Кадастровая оценка земельных участков индивидуальной жилой застройки городских населенных пунктов с учетом обременений и ограничений

• Автор: Чернецкая, Юлия Владимировна
• Шифр специальности: 25.00.26
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 143 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА УЧЕТА ОБРЕМЕНЕНИЙ ПРИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

1.1 Анализ методик кадастровой оценки земель населенных пунктов

1.2 Анализ земельного фонда Санкт-Петербурга

1.3 Общие сведения об обременениях

1.4 Анализ учета обременений в процессе массовой оценки земель населенных пунктов

1.5 Выводы к главе

2 АНАЛИЗ ХАРАКТЕРА ВОЗДЕЙСТВИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ НА КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

2.1 Классификация обременений
2.2 Определение закона статистического распределения обременений различной величины на территории Санкт-Петербурга
2.3 Определение видов взаимного положения обременения и земельного участка
2.4 Выявление наличия влияния обременений как одного из значимых факторов при кадастровой оценке земель населенных пунктов
2.5 Выводы к главе
3 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С УЧЕТОМ ВЛИЯНИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ (ОГРАНИЧЕНИЙ)
3.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков с обременениями в использовании
3.2 Определение величин коэффициентов ограниченности действия и взаимного положения
3.2.1 Общие положения
3.2.2 Составление экспертной анкеты
3.2.3 Оценка качества экспертов
3.2.4 Обработка экспертных анкет
3.2.5 Формирование коэффициента ограниченности действия для каждого типа обременения на территории Санкт-Петербурга

3.3 Определение коэффициента локации для каждого типа взаимного положения обременения и земельного участка
3.4 Определение кадастровой стоимости земельных участков, имеющих несколько обременений в использовании
3.5 Выводы к главе
4 ПРИМЕНЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ЗАВИСИМОСТЕЙ ДЛЯ РАСЧЁТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
4.1 Описание района исследования
4.2 Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для домов индивидуальной жилой застройки
4.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков Красногвардейского района города Санкт-Петербурга, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки
4.4 Выводы к главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
На территории РФ все виды земельных платежей определяются на основе кадастровой стоимости земель, в связи с чем возникает потребность получения объективного значения данной величины, рассчитанной с учетом всех влияющих на нее факторов. Особенно актуальной эта задача является для таких активно вовлеченных в экономический оборот земель как земли городских населенных пунктов.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в общем и земель, предназначенных для размещения домов жилой застройки, в частности проводится на основе обширного перечня нормативно-правовой литературы, в котором важнейшим регламентирующим процесс проведения массовых оценочных работ документом (после отменены Технических рекомендаций) остаются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
В настоящее время методика оценки земельных ресурсов представляет собой динамично развивающуюся систему. С развитием легитимной базы и программного обеспечения распространение получают новые подходы к определению ранее не учитываемых показателей, таких как обременения. Современное состояние кадастровых служб городов позволяет сформировать базы данных по зонам с особым режимом использования. Несмотря на многочисленные исследования по данной проблеме и наличие в нормативноправовой литературе нестрогих указаний на необходимость учета обременений в процессе кадастровой оценки земельных участков, в настоящее таковой учет не производится. Более того, в методических указаниях не рассматриваются типы обременений, отсутствует методика учета зон их пересечения и не учитывается положение обременения на земельных участках. В то же время, вопрос о необходимости получения объективной величины кадастровой стоимости городских земель, рассчитанной на основе всех влияющих на нее факторов, в том числе наличия на участке

Для доказательства возможности подобного деления на нелинейные и линейные типы обременений было выполнено статистическое сравнение значений средних двух массивов данных.
Статистический анализ данных проводился на основе сформированных выборок для линейных и нелинейных обременений (таблица 2.1). Проверка осуществлялась с помощью Мее! ^аПвбса) и коэффициента Стьюден-та на предмет существенности различий средних.
Вычисление коэффициента Стьюдента для массивов данных производилось по формуле:
где Під - количество наблюдений (значений) для каждой выборки из двух массивов данных и обладающими собственными средними (хіи х: ) и дисперсиями (^ и ££);
1 эксп = 26,13, 1 хабл = 1,97 (при вероятности р = 0,95 и числа степеней свободы 1=208) [25].
Рассмотрение результатов сравнительного анализа значений средних двух массивов данных (для двух выделенных групп обременений) показало, что вычисленный коэффициент Стьюдента I эксп =26,13 больше 1 хабл. =1,97, иначе говоря, средние значения двух выборок различаются с табличной вероятностью. Это может свидетельствовать о правомерности проведения дифференциации всех значений на две группы: линейные и нелинейные.
2.2 Определение закона статистического распределения обременений различной величины на территории Санкт-Петербурга

(2.1)
Обременения по своей сути являются площадными объектами. Для обоснования необходимости их учета при определении кадастровой стоимости только для обремененной части необходимо провести анализ частоты по-