Обоснование мероприятий по охране земель поселений на основе кадастровой оценки

• Автор: Чабин, Вадим Михайлович
• Шифр специальности: 06.01.02
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 143 с. : ил

Содержание
Введение

1. Методические основы оценки земель сельских поселений и охрана окружающей среы

1.1 Анализ используемых методик кадастровой оценки земель населенных пунктов

1.2 Теоретические основы учета экологического фактора при кадастровой

оценке земли

1.3 Влияние экологических факторов на использование земель населенных пунктов и их учет при проведении кадастровой оценки

2 Анализ экологического состояния земель сельских административных

районов и его влияние на рыночную стоимость земли

2.1 Анализ состояния рынка земли Пермской области

2.2 Учет факторов относительного эпидемиологического риска населения (с учетом экологически зависимых патологий) для целей оценки сельских поселений
2.3 Экологическое зонирование территории сельского административного района для целей оценки земель населенных пунктов
3. Оценка земель сельских поселений и рациональная организация
территории с учетом экологической составляющей
3.1 Разработка мероприятий по охране и защите земель сельских поселений
3.2 Совершенствование методики оценки земель сельских поселений с учетом экологических факторов воздействия
З.ЗПроведение природоохранных мероприятий на основе экологической
составляющей в цене земли сельских поселений
Выводы и предложения
Список литературы
Приложения

Введение
Проблема охраны земель населенных пунктов представляет собой сложный комплекс экономических и социальных задач. Проблемами охраны земель занимаются экологи, врачи, специалисты по землеустройству и земельному кадастру, географы, социологи, представители иных отраслей науки и производства. Каждое из предлагаемых учеными направлений и методик заслуживает внимания, имеет право на реализацию результатов в виде того или иного проектного решения. Отсутствие комплексного подхода в проектировании и какого-либо экономического обоснования не позволяет четко выделить и обозначить необходимость в проведении того или иного природоохранного мероприятия. Безусловно, природоохранные мероприятия затрагивают огромную область человеческой деятельности и очень трудно, а может быть и совсем невозможно выразить все это в денежном эквиваленте, но в данном случае рассматривается только один из аспектов экономического обоснования, а именно повышение кадастровой стоимости земли. Многообразие исторических, природных и экономических условий, национальных особенностей развития каждого из регионов требуют индивидуального подхода, однако основной проблемой в сфере проведения государственной кадастровой оценки земель поселений на сегодняшний день продолжает оставаться отсутствие единого для всей страны методического аппарата массовой оценки земель различных категорий. Данная ситуация

Допустимы “рыночные” подходы к оценке состояния окружающей среды. Основным мерилом состояния окружающей среды могла бы быть кадастровая стоимость земли, определенная с учетом всех факторов, в том числе и, в первую очередь, с учетом экологической обстановки. В этом случае можно было бы экономическими мерами воздействовать на снижение или повышение ее стоимости одновременно с конфискацией ее при нарушении установленных запретов.
Если в городах воздействие экологических факторов на окружающую среду поддается определенному анализу, а, следовательно, и учету в стоимости земли, то при оценке земель сельских населенных пунктов дело обстоит значительно сложнее. Во-первых, сам учет экологически вредных выбросов еще не достаточно хорошо поставлен. Во-вторых, недостаточно изучен механизм воздействия вредных веществ на здоровье человека. Так, невозможно найти в литературе, официальных источниках, как конкретно превышение ПДК, например, марганца, свинца, кобальта и т.д. влияет на здоровье человека, каковы последствия превышения ПДК. Так же неясно, какие вещества или их сочетание являются наиболее опасными. Для обоснования воздействия вредных выбросов на организм человека ряд ученых предлагают находить зависимости между вредными выбросами и здоровьем населения. Необходимо провести зонирование пригородных сельских административных районов области и найти зависимость между экологической ситуацией и болезнями населения.
Представляется, что применительно к российским условиям