Градостроительная организация смешанной жилой застройки в условиях нового строительства

• Автор: Хегай, Ирина Вячеславовна
• Шифр специальности: 05.23.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 225 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ МОДЕЛЕЙ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1.1. Особенности развития массового жилищного строительства в России

1.1.1. Этапы формирования жилищной политики в постсоветский период. Последствия приватизации жилищного фонда
1.1.2. Действующие программы строительства и предоставления жилья. Современные исследования городской среды и рынка недвижимости
1.2. Понятие социальной сегрегации. Условия формирования социально-смешанной городской среды

1.2.1. Классические модели социально-экономической структуры города

1.2.2. Социальные проблемы территориального размещения жилья в крупном городе

1.3. Выявление приоритетных характеристик градостроительных моделей смешанной жилой застройки: систематизация проблем и формирование гипотезы

Выводы по первой главе

Глава 2. АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ
2. Особенности развития массового жилищного строительства в зарубежных странах
2.1 1. Этапы формирования жилищной политики в Европе
2.1.2. Экономические и законодательные механизмы строительства и предоставления арендного жилья
2.2. Анализ современных районов смешанной жилой застройки в Англии. Политика регенерации
2.3. Анализ современных районов смешанной жилой застройки во Франции. Программа Борлоо
2.4. Анализ современных районов смешанной жилой застройки в Северной Америке. Программа НОРЕ VI
2.5. Результаты проведенного анализа
2.5.1. Теоретические результаты анализа: формирование модели социально-смешанного образования
2.5.2. Практические результаты анализа: выявление градостроительных условий и установление схем владения недвижимостью

Выводы по второй главе

Глава 3. ФОРМИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СМЕШАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
З.1. Градостроительные принципы смешанной жилой застройки в условиях нового строительства
3.2. Типологические модели смешанной жилой застройки
3.3. Объемно-планировочные и градостроительные приемы организации смешанной жилой застройки
3.4. Апробация выявленных приемов на градостроительных планах новых жилых районов Москвы и Московской области
3.4.1. Современное состояние строительства новых жилых комплексов в Москве и Московской области
3.4.2. Район новой жилой застройки в г.о. Химки мкр. Клязьма-Старбеево
Выводы по третьей главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ТЕРМЕНОВ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ

правом бесплатной приватизации жилья, не задумывается об ответственности и проблемах, связанных с владением недвижимостью. Среди проблем, с которыми сталкиваются владельцы квартир, проведение за свой счет капитального ремонта всего дома, увеличение размера налога на недвижимость (по рыночной оценке этой недвижимости, а не по оценке БТИ), резкое увеличение стоимости земли и, следовательно, налога на землю. Многие новые собственники - неимущие люди, которые не в состоянии содержать свою недвижимость. При этом, как показывают социологические исследования, собственность, попавшая к жильцам в результате бесплатной приватизации, не воспринимается новыми владельцами как ответственность [60, с. 290].
Содействие в улучшении жилищных условий может происходить с помощью бесплатного предоставления жилья по договорам социального найма и по договорам безвозмездного пользования (детям-сиротам, инвалидами с нарушениями функций опорно-двигательного аппарата, а также многодетным семьями с пятью и более детьми), с помощью развитой системы социального ипотечного кредитования, а так же с помощью фонда социальноориентированного арендного жилья (доходных домов доступного жилья). Доходные дома могут быть доступны малообеспеченному трудоспособному населению, которое не подходит под программу социального обеспечения жильем, но и не может приобрести его по рыночной стоимости. Организация смешанной жилой застройки с совмещение жилья различных форм собственности позволяет семьям жить в своей общине на протяжении всего жизненного цикла: подросшие дети могут найти собственное жилье в пределах района, а родители с изменением численности семьи могут поменять свои жилищные условия, не нарушая устоявшихся социальных связей.
Важным социальным фактором территориального размещения жилья в крупном городе является пространственная мобильность. В России, как и во многих развитых странах мира, начинает складываться ситуация, когда в рамках одной страны соседствуют экономические кластеры разных формаций: аграрной, индустриальной, постиндустриальной. Интересы государства в современных