Становление и развитие предпринимательства на российском рынке жилья

• Автор: Муриев, Марат Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Владикавказ
• Количество страниц: 170 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Концептуальные аспекты становления и развития предпринимательства на рынке жилья

1.1. Становление рынка жилья в ходе рыночных преобразований

1.2. Оценка возможностей развития предпринимательства на

рынке жилья
1.3. Особенности государственного регулирования и поддержки развития предпринимательства на рынке жилья
Глава 2. Анализ становления и развития предпринимательства на рынке жилья современной России

2.1. Выявление форм предпринимательства, установившихся на рынке жилья

2.2. Определение основных факторов развития предпринимательства на рынке жилья

2.3. Раскрытие ограничений развития предпринимательства на

рынке жилья, возникающих в современных условиях
Глава 3. Зарубежный опыт развития предпринимательства в сфере жилищного рынка
3.1. Основные направления поддержки предпринимательства на рынке жилья европейских странах
3.2. Предпосылки становления предпринимательства на рынке
жилья в странах СНГ
Заключение
Список использованных источников

Введение
Актуальность темы диссертационного исследования.
Необходимость углубленной разработки комплексной научной проблемы становления и развития предпринимательства на рынке жилья современной России может быть аргументирована следующим образом.
За последние десятилетия в экономике России сложился качественно новый для нее рынок жилья, становление и развитие которого реализуют приоритетную потребность людей в совокупности жилищных благ. Прежде всего, изменился сам способ воспроизводства жилья - переложение затрат на инвестирование строительства, распределение, обращение и использование объектов жилого фонда на плечи домохозяйств, снижение уровня государственной поддержки данной сферы привели к глубокому преобразованию комплекса сложившихся здесь отношений и обострению проблемы обеспечения жилищными благами. В то же время, на рынке жилья сложились условия для становления и развития предпринимательства.
Мировой опыт свидетельствует, что создание условий для развития предпринимательской деятельности на рынке жилья способствует росту объемов жилищного строительства, ускорению оборота инвестируемых в данную сферу средств, развитию ипотечных отношений, формированию кумулятивного эффекта в ряде смежных отраслей промышленности, сферы услуг и др. Для современной России интересен опыт преодоления «Великой депрессии» в США, когда усиление государственной поддержки предпринимательских структур в сферах строительства жилья и общественных дорог способствовало снижению безработицы, оживлению экономического роста и общей стабилизации социально-экономической ситуации.
Недостаточность доходов, характерная для многих российских домохозяйств, может быть компенсирована при решении их жилищных проблем с помощью инструментов аренды, применение которых
предполагает формирование соответствующего сектора рынка жилья, создание новой для России ипотечной системы, организацию деятельности специальных предпринимательских структур, разработку программы государственного регулирования и поддержки арендных жилищных отношений, создание привлекательных условий для прихода на данный сектор рынка жилья инвесторов. Новые формы предпринимательства на рынке жилья нуждаются во всестороннем исследовании и раскрытии их созидательного потенциала.
Решение жилищной проблемы и соответствующее развитие рынка жилья являются ключевыми задачами государства и бизнеса в условиях преодоления последствий глобального экономического кризиса. Для обеспечения динамичного и устойчивого экономического роста необходимоактивизировать развитие предпринимательства на данном рынке, совершенствовать механизм привлечения средств стратегических частных инвесторов, государства и населения, определить качественно новые направления государственного регулирования и поддержки . развития предпринимательства.
Степень разработанности проблемы. Различные теоретические и -прикладные аспекты комплексной проблемы становления и развития предпринимательства на рынке жилья изучались многими зарубежными и российскими исследователями. Выделим следующие уровни разработки данной проблемы.
Концептуальные аспекты становления и развития предпринимательства на рынке жилья нашли отражение в классических трудах А. Смита, К. Маркса, Д. Кейнса, Д. Кларка, Дж. Ригольмена, Р. Меттьюза, Д. Норта, Д. Дениэла, Г. Поляковского, Р. Страйка и др.
Различные формы предпринимательства на рынке жилья современной России исследованы в работах В. Авдеевой, Т. Белкиной, А. Бирмана, Ю. Данилова, Ю. Львова, В. Меркулова, Е. Сабурова, В. Субботина, Г. Точильникова, Л. Чернышовойи др.
Функции жилищной системы
Таблица
Наименование Характеристика функции
Социальная [ Вытекает из сущности жилищной системы-обеспечения жильем населения с низким уровнем дохода
Регулирующая Мотивирует хозяйствующие субъекты и граждан к инвестированию в жилищный рынок
Воспроизводственная Обеспечивает сохранение и воспроизводство жилищного фонда
Инновационная Способствует внедрению новых эффективных разработок в жилищный сектор
Инвестиционная Стимулирует экономические субъекты к росту инвестиционных расходов на улучшение жилищных условий
Стимулирующая Способствует развитию смежных отраслей экономики
На рубеже 80-90-х годов прошлого века с зарождением в России рыночных отношений происходит трансформация жилищной системы и, соответственно, ее функций. Появились новые формы собственности, жилье стало приобретаться большей частью за счет средств населения, возникли принципиально новые организационно-правовые формы
предпринимательства в области строительства жилья, произошли серьезные изменения в законодательстве, касающиеся жилищной сферы, форм и методов регулирования жилищного рынка, были сформированы новые формы жилищных отношений. Современная жилищная система России продолжает трансформироваться, появляются еще новые звенья, и совершенствуются ее функции.
Так, если рассматривать социальную функцию, то в последние годы государство уделяет обеспечению населения жильем пристальное внимание, возникают новые механизмы обеспечения жильем. Но в то же время для