Географические факторы формирования коттеджных поселков в России

• Автор: Саянов, Алексей Андреевич
• Шифр специальности: 25.00.24
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 169 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИ

Введение
Глава 1. Коттеджные поселки в системе расселения России
1.1. История формирования и особенности коттеджных поселений
1.2. Классификация коттеджных поселков
1.3.Развитие сети коттеджных поселков на макроуровне в современной России
Глава 2. Пространственная структура сети коттеджных поселений на мезоуровне (на примере Московской области)
2.1. Природные условия в размещении коттеджных поселков
2.2. Социально-экономические факторы развития коттеджных поселков
2.3. Этапы развития сети коттеджных поселков
Глава 3. Инструменты ландшафтного планирования в оптимизации структуры и функционирования коттеджных поселков
3.1. Особенности функционирования коттеджных поселков
на микроуровне
3.2. Инновационные технологии «зеленого» строительства и «экологического» подхода для коттеджных поселений
3.3. Концепция ландшафтно-экологического планирования
в коттеджной застройке
Заключение
Список литературы
Приложения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Рассматривая сеть расселения как динамически развивающуюся систему, можно проследить за изменением типов поселений, как в городской, так и в сельской среде. В результате социально-экономических изменений в России, происходящих с 1990-х годов, в зоне влияния крупных городов стали появляться новые типы поселений -коттеджные поселки, как одни из важнейших характеристик истинной субурбанизации.
Неизменно высокий спрос и эффективность инвестиций на рынке недвижимости делают новое загородное строительство важным и
самостоятельным фактором субурбанизации, пространственного развития крупных городов и их системы расселения. Возникновение и распространение коттеджных поселков наблюдаются во многих регионах России вокруг центральных городов. Это обусловлено стремлением горожан к лучшему качеству жизни, в результате чего обеспеченная прослойка городского населения определила спрос на внегородскую недвижимость для
круглогодичного проживания. Особенно ярко эта тенденция проявилась в Московском регионе, в котором в период с начала 2000-х годов к настоящему времени построено более 1400 поселков с застройкой коттеджного типа.
В связи с быстрыми темпами развития коттеджного строительства и ростом его влияния на систему расселения в целом, возникает необходимость анализа нового типа поселения для определения факторов и условий его формирования на макро-, мезо- и микро - масштабных уровнях. На макроуровне проведен анализ развития коттеджных поселков вокруг
крупнейших городов России. Анализ ситуации на мезоуровне проведен на примере Центрального федерального округа (ЦФО), а также территории Московской области, где раньше чем в других регионах страны рынок жилья стал более разнообразным по ценам и типам загородного жилья ввиду своего

столичного положения. Поэтому Московская область представляет интерес для анализа структурных и функциональных особенностей данного типа поселений, а также прогнозирования развития сети коттеджных поселков вокруг других крупных городов России. На микроуровне рассматривается территория ближнего Подмосковья с локальным анализом размещения коттеджных поселков. На основе полимасштабного подхода разработана концепция проектирования коттеджных поселков с применением инновационных «зеленых технологий» и инструментов ландшафтно-экологического планирования в процессе формирования загородной застройки. Используемый подход позволяет исследовать структуру и генезис нового типа поселений, а так же прогнозировать тенденции их развития.
Объект диссертационного исследования - коттеджные поселки, формирующиеся в процессе субурбанизации крупных городов России.
Предметом исследования является территориальная структура коттеджных поселков в регионах России.
Цель диссертации — выявить роль географических факторов формирования сети коттеджных поселков в России на разных масштабных (территориальных) уровнях.
Для реализации поставленной цели решались следующие основные задачи:
1. Определение и сравнительная характеристика коттеджных поселков как нового селитебного типа поселений в системе расселения России;
2. Выявление пространственной структуры и функциональных особенностей сети коттеджных поселений вокруг крупных городов России;
3. Анализ влияния ландшафтно-экологических и социально-экономических факторов на формирование коттеджной застройки на разных территориальных уровнях;
4. Разработка концепции ландшафтно-экологического проектирования коттеджной застройки на основе современных технологий «зеленого строительства».

эксплуатацию коттеджных поселков сопоставимы с лидирующим Московским регионом.
Застройка современным видом жилья, таким как коттеджный поселок, отражает спрос рынка на престижное жилье вне городской черты. Поэтому, рассматривая крупные города на предмет застройки пригорода коттеджными поселками, возможно проанализировать активность процесса субурбанизации и экономического развития региона в целом. Процесс субурбанизации характерен для регионов с социальной прослойкой благополучных горожан, желающих повысить качество и изменить образ жизни за счет лучшей экологической обстановки и комфортных социальных условий. Таким образом, уровень развития коттеджных поселков может являться своеобразным индикатором процесса субурбанизации в агломерациях крупных городов.
На основании анализа риэлторских данных (Приложение 2) была создана серия обзорных карт (рис. 9, 12 и 14), отражающих распределение коттеджных поселков и среднюю стоимость загородного жилья в разных регионах РФ.
Коттеджные посёлки России (на 02/2013)

Информация о субъектах представлена на карте

ч Краснодарский край 1 ; 25 ООО ООО
< Тс'-
Рис. 9. Количество коттеджных поселков России (составлено автором)