Стимулирование инвестиционной активности населения на основе развития жилищно-ипотечных программ

• Автор: Зеленский, Евгений Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 180 с. : ил.

Глава 1. Теоретические основы стимулирования инвестиционной активности населения и особенности организации жилищно-ипотечного кредитования в российской экономке
1.1. Сбережения населения как инвестиционный ресурс и основа развития жилищно-ипотечных программ в России
1.2. Условия вовлечения сбережений населения в процесс жилищно-ипотечного кредитования
1.3. Особенности государственного регулирования жилищно-ипотечных программ и гарантии сохранения сбережений населения
Глава 2. Методы привлечения сбережений населения и приоритеты развития системы жилищно-ипотечного кредитования в России
2.1. Анализ мирового опыта привлечения сбережений населения в систему жилищно-ипотечного кредитования
2.2. Оценка инвестиционного потенциала жилищно-ипотечного кредитования и тенденций стимулирования инвестиционной активности населения
2.3. Приоритеты развития системы жилищно-ипотечного кредитования на основе сбережений населения
Глава 3. Организационно-экономический механизм стимулирования инвестиционной активности населения на основе перспективного развития жилищно-ипотечных программ
3.1. Развитие инвестиционной инфраструктуры как способ эффективного управления жилищно-ипотечным кредитованием в современной России

3.2. Разработка модели инвестиционного обеспечения жилищно-ипотечных программ

3.3. Алгоритм целесообразности привлечения сбережений населения под реализацию жилищно-ипотечных программ
Заключение Список литературы

Актуальность темы исследования. Актуальность формирования и развития жилищно-ипотечных программ, направленных на повышение эффективности финансирования экономических и социальных потребностей и позволяющих сделать новый акцент в решении жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации, не вызывает сомнений. Создание системы долгосрочного жилищно-ипотечного кредитования является основой для решения социальной проблемы улучшения жилищных условий населения.
Практика российского жилищно-ипотечного кредитования показывает, что сбережения населения представляют собой важный ресурс инвестиционного развития страны. Население имеет возможность использовать свои сбережения либо напрямую, либо опосредованно - через государственные и частные институты, либо комбинируя эти способы. При этом происходит перераспределение средств между различными секторами экономики, исходя из рыночных критериев привлекательности вложений, ориентированных на достижение максимальной прибыльности при допустимом уровне риска.
Методы рыночного саморегулирования и государственного регулирования сберегательной деятельности, являясь относительно самостоятельными, взаимосвязаны и взаимообусловливают друг друга. Поэтому важной теоретико-методологической проблемой становится определение их оптимального и гибкого сочетания применительно к решению проблемы эффективного стимулирования инвестиционной активности населения на основе развития жилищно-ипотечных программ. В аспекте чего, для нас актуальным становится рассмотрение основ организации жилищно-ипотечного кредитования и стимулирования инвестиционной активности населения на основе соответствующих программ.
Актуальность исследования форм и методов стимулирования инвестиционной активности населения на основе реализации жилищно-ипотечных программ раскрыта в работах зарубежных и отечественных ученых и практиков. Исследованию данного вопроса посвящены труды известных российских ученых и руководителей финансовоинвестиционной и жилищно-строительной сфер: Балабанова И.Т., Бледного С.Н., Горемыкина В. А., Григорьева В.В., Игнатова Л.А., Когана В.И., КущенкоВ.В., Маслова Н.В., Межирова Б.Л., Меркулова В.В., Омшановой Э.А., Платкина М.А., Радченко В.А., Селюкова В.К., Симонова Ю.Ф., Циплиной Г.А., Южелевского В.Г. и других.

При написании диссертации использовались научные труды ведущих экономистов различных областей экономики и финансов. Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению проблем управления жилищно-ипотечными программами в строительной сфере внесли: Баркалов С.А., Вахрин П.И., Дикман Л.Г., Ли-берман И.А., Рахман И.А., Ресин В.И., Степанов И.С., Чистов Л.М. и другие.
Несмотря на достаточное количество работ, в экономической литературе не уделено должного внимания вопросам развития форм и методов стимулирования инвестиционной активности населения на основе реализации жилищно-ипотечных программ. Следовательно, данная область не получила достойного освещения в экономической литературе и обладает несомненной актуальностью. Актуальность темы диссертации определяется наличием ряда нерешенных теоретических и практических проблем и дискуссионных вопросов, связанных с необходимостью совершенствования механизма и методов стимулирования инвестиционной активности населения на основе реализации жилищно-ипотечных программ и разработкой конкретных методических рекомендаций для их внедрения на российских предприятиях.
Целью диссертационной работы является разработка и научное обоснование предложений и практических (методических) рекомендаций по совершенствованию форм и методов стимулирования инвестиционной активности населения на основе реализации жилищно-ипотечных программ. Достижение поставленной цели осуществлялось путем рассмотрения ряда логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему дайной работы:
- изучить теоретические основы стимулирования инвестиционной активности населения и особенности организации жилищно-ипотечного кредитования в современной экономке России;
- определить условия вовлечения сбережений населения в процесс жилищноипотечного кредитования;
-раскрыть особенности государственного регулирования жилищно-ипотечных программ и гарантии сохранения сбережений населения;
- провести анализ мирового опыта привлечения сбережений населения в систему жилищно-ипотечного кредитования;
- оценить инвестиционный потенциал жилищно-ипотечного кредитования и рассмотреть тенденции стимулирования инвестиционной активности населения;
- определить приоритеты развития системы жилищно-ипотечного кредитования на основе сбережений населения;

материальных активов в наличные и депозитные средства, в ценные бумаги. Особо значимым механизмом такой "конвертации" является ипотека из-за капитала, который входит в понятие "недвижимость", и наличия у недвижимости уникального свойства -неспособности перемещаться через границу. Ипотека является не только важнейшим механизмом решения жилищной проблемы, но и важнейшим механизмом реализации инвестиционного климата, регулирования денежной массы, социально-экономического прогресса в целом.
Не случайно «новый курс» Рузвельта начался с развития кредитования домовладельцев (первые жилищно-ипотечные программы, сформированные при непосредственном участии государства). Так было не только в США, но и в других странах, где оздоровление экономики, как правило, сопровождалось развитием жилищноипотечного кредитования и решением государства широкого ряда социальных проблем.
Сегодня развитие жилищно-ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики и, как следствие, обеспечивает условия для формирования условий социальной стабильности общества.
Жилищно-ипотечное кредитование способствует реализации построенных домов, рост же строительства вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительного и дорожного машиностроения, в деревообработке и производстве мебели и т.д. Это в свою очередь дает возможность модернизировать производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции — все это ведет к увеличению экономического потенциала страны и росту социальной стабильности общества.
Развитие жилищно-ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности, что является одной из целей социальной политики государства. Кредитование жилищно-ипотечных программ непосредственно влияет на проблему занятости (дополнительные рабочие места в строительстве и других отраслях) и помогает удовлетворить потребность населения в жилье.
Поэтому на данном этапе развития России на государственном уровне необходимо уделять должное внимание повышению эффективности системы жилищноипотечного кредитования. Т.к. развитие данной системы - это очередной шаг в развитии рыночных и социальных отношений в России.
Фактически, значение жилищно-ипотечного кредитования для социальной среды страны и решения государственных социальных задач заключается в следующем