Методические основы повышения эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса : на примере Северо-Западного региона

• Автор: Занегин, Дмитрий Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 147 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
1.1. Инвсстнцноино-строитсльный комплекс: сущностная характеристика, механизм н проблемы эффективного функционирования
1.2. Теоретические и организационно-правовые аспекты функционирования инвестнционио-строителыюго комплекса
1.3 Методы оценки эффекта и эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ, АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА ОБЪЕМ ВВОДА ПРОМЫШЛЕННОГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРИМЕРЕ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО И ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОКРУГОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1. Исследование н выявление основных тенденций функционирования инвестиционно-строительного комплекса России (на примере Северо-Западного н Центрального федеральных округов)
2.2. Моделирование роста иивестпцнонно-стронтслыюго комплекса как инструмент управления его развитием
2.3. Разработка н апробация экономико-статистической модели роста регионального пнвестнцноино-стронтслыюго комплекса
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
3.1. Методические основы обеспечения эффективного функционирования инвестиционно-строительного комплекса в современных условиях
3.2. Разработка рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма взаимоотношений основных участников инвестиционно-строительного комплекса
3.3 Разработка рекомендаций по совершенствованию организационно-правового механизма функционирования ннвсстициоино-строитслыюго комплекса

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Последние десять лет ушедшего тысячелетия оказались для России далеко не самыми радужными в истории ее существования. Начатый в этот период курс экономических реформ привел страну к глубокому, затянувшемуся по времени экономическому кризису.
Проводимый в настоящее время в нашей стране социально-экономический курс направлен на преодоление неблагоприятных для предприятий как федерального, так регионального и муниципального подчинения последствий.
Экономический кризис, в котором в несколько различающейся степени до недавнего времени находились все виды экономической деятельности во всех регионах России, привел к снижению многих ключевых показателей инвестиционно-строительного комплекса страны, и лишь в последние годы ситуация стала меняться.
Стабилизация экономической ситуации, и тем более экономический рост в любой сфере деятельности, в любом регионе невозможны без активизации инвестиционной деятельности. Глубина экономического кризиса в Санкт-Петербурге, как в субъекте Федерации, была несколько меньшая, чем в целом в Российской Федерации. Больше того, за последние три года во многих сферах деятельности города достигнута стабилизация и даже обозначилось начало экономического роста, хотя во многом за счет экстенсивных мероприятий. Прежде всего, это относится к инвестиционно-строительному комплексу (ИСК), и главной задачей здесь является переход от экстенсивного роста к интенсивному.
Однако, в деятельности ИСК существует ряд проблем. Главная причина их - современная социально-экономическая ситуация, обуславливающая низкую эффективность функционирования ИСК: одновременное отсутствие прежней плановой системы хозяйствования и развитых рыночных отношений, слабое государственное (федеральное, региональное или муниципальное) регулирование и практически отсутствующее саморегулирование ИСК, недостаточно эффективное управление деятельностью строительных и

деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Об этом сказано в статье 2 указанного Закона [10].
Федеральный закон № 214 ФЗ регулирует [8]:
• только отношения, связанные с привлечением в строительство денежных средств. Инвестиции иного имущества, в том числе имущественных прав, и иных прав, имеющих денежную оценку, не являются предметом регулирования указанного закона;
• организацию строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
Так как привлечение денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости является инвестиционной деятельностью, при инвестировании строительства объектов, которые Федеральным законом № 214-ФЗ именуются как «иные объекты недвижимости», в части, не противоречащей Федеральному закону Л1« 214-ФЗ, применяется Федеральный закон № 39-ФЗ.
Таким образом, при регулировании отношений участников ИСК, связа1шых с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, применяются положения Федерального закона №214-ФЗ.
От правовых вопросов регулирования взаимоотношений участников ИСК необходимо перейти к более подробному рассмотрению самих участников.
Участниками ИСК (в нормативной литературе их также называют «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений»), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, поставщики строительных материалов и строительной техники, проектные организации и другие лица. Перечень субъектов инвестиционной деятельности является открытым.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть как физические,