Финансовое обоснование инвестиционных проектов развития спортивно-развлекательных комплексов : На примере аквапарков

• Автор: Масалов, Михаил Васильевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 173 с.

Глава І.Спортивно-развлекательньїй комплекс как сфера инвестиционной деятельности

1.1. Сущность, характеристика и классификация.спортивноразвлекательных комплексов

1.2. Финансовые проблемы развития аквапарков в России

Глава 2.0собенности инвестиционного проектирования и финансирования развития спортивно - развлекательных комплексов

2.1. Цели, задачи и направления инвестиционного проектирования

развития спортивно-развлекательных комплексов

2.2. Разработка и реализация проекта аквапарка как разновидности спортивно- развлекательного комплекса

2.3. Подходы к формированию источников финансирования проектов аквапарков

Глава З.Обоснование прогнозов финансовых результатов инвестиционного проекта аквапарка
3.1. Прогнозирование параметров финансового моделирования аквапарка как разновидности спортивно-развлекательного комплекса

3.2. Финансовое моделирование и прогнозирование результатов

деятельности аквапарка
Заключение
Список использованной литературы

Список приложений
Приложение 1. Классификатор ОКВЭД
Приложение 2. Анализ месторасположения аквапарка
Приложение 3. Пример оценки ключевых исходных параметров аквапарка
проектируемого в г. Санкт-Петербурге
Приложение 4. Контроль за стоимостью реализации инвестиционного
проекта на примере аквапарка на 1000 человек
Приложение 5. Прогноз сводного отчета о прибылях/убытках аквапарка на
1000 чел. (тыс. USD)
Приложение 6. План-график работы персонала аквапарка на 1000 человек

Приложение 7. Бюджет ФОТ сотрудников аквапарка на 1000 человек (тыс.
USD)
Приложение 8. Прогноз отчета о прибылях/убытках «Ядра» на 1000 чел.
(тыс. USD)
Приложение 9. Прогноз отчета о прибылях/убытках Фитнес центра и
салона красоты, (тыс. USD) (вариант собственной эксплуатации)
Приложение 10 Прогноз отчета о прибылях/убытках Фитнес центра и
салона красоты, (тыс. USD) (вариант аренды)
Приложение 11. Прогноз отчета о прибылях/убытках «Аква клуба», (тыс.
USD)
Приложение 12.Бюджет капитала и инвестиций в аквапарк на 1000 человек, (тыс. USD)
Приложение 13. Бюджет административных и общих расходов аквапарка на
1000 человек (тыс. USD)
Приложение 14.Прогноз отчета о прибылях/убытках системы
общественного питания аквапарка на 1000 человек, (тыс. USD)
Приложение 15.Прогноз отчета о движении денежных средств аквапарка на
1000 человек, (тыс. USD)
Приложение ^.Формирование тарифной сетки

Актуальность темы исследования.
Современный этап развития российского общества характеризуется сложностью и глубиной экономических преобразований. Переходный период экономической системы связан со структурной перестройкой экономики, одной из составных частей которой является опережающее развитие сферы услуг, в частности, спортивно-развлекательной индустрии. На протяжении советского периода индустрия досуга и активного отдыха развивалась не удовлетворительными темпами, ее значение сознательно недооценивалось.
Современное развитие спортивно-развлекательных комплексов в России сдерживается рядом факторов, основными из которых являются: низкий уровень квалификации специалистов, занятых в отрасли, отсутствие навыков работы и методик обоснования, принятия управленческих и особенно финансовых решений в сфере развлечений и досуга. Анализ направлений развития спортивно-развлекательной индустрии позволяет сделать вывод о том, что намечена общая положительная тенденция, однако о стабильном росте речи пока не идет.
Одним из самых современных и динамичных направлений развития спортивно-развлекательных комплексов в Европе стали аквапарки. В настоящее время аквапарки функционируют почти во всех крупных городах Европы с населением более 500 ООО жителей. В США на один муниципальный или частный бассейн приходится 240 человек, а на один аквапарк - 330 ООО человек, тогда как в России - 20 000 человек и на 50 млн1 соответственно. Е[а Западе девелоперские аквапроекты считаются одними из самых рентабельных. Период окупаемости аквапарка в Европе составляет от трех до пяти лет. Для сравнения: инвестиции в торговый комплекс в крупном европейском городе возвращаются за семь - девять лет. Аквапарки занимают одно из первых мест по количеству посещений в расчете на квадратный метр
1 Ольга Говердовская /Аттракционы для инвесторов/, «Компания» Журнал от 17.11.2003.
На стадии разработки инвестиционного проекта должны быть проведены окончательные проектные исследования, на основе которых принимаются инвестиционные решения, использующие элементы предшествующих этапов. Окончательные исследования состоят из техникоэкономического и финансового анализа. Рассматривая техникоэкономический анализ, следует обозначить два ключевых направления, а именно технический и экономический анализ. В результате проведения технического анализа инвесторы должны получить заключение:
- о технической реализуемости проекта;
перечень критических или наиболее «узких» мест проекта с технической точки зрения; исчерпывающие сметы на строительные работы и перечень всего необходимого оборудования;
- расчет необходимых объемов инвестиций в строительство и запуск аквапарка.
На наш взгляд, проектирование аквапарка должно проводиться по определенным направлениям:
Проектирование коммунальной инфраструктуры, включающее анализ и обоснование:
- основных и вспомогательных производственных материалов;
- доступность коммуникаций (вода, электричество, тепло);
- наличие технических условий на подключение к коммунальной инфраструктуре;
- конкретизация необходимых ресурсов;
- оценка рынка используемого сырья (цены и объем продаж). Непосредственное техническое проектирование:
- определение типа аквапарка - крытый или открытый аквапарк;
- определение общестроительных расходов;
- составление перечня необходимого оборудования;