Архитектурная типология гостиниц экономического класса "0" в условиях города Москвы

• Автор: Клочко, Асмик Рубеновна
• Шифр специальности: 05.23.21
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 243 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Факторы и предпосылки для развития ГЭК°.

1.1. Краткая история вопроса.

1.2. Классификация гостиниц.

1.3. Предпосылки развития ГЭК° и их современное состояние.

1.3.1. Современное состояние международных отношений в сфере экономичных видов туризма.
1.3.2. Предпосылки для совершенствования законодательной базы РФ об экономичных видах туристской деятельности.

1.3.3. Анализ мировых тенденций в области практики развития ГЭК.

1.4. Анализ факторов, влияющих на формирование архитектуры ГЭК.

1.4.1. Градостроительные факторы.

1.4.2. Социально - экономические факторы.
> 1.4.3. Природно-климатические факторы.
1.4.4. Архитектурно-планировочные факторы.
1.4.5. Инженерно - конструктивные факторы.
1.4.6. Организационно-управленческие факторы.
1.4.7. Архитектурно-художественные и психофизиологические факторы.
Выводы по главе 1
Глава 2. Требования к архитектурной организации ГЭК0.
2.1. Социально-пространственные требования к архитектурной организации ГЭК0.
2.1.1. Социально-экономические требования
2.1.2. Анализ правового статуса гостиниц как объекта недвижимости.
2.1.3. Условия размещения ГЭК0 на территории жилой застройки в зависимости от структуры и форм собственности жилища.
2.1.4. Архитектурные требования, формируемые факторами психоэргономического пространства.
2.1.5. Условия коммерческой реализации объекта.
2.2. Г радостроительные требования к формированию ГЭК00.
2.2.1. Анализ структурных особенностей уличной сети и существующей дорожно-транспортной ситуации Москвы.
2.2.2. Анализ существующей ситуации по размещению ГЭК0 по федеральным трассам, ведущим к г. Москве.

2.2.3. Анализ транспортно - логистических процессов в пределах
Москвы и прилегающих к ней территорий.
2.2.4. Анализ речных туристических маршрутов по Бережковской 70 набережной до пристани (м. Пролетарская) и района Хамовники.
2.3 Природно-климатические требования для формирования ГЭК°.
Выводы по главе 2
Глава 3. Рекомендации к архитектурно-планировочной органи-
зации новых типов ГЭК°.
3.1. Архитектурно-градостроительные принципы развития сети ГЭК°. 8
3.2. Рекомендации к решению генерального плана ГЭК°.
3.3. Рекомендации к архитектурно-планировочной организации ГЭК°. 8
3.3.1. Вместимость ГЭК°
3.3.2. Номенклатура функционально-планировочных зон и требо-
вания к ним.
3.3.3. Классификация ГЭК° по различным критериям
3.3.4. Рекомендуемые нормативные площади функционально-
планировочных зон.
3.4. Рекомендации к предметно-пространственной организации
номерного фонда ГЭК°.
3.5. Инженерно-конструктивные и санитарно-гигиенические ре-
комендации к проектированию ГЭК°.
3.6. Рекомендации по архитектурно-художественному решению ГЭК°.
Выводы по главе 3
Общие выводы по диссертации
Список использованных источников.
Иллюстрации.
Глава 1.
Глава 2.
Глава 3.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
Глава 1.
Глава 2.
Глава 3.

ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность темы исследования.
Ежегодно Москву посещает несколько миллионов иностранных туристов и, по официальным данным, их число растет на 15-20% в год. При этом Москва пока не входит в десятку городов по числу международных прибытий, т.к. половина туристических потоков приходится на трудовых мигрантов, а не туристов [17]. Иностранные граждане посещают в Москву в основном со служебными целями - 57%, с целью туризма — около 32%. При этом 70% гостей столицы предпочитают останавливаться в квартирах частного сектора, и только 17% - в гостиницах и мотелях.
К числу основных причин, тормозящих развитие въездного туризма, являются устойчивый недостаток мест в гостиницах среднего и эконом класса, неудобное размещение, а также непомерно высокие цены взамен на низкий уровень обслуживания. Достаточно сказать, что с 2004г. средняя цена за проживание в гостиницах Москвы выросла на 93%, а средняя стоимость проживания в номере бизнес-класса составляет около 540долларов в сутки [8], тогда как в Париже - 230, Лондоне - 216, Берлине - 189, Праге - 141 долларов в сутки. Например, в гостинице Ararat Park Hyatt за сутки придется заплатить сумму, приближающуюся к 1 ЗООдолларов, а в «Балчуг-Кемпински» минимальная цена составит около 1600. Для сравнения: в Нью-Йорке суточная цена проживания в отеле бизнес класса составляет 384 долларов.
Сложилась совершенно парадоксальная ситуация: с одной стороны, гостиничных мест явно не хватает, и этот существующий дефицит создает предпосылки и условия для непомерного завышения цен на проживание. А с другой стороны текущий уровень среднегодовой загрузки гостиниц категорий 4* и 5* в Москве составляет всего 58,5% - это один из самых низких уровней для европейских столиц. Например, аналогичный показатель в Варшаве - 65,8%, в Париже - 75,4%, в Лондоне - 84,7% [55]. Это означает, что гостиницы 4* и 5* становятся нерентабельны и часто используются не по назначению. Соотношение высоких цен и низкой загрузки гостиничных

В зависимости от схемы расположения несущих стен в плане здания и характера опирания на них перекрытий (рис. 1.37) различают следующие конструктивные системы: перекрестно-стеновая с поперечными и продольными несущими стенами; поперечно-стеновая - с поперечными несущими стенами (позволяют запроектировать номера одинаковыми по каждую сторону коридора); продольно-стеновая (обеспечивают произвольные размеры и форму номеров независимо от принятых конструкций. Ограничивающими факторами здесь являются только внутренний пояс конструкций, связанный с системой санузлов и принцип равномерного распределения окон).
В состав требований к зданиям и их элементам входят конструктивные требования по обеспечению пожарной безопасности, в т.ч. разделение на противопожарные отсеки (брандмауэры, зоны, перегородки, тамбуры, шлюзы и др.), а также ограничения и учет пожароопасных видов деятельности и производств. Типы противопожарных преград, минимальные расстояния между ними и минимальные пределы огнестойкости принимаются в зависимости от назначения, этажности и степени огнестойкости использованных при строительстве здания материалов, а также размещаемых в нем объектов и производств. Для снижения трудозатрат на стройплощадке, сокращения сроков и повышения качества, зачастую используется индустриальная организация строительного производства с использованием сборных крупноразмерных элементов. Благодаря стальным и железобетонным конструкциям, удается получить произвольную высоту блока и количество номеров независимо от величины участка. С учетом строгих требований, предъявляемых к зданиям гостиниц, при их строительстве используется новейшее инженерное оборудование в области строительных технологий и современных конструкций. Системы освещения, энерго- и водоснабжения, вентиляции и обогрева рассчитываются и проектируются таким образом, чтобы создать в здании свой микроклимат, комфортный для человека.
Строительные материалы должны соответствовать требованиям морозо/влаго/био/огне и коррозионной стойкости и др. Предусматриваются специальные мероприятия, уменьшающие агрессивное влияние внешней среды. Согласно нормам[87] установлено пять основных степеней огнестойко-