Региональный инвестиционный механизм развития жилищного строительства : На примере Республики Татарстан и Кировской области

• Автор: Салимов, Ленар Наилович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 157 с. : ил. + Прил. (с.158-269)

Содержание
Введение
Глава 1, Методологические основы инвестиционного механизма развития жилищного строительства на региональном уровне
1.1. Сущность регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства и его место в организации экономики региона
1.2. Структура регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства и классификация его компонентов
1.3. Методика оценки экономических результатов
использования региональных инвестиционных механизмов
развития жилищного строительства на основе расчета
коэффициентов доступности жилья
Глава 2. Анализ состояния регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства: региональная специфика и проблемы функционирования
2.1. Анализ базовых компонентов регионального
инвестиционного механизма развития жилищного строительства РТ и Кировской области
2.2. Анализ дополнительных компонентов регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства РТ и Кировской области
Глава 3. Основные направления совершенствования регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства
3.1. Оптимизация структуры регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства
3.2. Совершенствование механизмов мобилизации сбережений на основе вероятностно-призового распределения жилищных инвестиций
3.3. Совершенствование банковского жилищного кредитования на основе вероятностно-призового распределения ипотечных облигаций
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Введение
Актуальность исследования. Диссертация посвящена актуальной проблеме управления инвестиционной деятельностью, нацеленной на развитие жилищно-строительной отрасли региона. Актуальность темы определяется необходимостью улучшения жилищных условий населения региона и, как следствие, содействия активизации регионального жилищного строительства. Основная проблема жилищно-строительной отрасли лежит в плоскости консолидации и размещения инвестиционных ресурсов. Первопричиной кризисного состояния инвестиционножилищной сферы является несовершенство инвестиционного механизма развития жилищного строительства, в том числе и на региональном уровне. Исследование экономической сущности регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства (далее -РИМРЖС) представляет интерес не только в прикладном, но и теоретикометодологическом аспектах. Экономическая природа РИМРЖС в условиях трансформации российской экономики недостаточно исследована. В современных условиях в структуре исследуемого механизма произошли существенные изменения. В частности, изменилась структура источников инвестирования в региональное жилищное строительство, сформировались новые механизмы управления жилищными инвестициями (лизинг, факторинг, секьюритизация кредита и т.п.). Потенциал инвестиционножилищной кооперации и разнообразных лотерей в организации регионального жилищного инвестирования в отечественной экономической науке практически не исследован. Среди нерешенных теоретических проблем в экономической науке нами была отмечена необходимость определения экономической сущности и содержания исследуемого механизма, а также разработки методики оценки

экономических результатов его использования. С учетом вышеизложенного закономерно возникает потребность в проведении комплексного научного исследования сущности РИМРЖС и выработки рекомендаций по его совершенствованию.
Цели и задачи исследования. Целью исследования является разработка методологических основ и практических рекомендаций по совершенствованию механизма реализации инвестиционной деятельности в жилищной сфере с учетом особенностей экономики региона. Исходя из вышеуказанной цели нами были определены следующие задачи исследования: обобщить и критически переосмыслить результаты научных исследований РИМРЖС, представить авторское понимание сущности данного механизма, а также выявить и классифицировать его компоненты; разработать методику оценки экономических результатов использования исследуемого механизма; проанализировать текущее состояние инвестирования в региональное жилищное строительство на примере двух регионов; разработать рекомендации по совершенствованию исследуемого механизма применительно для различных типов регионов.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования выступают теоретические и методические основы функционирования и развития механизма реализации инвестиционной деятельности в жилищной сфере регионов, испытывающих дефицит в бюджетных жилищных инвестициях с различным уровнем сберегательной активности их жителей. Объектом исследования диссертационной работы инвестиционно-жилищная сфера РТ и Кировской области.
Научная новизна исследования. Научная новизна диссертации заключается в следующем:
1. Разработана новая классификация компонентов регионального инвестиционного механизма развития жилищного строительства и дано

Выявленные нами виды базовых компонентов РИМРЖС считаем необходимым, в том числе для целей правового регулирования инвестиционной деятельности, представить в виде классификации базовых компонентов РИМРЖС (см. рис. 4). Признаками группировки по нашему мнению должны быть: участие или неучастие посреднических
организаций; круг участвующих в инвестировании (самостоятельно, в рамках кооперации, при поддержке частных инвесторов, регионального или федерального бюджета, банка, инвестиционного фонда или их
объединений); преследуемая цель инвестирования (коммерческий и некоммерческий, в том числе социальный); используемая в
инвестиционной деятельности технологическая основа (классический и виртуальный базовый компонент РИМРЖС, в том числе механизм инвестирования через сеть ИНТЕРНЕТ с использованием стационарных или мобильных устройств телефонной связи). Предложенная нами классификация базовых компонентов РИМРЖС есть результат обобщения и критического переосмысления различных интерпретаций группировки механизмов инвестирования. В частности, согласно классификации «методов» инвестирования, предложенной Т.А. Аверьяновой, следует различать, во-первых, учредительные и текущие инвестиции (в
зависимости от частоты поступления средств), во-вторых, кратко-, средне-и долгосрочное инвестирование (в зависимости от срочности вложений), в-третьих, внутреннее, внешнее и акционерное инвестирование (в
зависимости от правового статуса инвестора), в-четвертых, финансовые, материальные и нематериальные инвестиции (в зависимости оч объекта и формы инвестирования) и, в-пятых, реинвестирование. «нет го-инвестирование» (вложения с целью расширения основных средств), лизинг и «налоговый метод» (в зависимости от роли в процессе