Совершенствование управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве

• Автор: Никитина, Ольга Ивановна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Владимир
• Количество страниц: 183 с.

Содержание
Введение

Глава 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ В

СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ

1.1. Понятийный аппарат рассматриваемой проблемы

1.2. 1 Состояние и тенденции развития жилищного строи-

тельства Ивановской области

1.3. Особенности оценки инвестиционной активности в

строительной отрасли и в регионе

Глава 2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ

АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА РЕГИОНАЛЬНОМ УРОВНЕ
2Л. Выбор стратегии управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве
2.2. Организация мониторинга деятельности строительных предприятий региона
2.3. Анализ используемых механизмов и инструментов инвестирования жилищного строительства в Ивановской области
Глава 3. ЭКОНОМИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1. Разработка имитационной модели управления инвестициями в жилищное строительство
3.2. Оптимизационная модель управления инвестиционными процессами на строительных предприятиях
3.3. Экономико-математический анализ влияния структуры и стоимости привлечения заемного капитала на 'У/АСС и себестоимость строительства 1 кв. м жилья
Заключение
Список использованной литературы

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Повышение качества жизни населения за счет улучшения жилищных условий является одной из приоритетных задач социально-экономического развития современной России. Для ее решения жилищное строительство нуждается не только в источниках инвестиций, но и в эффективных методах управления ими.
Потребность в инвестициях в жилищном строительстве высока, а имеющиеся в наличии инвестиционные ресурсы ограничены. Поэтому на практике всегда стоят вопросы совершенствования методов управления инвестиционными процессами на всех уровнях. На макроуровне формируются предпосылки и создаются условия эффективного управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве в целом. Создание и внедрение механизмов инвестирования жилищного строительства, административно-законодательное воздействие на уровне региона, использование программно-целевых методов позволяет решать задачи на мезоуровне в области управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве. Это в свою очередь способствует снижению негативного влияния сдерживающих факторов и созданию условий для повышения эффективности управления инвестиционными процессами на микроуровне. Расширение сферы применения экономико-математических методов и моделей инвесторами-застройщиками позволит более рационально управлять формированием и использованием инвестиционных и иных ресурсов в жилищном строительстве.
Решение указанных проблем определяет актуальность совершенствования методов управления инвестиционными процессами, применение которых позволит повысить эффективность деятельности инвесторов-застройщиков, создаст условия выполнения ими своих обязательств перед другими инвесторами и покупателями на первичном рынке жилой недвижимости.
Степень разработанности проблемы. Значительный вклад в исследование фундаментальных проблем управления инвестициями внесли работы таких
зарубежных и отечественных ученых, как Г. Александера, В.Беренса, В.В. Бочарова, У. Шарпа, Дж. Бэйли, П. Хавранека и др.
Существенное влияние на развитие теории и практики управления инвестиционными процессами оказали труды таких современных российских и зарубежных ученых как А.Н. Асаул, С.А. Баркалов, И.А. Бланк, B.C. Боголюбов,
В.В. Бузырев, П.Г. Грабовый, Ю.А. Дмитриев, М.И. Каменецкий, Ю.Н. Лапы-гин, А.Б. Петрухин, Л.Г. Селютина, А.П. Суворова, A.B. Черняк и др.
Вместе с тем в научных трудах ряд вопросов, связанных с оценкой деятельности инвесторов (разграничение понятий инвестиционная деятельность и инвестиционная активность, их оценка, долговая нагрузка как следствие инвестирования), разработкой моделей управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве разработаны недостаточно.
Целыо диссертационного исследования является разработка теоретических положений и практических рекомендаций по совершенствованию методов оценки деятельности инвесторов и методов управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве.
Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:
• Проанализировать понятийный аппарат, связанный с управлением инвестиционными процессами в жилищном строительстве.
• Изучить существующие подходы к анализу инвестиционной активности и обосновать методические положения оценки инвестиционной активности различных субъектов.
• Провести анализ состояния жилищного строительства в регионе и выявить факторы, сдерживающие инвестирование в жилищное строительство Ивановской области.
• Исследовать инструментарий инвестирования жилищного строительства и уточнить методические подходы к оценке инвестиционной деятельности населения на рынке жилой недвижимости, основанные на показателях долговой нагрузки жилья.

1.2. Состояние и тенденции развития жилищного строительства Ивановской области
Необходимость активизации жилищного строительства в Ивановской области вызвана не лучшим состоянием жилищного фонда, а также большим количеством семей, состоящих на учете для получения жилой площади. Так, ветхий жилищный фонд в регионе составил в 2006 г. 2,4 % от общей жилой площади или 599 тыс. кв. м, где проживает 17,2 тыс. чел. или 5 % населения
(табл. 1.1)25.
Таблица 1.1. Удельный вес ветхого и непригодного для проживания жилищного фонда в Ивановской области в 2006 г.
Наименование Весь жилищный фонд Ветхий жилищный фонд % ко всему жилищному фонду
Общая жилая площадь, тыс. кв. м 24659,1 599 2
из нее: в жилых домах 7846,2 378,7 4
Число жилых домов, ед. 171138 9508 5
в них число проживающих, тыс. чел. 342,1 17,2 5
Число многоквартирных жилых домов, ед. 29681 1231 4
в них число проживающих, тыс. чел. 732,5 9,6 1
Только 56,5 % общей площади жилых помещений в регионе оборудовано одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами; где проживает 635,7 тыс. чел. или 57,8 % населения (табл. 1.2). Жилищный фонд Ивановской области уступает среднероссийскому уровню по обеспеченности оборудование (за исключением обеспеченности газом)
Более 19 тыс. семей в Ивановской области состоят на учете для получения жилой площади, из них более 60 % - свыше 10 лет (табл. 1.3).
25 Данные для анализа взяты из статистических сборников по Ивановской области и официального сайта Госкомстата РФ ЬЦр/Луччукз.ги