Градостроительная рента и формирование основ рентной политики

• Автор: Приходченко, Константин Иванович
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 195 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1 Современная теория рентных отношений и их специфика в инвестиционно-строительном комплексе

1.1 Эволюция классической и неоклассической теории ренты

1.2. Современная теория ренты и формирование рентной модели

экономики

1.3 Градостроительная рента: сущность, особенности,

формирование и распределение

Глава 2 Социально-экономические условия формирования и

основные виды градостроительной ренты

2.1 Формирование рынка недвижимости и спецификация прав 66 собственности на объекты недвижимости в городских поселениях
2.2 Условия формирования и модели оценки по видам
градостроительной ренты
2.3 Потенциал мультипликатора доходов как источник
формирования градостроительной ренты
Глава 3 Рыночное и государственное регулирование
формирования, присвоения и изъятия градостроительной ренты
3.1 Рентная политика и совершенствование институциональных 114 форм изъятия градостроительной ренты
3.2 Инновационное развитие инвестиционно-строительного
комплекса как ведущий фактор формирования градостроительной ренты
3.3 Совершенствование институциональных форм регулирования 147 рынка инвестиционно-строительных услуг и присвоения градостроительной ренты
Заключение
Список литературы
Приложения
Введение
Актуальность темы. Мировой опыт доказал, что рента в современных условиях является одним из источников и рычагов экономического роста. Рациональное изъятие и распределение рентных доходов может быть инструментом ослабления сырьевой ориентации экономики со структурным сдвигом в направлении увеличения производства готовой продукции. В России стремление к получению и присвоению ренты проявляется в различных формах экономического поведения. Но получение ренты не анализируется и не регулируется государством. Поиск моделей модернизации в рентообразующих секторах экономики России усиливает процессы деформации ценообразования, институционализирует ренту и превращает ее в неотъемлемый элемент цен и тарифов.
Рентные платежи образуются и изымаются не только в сельском хозяйстве и горнодобывающей промышленности. Например, в строительстве рента выступает и как условие производства, и как пространство, где расположен объект недвижимости. При этом учитываются рельеф земли, удаленность объекта от путей сообщения, коммуникаций, цены на жилье и т.д.
В современной экономической науке отсутствует обоснованная концепция формирования и распределения градостроительной ренты, в которой раскрыты ее базовые характеристики как экономической категории, исследованы отношения и способы организации рентных отношений, а также предложены механизмы государственного регулирования рентных отношений, что является актуальным для российской экономики. Исследование сложной взаимосвязи ренты и цены, управление на этой основе дифференциацией предприятий, делает рентную политику необходимым элементом экономической стратегии и требует ее разработки в экономической теории. Этим объясняется своевременность, теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования.
Степень разработанности научной проблемы. Методологическая и

теоретическая база земельной ренты была разработана представителями классической, неоклассической и институциональной школ экономической теории: Дж. Андерсоном, Э. Бем-Баверком, Л. Вальрасом, Ф. Визером,У. Джевонсом, Ф. Кенэ, К. Марксом, В. Паретто, У. Петти, Д. Рикардо,А. Смитом, X. Хенднрсоном и др. Работы А. Маршалла, Дж. Б. Кларка и др. вывели теорию рентных отношений за рамки изучения только природноземельных ресурсов.
Из зарубежных ученых, исследовавших современные рентные отношения можно выделить работы М. Гэффни, Н. Тидемана,- Б. Боске, Дж.Х Хайнза,Т. Гильфасона, X. Хотелинга, А. Ворчестера, К. Кордонье и др.
Определенный вклад в развитие теории рентных отношений и места ренты в современном воспроизводственном процессе внесли такие современные ученые как Н.Александрова, А. Безгодов, В.Боев, В. Бондарев,
О. Германова, С.Глазьев, Г.Гуревич, С.Дятлов, Р.Кудряшова, Б. Кузык, Д.Лукманов, Д.Львов, Б.Малышев, В.Мещеров, В. Рязанов, О. Рудакова, И. Скоблякова, В. Смирнов, Е.Смолина, Ю.Яковец, и другие.
Исследованиями строительной ренты в современной экономической науке занимались Д. Аратский, В. Беленький, С. Бороздин, А. Варламов, Е. Внукова, Н. Комов, Л. Кранц, П. Лойко, Р. Нагаев, О. Попова, В. Прорвич, А. Сагайдак, В. Садков и др. В данных работах были разработаны основные направления развития рентных отношений в инвестиционно-строительном комплексе, методические положения их государственного регулирования, определения условий и механизмов рентообразования, осуществления государственного контроля.
Проблемы формирования рентой политики представляли предмет исследований А Аузана, С. Глазьева, С.Ивановского, А Ивантера, В. Иноземцева, Р. Капелюшникова,
В.Кондратьева, А. Ложниковой, Д. Львова, В.Мау, В.Полтеровича и др.
Вместе с тем выявлен дефицит политико-экономических исследований в теории ренты. Представляется целесообразным исследование
градостроительной ренты как особого вида доходов, который формируется в

Оригинальный ресурс, находящийся в собственности рентополучателя, совсем не обязательно должен быть «капитальным» ресурсом, как считают некоторые теоретики ренты. Это может быть, например, и «оборотный капитал», который в избытке имеется у одного экономического субъекта, и который он может передать (сдать) на время, хотя бы минимальное, в пользование иному субъекту.
Кроме того, соответствующий используемый оригинальный ресурс вовсе не обязательно должен находиться именно в собственности у первичного собственника. Этот ресурс может быть просто в пользовании у другого субъекта, находясь в режиме аренды и, далее - субаренды и т.д. Отсюда, можно ввести понятие «субрента».
Категория ренты неразрывно связана с понятием стоимости. Развитие стоимостных отношений, происходящее через создание условий их преодоления, находит свое отражение в системе рентных отношений. Трансформация продуктивной и мотивационной сторон человеческой деятельности приводит к формированию «высокоиндивидуализированных символических ценностей», возрастает степень неопределенности экономических оценок, и рента как результат цены приобретает характерные черты институциональной категории.
Существенно изменяются не только условия, но и факторы образования ренты. Наряду с природным фактором в образовании ренты все более значительную роль начинают играть технологические факторы, человеческий капитал. Расширяется круг субъектов рентных отношений. Ложная социальная стоимость, реализуясь через ренту, распространяется на большинство сфер и отраслей экономической системы. Экономика становится рентной.
Рента как экономическая категория генетически связана с монополией, а монополия - с рыночной, экономической властью хозяйствующих субъектов. Факторы, обеспечивающие эту власть в различных социально-экономических системах и на разных этапах развития общества, различны: