Разработка методов обоснования параметров процесса капитализации объектов жилищного строительства

• Автор: Бовсуновская, Мария Петровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 151 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1. Идентификация процесса капитализации в современных условиях строительства

1.1. Идентификация понятия стоимости как основополагающего фактора процесса капитализации

1.2. Исследование капитализации в условиях инвестиционностроительной деятельности

1.3. Необходимость и возможность управления процессом

капитализации в строительстве

Выводы по главе

Глава 2. Исследование методических основ капитализации в инвестиционно-строительной сфере
2.1. Анализ методических подходов к формированию и оценке стоимости объектов строительства на разных этапах инвестиционно-строительного проекта
2.2. Исследование нормы прибыли как основного показателя процесса капитализации в инвестиционно-строительной деятельности
2.3. Способы расчета нормы прибыли основных участников
инвестиционно-строительной деятельности
Выводы по главе
Глава 3. Методическое обоснование параметров процесса инновационной капитализации объектов жилищного строительства
3.1. Определение допустимых норм прибыли при возведении доступного и комфортного жилья
3.2. Метод итеративного выравнивания нормы прибыли участников

производственного пула
3.3. Комплексная методика обоснования параметров процесса
инновационной капитализации
Выводы по главе
Основные выводы и предложения
Список литературы
Приложение

Введение
Актуальность темы исследования. Современная экономическая система характеризуется восстановительным ростом, в ходе которого теоретически переосмысливаются причины и последствия кризисных явлений 2008 года. Внимание учёных и практиков ориентировано на переход от изучения так называемых виртуальных активов в экономике к исследованию базовых активов, лежащих в основе любого производственного процесса. В этой связи в инвестиционностроительной сфере обостряется необходимость исследования закономерностей хозяйственного оборота и оценки базовых активов, которыми, в свою очередь, являются объекты жилищного строительства. Это обусловлено объективными проблемами жилищно-социальной сферы, связанными с воспроизводством и реализацией объектов жилой недвижимости: данные социологических исследований на 2009 год показывают, что жилищная проблема стоит перед 60 процентами российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями, при этом для 32 процентов семей жилищная проблема является наиболее острой и требует решения в ближайшие 3 года.
Наличие ряда нерешенных вопросов жилищно-социальной сферы в Российской Федерации предопределило цель Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг. - формирование рынка доступного жилья экономкласса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности; выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством.
Сложность достижения указанной цели программы обусловлена тем, что стоимость создания объектов жилищного строительства, как правило, рассматривается однонаправлено: лишь с точки зрения учёта экономических интересов отдельных участников инвестиционно-строительной деятельности. В свою очередь, в рамках осуществления программ социального значения необходимо одновременное достижение экономических интересов (консенсус) основных участников инвестиционно-строительной деятельности, что позволит сформировать сбалан-

рядные организации, проектные организации, но и участники зачастую опосредованные, тем не менее, крайне важные — государственные органы власти, потреби-
тели строительной продукции, общественные организации и др.
Таблица 1.8.
Число построенных квартир в РФ и их средний размер
2000 2001 2002 2003 2004; 2005 2006; 2007 2008 2009*
[ '.у;-'" '.V.'- . • У. V- ;; • У Всего
Число квартир, тыс. 373 382 396 427 477 515 609 722 768
Их средний размер, м2 общей площади 81,1 83,1 85,3 85,4 86,0 84,5 83,1 84,7 83,4 85,
Из них по видам квартир, в процентах от общего ввода: однокомнатные 20 20 21 23 25 28 29 31 33 зз:
двухкомнатные: 29 30- 30 31 31 32: 32 32 . 32:
трехкомнатные 34 33 32 31 29 ■ 27 25 24 23
Четырехкомнатн. и более 17 17 17 15 15 13 14 13 12
: Жилищногстроительиые кооперативы . ’ ‘'
Число і квартир, тыс. 11. 10 .8 , 7 7 9 8 14 9
Их средний размер, м2 общей площади 67,1 67,5 69,0 71,4 74,6 69,3' 70,8 66,2 68,9 9;
, ‘Населением за>счетчеббственнЁ1»и заёмных средств
Число квартир, тыс. 106 108 113 115 116 127 144' 190 200
ОО г~- о со с— ОО- е- О

Их средний размер, ОС о Ю т—1 СО ОО- ОО ОС.
32 сч СЧ со го со со со < < со і го
м2 общей площади
К субъектам инвестиционно-строительной деятельности, в конечном^ счете,
заинтересованным и оценивающим процесс капитализации в строительстве, относятся не только так называемые прямые участники - инвесторы, заказчики, подрядные организации, проектные организации, но и участники зачастую опосредованные, тем не менее, крайне важные - государственные органы власти, потребители строительной продукции, общественные организации и др. Условно группу участников ИСД можно разделить на 2 коалиции: тех, кто производит строитель-