Доходы и расходы в управляющих организациях жилищно-коммунального хозяйства : методика учета и налогообложения

• Автор: Шулепина, Светлана Александровна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 201 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 РАЗВИТИЕ ФИНАНСОВОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА В ОРГАНИЗАЦИЯХ, ОКАЗЫВАЮЩИХ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
1.1 Теоретические положения современного финансового и налогового учета
1.2 Правовые и экономические основы функционирования управляющих организаций ЖКХ
1.3 Оценка фактического состояния финансового и налогового учета управляющих организаций ЖКХ Краснодарского края
2 ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ИНФОРМАЦИИ О ФАКТАХ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЖИЗНИ В БУХГАЛТЕРСКОМ И НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
2.1 Фактическое состояние финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций ЖКХ
2.2 Особенности учетной политики в части формирования доходов
и расходов в управляющих организациях ЖКХ
2.3 Развитие методики бухгалтерского учета доходов и расходов в сфере
управления многоквартирными жилыми домами
3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ
В УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
3.1 Разработка модели системы налогового учета в управляющей организации ЖКХ
3.2 Методические аспекты налогообложения НДС в управляющих организациях
3.3 Развитие отчетной информации о доходах и расходах в управляющих
организациях жилищно-коммунального хозяйства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Приложение А Разработанный конструктор приказа об учетной политике в целях бухгалтерского и налогового учета управляющих организаций ЖКХ, применяющих
общий режим налогообложения
Приложение Б Сравнительная характеристика основных элементов действующих учетных политик управляющих организаций и разработанной
учетной политики
Приложение В Формат реестра поступления оплаты за ЖКУ
в управляющих организациях ЖКХ
Приложение Г Аналитические счета к счету 20 «Основное
производство» для управляющих организаций ЖКХ
Приложение Д Аналитические счета к счету 90 «Продажи»
для управляющих организаций ЖКХ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Политика искусственного занижения тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), предъявляемых к оплате потребителям, проводимая в советский и частично постсоветский период, стала в современной России причиной огромных трудностей в привлечении инвестиций [153]. В настоящее время в сфере жилищно-коммунального хозяйства сформулировано достаточно четкое направление преобразований на уровне федеральных нормативных актов, обеспечивающее реализацию возможных резервов повышения инвестиционной привлекательности, эффективности функционирования жилищно-коммунального хозяйства и снижение нехватки финансовых ресурсов за счет бюджетных дотаций. По данным Министерства регионального развития РФ за 2012 г. в сферу ЖКХ было привлечено более 290 млрд. руб. инвестиций, при этом доля частных инвестиций была ниже 8 %. Основные средства направляются на сохранение работоспособности коммунальной инфраструктуры, а не на ее обновление. Объем инвестиций, необходимых для поддержания работоспособности и модернизации этой отрасли оценивается в 9 трлн. руб. [129]. Это определило корректировку курса преобразований в отдельно взятой отрасли и выход жилищно-коммунальной реформы на первый план в экономической политике России [155].
С целью привлечения инвестиционных средств федеральным законом РФ № 291-ФЗ от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования тарифов в сфере электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения» была введенная долгосрочная тарификация услуг ЖКХ. Кроме того, с 1 сентября 2013 г. в семи регионах России экспериментально введены «социальные нормы» потребления электричества, при превышении которых потребитель оплачивает данный ресурс по более высокому тарифу [129].
Цели проводимого реформирования определили необходимость совершенствования системы управления жилищно-коммунальным хозяйством, что

водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах, в которых коммунальные услуги предоставляет управляющая организация в соответствии с договором управления вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации.
Для целей предоставления коммунальных услуг используются подаваемые в многоквартирный жилой дом коммунальные ресурсы: электрическая энергия, тепловая энергия, вода. Кроме того, управляющая организация ЖКХ осуществляет деятельность по водоотведению из помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам [86].
Коммунальные ресурсы могут быть использованы:
- на общедомовые нужды — для освещения подъездов и вспомогательных помещений, полива газонов, на необходимые технологические потери во внутридомовых инженерных системах и т. п.;
- на индивидуальное потребление - для использования электрической энергии, тепловой энергии, воды, услуг водоотведения непосредственно в жилых или нежилых помещениях собственников многоквартирного жилого дома.
Порядок определения объемов потребленных коммунальных ресурсов и предоставленных коммунальных услуг, требования к качеству коммунального ресурса и коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее -Правила предоставления коммунальных услуг).
Объемы потребленных коммунальных услуг для потребителей определяются в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ:
- при наличии приборов учета - исходя из показаний приборов учета;