Управление инвестиционными процессами с учетом рисков на рынках жилищного строительства в регионах России

• Автор: Верижников, Владимир Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 177 с.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ, МЕТОДЫ И МЕХАНИЗМЫ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Теоретические основы формирования и функционирования региональных рынков

1.2 Методы и механизмы управления инвестиционными процессами на региональных рынках недвижимости
1.3 Методы и механизмы формирования конкурентной среды на рынке жилищного строительства

2 ТЕНДЕНЦИИ, ЗАКОНОМЕРНОСТИ И ПРОБЛЕМЫ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ ИНВЕСТИЦИЙ И ЖИЛЬЯ

2.1 Эволюция и проблемы рынков жилья в регионах России

2.2 Особенности формирования и функционирования рынков жилья в зарубежных странах и методы их регулирования

2.3 Анализ и проблемы программ жилищного кредитования в Орловской области

3 ФОРМИРОВАНИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЦЕССАМИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОПТИМИЗАЦИЯ КРЕДИТНЫХ РИСКОВ
3.1 Управление инвестиционными процессами в коммерческих банках и оптимизация кредитных рисков

3.2 Страхование как инструмент управления кредитными рискаим •

3.3 Создание механизмов согласования интересов кредитных и страховых
структур
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение А - Структура конкурентной среды региональных рынков
Приложение Б - Список документов, необходимый для оформления
кредитных договоров в коммерческих банках Орловской области
Приложение В - Проект программы страхования имущества, передаваемого в залог банков

Актуальность темы исследования. Важность рынков инвестиций и жилищного строительства для развития как социальной, так и экономической сферы страны переоценить сложно. С экономической точки зрения, предприятия инвестиционно-строительной сферы являются крупными налогоплательщиками, которые формируют значительные объёмы налоговых поступлений в бюджеты разных уровней.
Потребность в жилье - одна из наиболее остро стоящих социальных проблем на данный момент. Десятки тысяч семей по всей стране нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако решить их могут лишь немногие. Это сопряжено с рядом факторов. Во-первых, несмотря на ежегодный рост объёмов жилищного строительства, они не в состоянии удовлетворить потребности нуждающихся в жилье граждан. Другим немаловажным фактором является доступность жилья. Необоснованно высокие цены в значительной мере влияют на доступность жилья. Направленная на решение этой проблемы реализация программ ипотечного кредитования, активно поддерживаемая политикой государства, не в состоянии полностью решить данную проблему.
Снижение стоимости жилья, а соответственно повышение его доступности для населения является одним из приоритетных направлений, разрабатываемых правительством страны. Одна из основных проблем при решении данного вопроса - высокий уровень монополизации сферы жилищного строительства. Решение данной проблемы с использованием лишь административных методов невозможно. Необходима разработка рыночных механизмов, которые могут способствовать демонополизации рынка жилья, установлению эффективной конкурентной рыночной среды и, как следствие, приведут к снижению стоимости жилья.
В связи с этим необходимы целенаправленные теоретико-методические исследования способов и механизмов регулирования конкурентной среды

Учёт данных требований при разработке программ по демонополизации рынка и развитию конкурентной среды позволит объективно оценить, какие элементы рыночной среды необходимо регулировать и какие методы для этого окажут наиболее эффективное воздействие.
Далее рассмотрим, какие методы непосредственно могут быть использованы для регулирования конкурентной среды на рынке жилищного строительства
1.3 Методы и механизмы формировании конкурентной среды на рынке жилищного строительства.
Организация эффективной системы управления развитием регионального рынка жилищного строительства является неотъемлемым условием формирования и функционирования конкурентной среды рынка. Формирование конкурентной среды регионального рынка жилищного строительства должно осуществляться с учетом функций и особенностей различных типов субъектов региональных рыночных отношений. При этом следует отметить, что рыночные отношения являются не единственно возможным средством регулирования взаимоотношений субъектов в региональной экономике. Деятельность субъектов рынка регулируется системой экономических, административных и правовых норм.
Эффективному управлению на региональном уровне препятствует отсутствие четкой системы регулирования регионального воспроизводственного процесса, особенно в фазах распределения и обмена. Поэтому одна из главных задач в сфере управления экономикой региона — объединение имеющихся отдельных элементов в единую систему управления.
В условиях, когда в экономике действует множество хозяйствующих субъектов различных форм собственности, каждый из которых