Разработка и исследование методики корректирования границ земельно-оценочных зон населенных пунктов по результатам экологического мониторинга земель : на примере г. Усть-Каменогорска

• Автор: Тогузова, Маржан Мельсовна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 137 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1 АНАЛИЗ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ И МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДОВ

1.1 Теоретические предпосылки развития зонирования земель

1.2 Основные подходы к зонированию городских земель

1.3 Сравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта проведения зонирования земель

1.4 Программа исследований по диссертации

2 АНАЛИЗ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ГОРОДА УСТЬ-КАМЕНОГОРСКА

2.1 Особенности учета экологических факторов при разработке схем земельно-оценочного зонирования территории
2.2 Влияние физико-географических и климатических характеристик на уровень загрязнения окружающей среды в городе
2.3 Оценка уровня загрязнения окружающей среды города Усть-Каменогорска
2.3.1 Общее экологическое состояние города Усть-Каменогорска
2.3.2 Картографирование загрязнения воздушного бассейна города Усть-Каменогорска
2.3.3 Картографирование загрязнения почвенного покрова города Усть-Каменогорска
2.3.4 Картографирование загрязнения подземных вод города Усть-Каменогорска
3 РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ КОРРЕКТИРОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН ТЕРРИТОРИИ
НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА НА ОСНОВЕ УЧЕТА

ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ
3.1 Применение метода комплексирования для корректирования
границ земельно-оценочных зон территории
3.2 Общая характеристика существующей методики земельнооценочного зонирования территории г. Усть-Каменогорска
3.3 Разработка методики корректирования границ земельнооценочных зон населенных пунктов
4 АНАЛИЗ И ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗБ
МОДЕЛИРОВАНИЯ ДЛЯ ОТОБРАЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНО-ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
4.1 Разработка трехмерной модели города
4.2 Особенности моделирования границ земельно-оценочных зон
на трехмерной модели города Усть-Каменогорска
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ И УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследований. Схемы зонирования земель в населенных пунктах позволяют определять границы земельно-оценочных зон и поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки. В то же время не всегда устанавливается порядок проведения зонирования земель местными исполнительными органами, а также периодичность его проведения. В результате используются устаревшие схемы зонирования земель, которые не соответствуют текущему состоянию земельного фонда. Поэтому для собственников земельных участков и землепользователей могут быть установлены завышенные или заниженные ставки земельного налога.
Устойчивый рост основных экономических показателей ряда регионов во многом обеспечивается развитием добывающих и перерабатывающих отраслей. Дальнейшее развитие промышленности, связанное с разведкой, добычей, переработкой и транспортировкой минеральных ресурсов, неизбежно приводит к интенсификации негативного воздействия на атмосферу, почву, поверхностные и подземные воды, флору, фауну и на здоровье населения [97].
К примеру, для Восточно-Казахстанской области Казахстана в силу исторически сложившегося развития характерен рост цветной металлургии и горнодобывающей промышленности. При этом основное сосредоточение промышленных объектов приходится на территорию города Усть-Каменогорска. Кроме непосредственного влияния на здоровье населения, загрязнение окружающей природной среды негативно влияет на все сферы экономики таких крупных промышленных городов. Изменение экологии должно быть учтено при формировании земельно-оценочных зон.
Анализируя экологическое состояние города Усть-Каменогорска можно отметить ежегодное его ухудшение, поэтому при разработке схем земельнооценочного зонирования территории городов, особенно промышленных, важное значение имеет учет экологических факторов. Существующая на сегодня схема земельно-оценочного зонирования уже не актуальна и, следовательно, не

2 АНАЛИЗ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ГОРОДА
УСТЬ-КАМЕНОГОРСКА
2Л Особенности учета экологических факторов при разработке
схем земельно-оценочного зонирования территории
Трудно отрицать тот факт, что в последнее время проблема ухудшения экологической ситуации становится все более актуальной. Развитие промышленного производства, увеличение объемов используемых природных ресурсов, возрастающие масштабы негативного воздействия на окружающую среду приводят к истощению природных ресурсов, загрязнению природной среды и образованию искусственных ландшафтов.
Экологическая ситуация в городах, особенно крупных, уже давно перестала соответствовать экологическим нормам и стала небезопасна для жизни людей. Как следствие, одним из перспективных направлений реализации городской политики в области эффективного использования земельных ресурсов становится учет экологического фактора при оценке стоимости земельных участков. Под экологическим фактором подразумеваются различные показатели экологической ситуации в городе и влияющие на условия жизни людей. К ним относятся загрязнение воздуха и водных ресурсов, захламление почв, радиоактивное загрязнение и иные параметры, поэтому вопросы учета экологического состояния территорий промышленных зон, особенно, тесно примыкающих к зоне жилой застройки на сегодняшний день весьма актуальны [97].
Остановимся на понятии экологического фактора более подробно. В терминах оценки недвижимости под экологическим фактором или фактором окружающей среды понимается совокупность природных и природноантропогенных признаков, экологическое состояние окружающей среды и ее отдельных компонентов, а также качественное состояние самих элементов недвижимости, оказывающие прямое воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости [3].