жилья жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) очень дорогие. Так на обслуживание 1 кв. м. общей площади тратится более 1 доллара США, что на 10 % больше, чем в странах Скандинавии, где климат аналогичен нашему. Вместе с тем, природные ресурсы и рабочая сила в России дешевле.
Отсутствует также учет и регулирование потребляемых ресурсов. В результате, например, уровень потребления воды для оплаты населением определяется по нормативам из расчета 300 литров в сутки на человека, в то время как в странах Западной Европы, где налажен учет, потребление воды составляет 120-130 литров в сутки на человека, т.е. более чем в 2 раза меньше.
Существующий практически по настоящее время порядок обслуживания жилищного фонда характеризуется затратным механизмом финансироК следующей группе документов в области содержания объектов относятся научно-методические разработки по оценке их физического износа. К таким работам относятся: [30, 72, 86, 89, 91, и др.]. Теоретическому обоснованию методов оценки технического состояния посвящены работы В.В. Мешечека, Е.П. Матвеева, В.Л. Попова, Н.Т. Гаврилова, Авирома, В.М. Колотилкина и многих других.
Одной из важнейших составляющих процесса содержания объектов является поддержание и восстановление их технического состояния до нормативного состояния.
Из научных разработок в области содержания объектов по интересующей проблеме оценки качества можно выделить работу [91] Л.В. Попова. В указанной работе приводятся показатели качества содержания объекта. Автор предлагает оптимизировать решения по эксплуатации и реновации жилищного фонда на основании существующей информации о состоянии отдельных элементов и здания в целом путем автоматического прогнозирования результатов тех или иных эксплуатационных действий. На основании своей методики оценки технического состояния здания он предлагает определять эффективность деятельности эксплуатационных организаций, по следующей формуле:
КФ = т[ (о'"/, (2.1.1)

где: А7- число потребителей; п - число отмеченных нарушений эксплуатационных параметров; /; - коэффициент, учитывающий неполноту регистраций нарушения эксплуатационных параметров; - среднее время нарушения эксплуатационных параметров у одного потребителя.
Значение - колеблется (установлено в реальных условиях) от 0,92 до 0,99. Отношение фактического уровня к некоторому эталонному (требуемому) значению эффективности работы эксплуатационной организации дает возможность дать объективную оценку деятельности организации.