Нейро-нечеткие модели и инструменты для регионального управления объектами коммерческой недвижимости

• Автор: Мунерман, Илья Викторович
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 156 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ
ВВЕДЕНИЕ
1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ МАТЕМАТИЧЕСКИХ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Особенности государственной недвижимости как объекта математического моделирования
1.2 Особенности построения системы массовой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
1.3 Современный экономико-математический аппарат и программные средства для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
1.4 Анализ возможностей использования интеллектуальных методов анализа данных для оценки объектов коммерческой недвижимости, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации
1.5 Выводы по главе
2 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРИМЕНЕНИЯ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1 Комплексная интеллектуальная модель для оценки стоимости объектов недвижимости, находящейся в собственности Субъектов РФ
2.2 Методические рекомендации по сбору, обработке и верификации рыночной информации
2.3 Система показателей оценки качества информационного обеспечения построения моделей массовой оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости

2.4 Архитектура и процедура проектирования информационной системы поддержки принятия решений по региональному управлению коммерческой недвижимостью с использованием интеллектуальных моделей
2.5 Выводы по главе
3 РЕЗУЛЬТАТЫ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ РАЗРАБОТАННЫХ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ ДЛЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В Г. МОСКВЕ
3.1 Методика организации процесса массовой оценки коммерческой недвижимости
3.2 Анализ имущественного комплекса, находящегося в собственности
г. Москвы
3.3 Результаты применения разработанных моделей и инструментальных средств для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
в г. Москве
3.4 Выводы по главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ГЛОССАРИЙ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Нормативные правовые документы,
регламентирующие оценку объектов недвижимости в г. Москва
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Вид окон интерфейса системы поддержки принятия
решений по управлению имущественным комплексом г. Москвы
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Справка об использовании результатов диссертации

КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ
БД - база данных.
БНПП - база нечетких продукционных правил.
БТИ — бюро технической инвентаризации.
ГИС - геоинформационная система.
ДИгМ - Департамент имущества города Москвы.
ИНС - искусственная нейронная сеть.
ИО - индивидуальная оценка.
ИС - информационная система.
КММО — компьютеризованная методика массовой оценки. МКРА - множественный корреляционно-регрессионный анализ. МНК — метод наименьших квадратов.
МО - массовая оценка.
МРА - множественный регрессионный анализ.
MCA - многомерный статистический анализ.
ПК - программный коммутатор.
ПКД - Производственно-Коммерческая Дирекция.
ПО - программное обеспечение.
СКО - среднеквадратическое отклонение.
СМИ - средства массовой информации.
СУБД - система управления базами данных.

Перед публикацией результатов массовой оценки или их использованием необходимо проводить окончательный анализ относительных показателей стоимости с целью определения точности и единообразия вновь полученных результатов [63]. Этот анализ играет ключевую роль при подведении итогов работы новой системы или программы переоценки, а также в подготовке к следующей переоценке.
Второй функцией системы массовой оценки является сопровождение данных, которое представляет собой выявление новых объектов недвижимости, расчет их стоимости, а также учет других изменений в базе данных. Программа сопровождения должна иметь две составляющие. Первая из них связана с разрешениями на проведение строительных работ и проектами дробления участков.
Другой составляющей программы сопровождения данных является, периодическая инспекция всей недвижимости, находящейся под управлением соответствующего административного органа. Независимо от того, как поставлена система контроля и регистрации разрешений на проведение строительных работ, всегда возможны неучтенные изменения. Поэтому вся недвижимость подлежит инвентаризации в установленном порядке (по крайней мере, раз в шесть лет). В связи с тем, что основной задачей такой инвентаризации является подтверждение существующей информации, обычно достаточно бывает проведение беглого осмотра, в ходе которого данные наблюдений сравниваются с имеющимися документами по объектам недвижимости.
Стандартные полевые обследования могут быть дополнены данными аэрофотосъемки и сведениями, полученными из иных источников. Обнаруженные изменения следует проверить на местах.
Третья функция системы массовой оценки - актуализация подразумевает внесение ежегодных поправок в результаты оценки стоимости, осуществляемое между периодическими оценками [90]. Система массовой оценки может использовать анализ относительных показателей стоимости или иной метод