Календарное планирование ремонтно-строительных работ на основе совершенствования методики определения физического износа объектов

• Автор: Брайла, Наталья Васильевна
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 174 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Анализ методов календарного планирования ремонтно-строительных работ и технического обследования объектов в процессе
эксплуатации
1.1. Анализ современного состояния недвижимого фонда Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в частности
1.2. Анализ методов календарного планирования ремонтно- строительных работ
1.3. Анализ отечественных и зарубежных методов и информационных технологий при проведении технического 28 обследования и эксплуатации объектов недвижимости
1.4. Постановка задач исследования
Глава 2. Совершенствование методов и технологий повышения эксплуатационного качества объектов недвижимости
2.1. Исследование эффективности различных методов и технологий
повышения эксплуатационного качества объектов недвижимости
2.2. Формирование системы мониторинга технического обследования объектов недвижимости

2.3. Разработка системного подхода к проведению технического обследования объектов недвижимости на основе визуализации
моделирования дефектов
Выводы по второй главе
Глава 3. Календарное планирование ремонтно-строительных работ на основе совершенствования расчётного модуля сбора и обработки
исходной информации
3.1. Исследование эффективности производства ремонтно- строительных работ на основе статистических данных
3.2. Определение величины затрат на повышение эксплуатационной надёжности объектов недвижимости
3.3 Модернизация календарного планирования ремонтно-строительных работ на основе совершенствования расчётного
модуля сбора и обработки исходной информации
Выводы по третьей главе

Глава 4. Разработка методики практической реализации календарного планирования ремонтно-строительных работ на основе мониторинга
технического состояния объектов
4.1. Алгоритм проведения мониторинга технической состояния объекта недвижимости на основе визуализации дефектов
4.2. Календарное планирование ремонтно-строительных работ с
учётом данных мониторинга
Выводы по четвёртой главе
ВЫВОДЫ ПО ДИССЕРТАЦИИ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение А
Приложение Б
Приложение В

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы
Как показывает статистика, в последние годы наблюдается рост аварий со зданиями и сооружениями. К ускоренному разрушению зданий могут приводить причины стихийного характера, нарушения технологических процессов и ненадлежащие условия эксплуатации. Поэтому, на первый план выдвигается задача уточненного определения текущего технического состояния объекта, которое является исходным базисом для календарного планирования ремонтно-строительных работ.
Многие годы не вносились какие-нибудь существенные изменения в методику технического обследования зданий, но в последнее время эта проблема начала находить понимание и адекватную оценку в государственных структурах. Как на законодательном, так и на исполнительном уровне, активизируются процессы, направленные на повышение безопасности зданий и сооружений.
В апреле 2011 года на сайте Министерства регионального развития Российской Федерации размещен проект приказа «Об утверждении Положения о порядке технической эксплуатации общественных здайий и сооружений». Одним из нововведений в нем стало требование об обязательном обследовании здания специалистами, имеющими для этого необходимые возможности.
Жизненный цикл любого здания включает в себя несколько стадий -проектирование, строительство, эксплуатацию, капитальный ремонт, иногда реконструкцию, возможно снос/ ликвидацию. Этап эксплуатации самый продолжительный по времени и, безусловно, именно в этот период вопрос безопасности наиболее актуален. От качества технической эксплуатации здания зависят своевременность и достаточность ремонтных мероприятий, профессиональный контроль состояния конструкций и технических систем, а в конечном итоге безопасность, долговечность здания, величина расходов на его содержание и качество проживания или иного использования.

Детальное обследование гораздо более наукоемкий процесс, нежели общее обследование. При выполнении работ требуется не только умение пользования приборами и внимательной записи показаний, реальная оценка текущего технического состояния, прогноз изменения развития или угасания выявленных дефектов, а также рекомендации по дальнейшим действиям могут быть даны только высококвалифицированным специалистом, разбирающимся во взаимосвязи процессов развития деформаций, появления дефектов и т.д.
Над этими вопросами работали и продолжают работать многие специалисты, труды которых вносят неоспоримый вклад в вопросы организации ремонтов, технической оценки и эксплуатации зданий, в том числе: Абрашитов B.C., Бадьин Г.М., Бабкин В.И., Бондарев Б.А., Гроздов В.Т., Гучкин И.С., Ильичев В.А., Инчик В.В., Калинин В.М., Петрухин В.П., Сокова С.Д., Топилин А.Н., Ушаков И.И., Ухов С.Б. и др. К одной из последних диссертаций на соискание ученой степени в тематике обследования и ремонтов зданий могут быть отнесены диссертационные работы Брунова П.Е. [32] и Чебоксарова Д.В. [140].
Инструментальное обследование объекта может быть:
- выборочным (испытывается неразрушающим и разрушающим методом выборочные конструктивные элементы);
- сплошным (испытываются все конструктивные элементы).
Необходимость проведения сплошного обследования определяется,
главным образом, такими факторами как наличие и полнота технической документации по объекту, однородность конструктивного исполнения различных частей здания (блоков, подъездов), а также Техническим заданием на проведение работ.
Основное условие сплошного обследования - испытание максимально возможного количества конструкций, при этом как заказчик обследования, так исполнитель руководствуются принципом «необходимо и достаточно», что позволяет с одной стороны ускорить выполнение работ, а с другой - несколько снизить их стоимость.