Особенности бухгалтерского учета затрат и калькулирования себестоимости застройщиком при долевом строительстве

• Автор: Шарафутина, Светлана Федоровна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 244 с. : ил.

Введение
Глава 1. Анализ затрат застройщиков при долевом строительстве: правовое и методическое обеспечение
1.1 Основные понятия и определения, используемые
в долевом строительстве
- 1.2 Требования.законодательных и.нормативных актов
в отношении долевого строительства
1.3 Основные схемы взаимоотношений застройщиков, заказчиков, дольщиков
1.4 Анализ нормативных актов и литературных данных по вопросам бухгалтерского учета операций застройщика
1.5 Проблемные вопросы учета операций застройщика при долевом строительстве
Глава 2. Бухгалтерский учет затрат застройщика при долевом строительстве
2.1 Признание в учете средств, полученных от участников долевого строительства (дольщиков)
2.2 Признание капитальных вложений в строительство
2.3 Признание и налогообложение доходов застройщика
2.4 Передача застройщиком инвесторам (дольщикам) объектов строительства и формирование финансового результата
2.5 Систематизация отражения операций застройщика в бухгалтерском
учете
Глава 3. Калькулирование себестоимости объектов долевого строительства
3.1 Формирование цены в договоре участия в
долевом строительстве
3.2 Анализ состава затрат, формирующих себестоимость
объекта долевого строительства, и известных способов
формирования себестоимости продукции
3.3 Разработка методики калькулирования себестоимости
объекта долевого строительства
3.4 Разработка рекомендаций по оформлению сметных
и отчетных документов
3.5 Практическое применение разработанной методики на примере строительства с долевым участием многоквартирного дома.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Предлагаемая диссертация посвящена проблемам, возникающим у застройщика при отражении операций в бухгалтерском учете и калькулировании себестоимости продукции при долевом строительстве.
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что в настоящее время существует ряд проблем в бухгалтерском учете заказчика-застройщика, привлекающего средства.долыциков. ___________ »
Жилищный вопрос всегда являлся одним из основных. В настоящее время он не теряет своей актуальности. Право человека на жилище закреплено Конституцией Российской Федерации, принятой 25 декабря 1993 года (ст.40).
До недавнего времени потребности в жилье удовлетворялись за счет жилья, получаемого по договорам найма в пользование из государственного и общественного жилищного фонда. Небольшая часть населения строила жилье в кооперативах.
Проводимая в стране реформа жилищно-коммунальной сферы направлена на повышение эффективности использования и улучшения сохранности жилищного фонда, дает возможность гражданам самостоятельно хозяйствовать в домах, квартирах, создавать товарищества собственников жилья. Решение жилищных проблем тесно связано с демографической ситуацией в стране. Одной из основных причин распада молодых семей является отсутствие перспектив приобретения жилья.
После перехода к рыночной экономике появились новые подходы в решении жилищных проблем. Изменились задачи, стоящие перед законодателем в жилищной области. В настоящее время принцип распределения жилья, построенного за счет государственных капитальных вложений, изменился в сторону преимущественного его строительства (приобретения) за счет средств населения, так как экономически государство не в состоянии обеспечить бесплатным жильем всех нуждающихся.
ГК РФ предусматривает строительство жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади, что находит закрепление и в Законе РФ от

6. Право до подписания передаточного акта требовать от застройщика документа о несоответствии объекта строительства требованиям к качеству, и отказаться от подписания передаточного акта (п. 5 ст. 8).
7. Право на односторонний отказ от исполнения договора по основаниям, указанным в ст. 9 или договоре.
8. Право на обращение в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, после его приемки (п.4 ст. 16).
9. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16).
Таким образом, анализируя данный документ, можно сделать вывод, что количественное преимущество обязанностей лежит на стороне застройщика, а прав - на стороне участника долевого строительства. Такая ситуация затрудняет развитие отношений в данной сфере. На практике застройщики нередко стремятся заключить договор таким образом, чтобы не попасть под действие данного Закона, что негативно сказывается на взаимоотношениях между участниками долевого строительства.
1.4. Анализ нормативных актов и литературных данных по вопросам бухгалтерского учета операций застройщика
В настоящее время нормативными документами Минфина РФ не установлен специальный порядок признания в бухгалтерском учете застройщика операций по договорам участия в долевом строительстве.
ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», принятое взамен ГТБУ 2/94, устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности информации о доходах, расходах и финансовых результатах организациями, выступающими в качестве подрядчиков