Кадастровая оценка урбанизированных территорий в условиях интенсивного антропогенного воздействия : на примере г. Новокузнецка

• Автор: Горбунов, Владимир Сергеевич
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 220 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИЗУЧЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КАДАСТРОВЫХ СИСТЕМ УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1 Л. Географические исследования урбогеосистем

и земельный кад

1.2. Кадастровая система в оценке урбанизированных территорий

1.3. Роль экологического аудита и страхования в кадастровой системе урбанизированных территорий
1.4. Современные проблемы и подходы кадастровой оценки стоимости урбанизированных территорий

1.5. Кадастровая оценка урбанизированных территорий

1.6. Особенности проявления природных и антропогенных факторов на урбанизированных территориях (теоретический аспект)

2. ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ

ТЕРРИТОРИИ Г. НОВОКУЗНЕЦКА
2.1. Физико-географические особенности городских земель
2.2. Негативные природно-техногенные процессы на
городских землях
2.3. Оценка антропогенного воздействия на компоненты окружающей среды
2.3.1. Геоэкологический анализ воздушной среды
2.3.2. Геоэкологический анализ аквагеосистем города
2.3.3. Геоэкологический анализ состояния почвенного покрова
2.3.4. Структура и динамика нарушенных земель урбогеосистемы под влиянием отходов техногенного производства

2.3.5. Влияние радиационного фона и геофизического
загрязнения на условия жизни населения города
2.4. Геоэкологические проблемы городских земель
3. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА УРБОГЕОСИСТЕМ В УСЛОВИЯХ ИНТЕНСИВНОГО ТЕХНОГЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ
3.1. Методические подходы к кадастровой оценке селитебных земель города
3.2. Кадастровая оценка селитебных земель урбогеосистем на основе усиления доли природно-экологического фактора
3.3. Структура социального потенциала урбогеосистемы
3.4. Геоэкологические риски для населения города
4. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ СТРУКТУРЫ Г. НОВОКУЗНЕЦКА
4.1. Геоэкологическая характеристика пригородных земель и перспективы развития г. Новокузнецка
4.2. Рекреационный потенциал города
4.3. Рекомендации по совершенствованию системы управления землями города и пригорода
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы обусловлена интенсивным ростом урбанизации и возрастанием антропогенного воздействия на окружающую среду. Современные города существуют для того, чтобы обеспечить предметами потребления и услугами население, живущее на урбанизированных территориях. Ускоряются темпы изменения компонентов городской среды, появляются эмерджентные свойства природно-антропогенных геосистем. В условиях интенсивного техногенного прессинга на урбанизированных территориях возникают социо-эколого-экономические проблемы. Негативные процессы природопользования урбосистем отражаются на здоровье населения. В этой связи, особую актуальность приобретает кадастровая оценка городских земель, способствующая оптимизации состояния урбанизированных территорий в условиях интенсивного антропогенного воздействия.
Во многих городах Сибири система градостроительного планирования и регулирования окончательно не сформирована. Есть города, где еще не завершено формирование земельных кадастров, сплошное межевание территории города на земельные участки, инвентаризация и оценка недвижимости, определение публичных и других сервитутов. Эти основания создают ситуацию повышенных рисков и неопределенности в отношении содержания и объема передаваемых прав, а также существенно повышают трансакционные издержки на ранних этапах подготовки и согласования проектов и оформления прав на земельный участок. Исторически, одним из основных моментов управления землепользованием является стоимость земли, которая до недавних пор не учитывалась вследствие отсутствия ее рыночных измерителей. С появлением механизмов, определяющих реальную стоимость земельного участка, возросла возможность коренным образом изменить ситуацию и внести значительные корректировки в архитектурно-планировочные критерии развития городских земель.
Кадастровая оценка земель позволяет провести детализацию отдельных функциональных подсистем города последовательно обосновывая макро

фика городского климата приводит к изменениям физико-химических и биологических процессов в почве. В городах наблюдается отсутствие или резкое изменение величины снежного покрова и сроков его образования. Наличие снежного покрова, его отепляющая роль, увлажнение почвы при снеготаянии и другие проявления органически запечатаны в соответствующих особенностях ландшафта: в фенологических фазах растительных и животных сообществ, в характере растительности и почв. Этим создаются участки (микроландшафты) со специфическим микроклиматом. На участках, оголяемых от снега, возникают условия аридной холодной пустыни. На участках с избытком снега, особенно в затененных местах, создаются микроклимат и сезонный режим (фено-фазы), близкие к лесным и лесо-луговым ландшафтам. К особенности городского климата, оказывающим влияние на загрязненность почвенного покрова можно отнести [73, 74]: повышенный водный сток, особенно в зимние дни; отсутствие или резкое изменение снежного покрова, сроков его образования; большему загрязнению подвержены наветренные склоны и водораздельные поверхности, чем подветренные склоны; влияние морфологических особенностей не только на водную, но и на воздушную миграцию поллютантов.
Д.Н. Кавтарадзе и М.Е. Игнатьевой [71] разработана классификация городских растительных сообществ, использовано понятие «урбанофитоценоз». Установлено, селитебные земли имеют повышенную, в среднем на 2-3 °С, температуру воздуха. Свойства природных комплексов сохраняются лишь в городских лесах и парковых зонах [15, 49, 88, 153]. По данным Э.И. Слепяна [147], зеленые насаждения благоприятно воздействуют на здоровье человека благодаря выделению и атмосферу кислорода и фитонцидов. Наиболее повышает кислородный режим тополь. Растительность способна увеличивать влажность воздуха. Испаряющая поверхность растительности в 20 и более раз превышает площадь почвы, занимаемой этой растительностью. Токсические вещества находящиеся в самой почве и газовые выбросы транспорта и промышленных предприятий в атмосферу влияют на растительность. Деградация деревьев и кустарников является ответной реакцией биоты на токсичность среды обитания.