Ипотека как гражданское правоотношение

• Автор: Киселев, Алексей Алексеевич
• Шифр специальности: 12.00.03
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 186 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Залог - гражданское правоотношение
1. Становление и развитие залогового права
2. Юридическая природа залоговых правоотношений
3. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости)
Глава 2. Предмет и оформление правоотношений по ипотеке
1. Предмет договора ипотеки
2. Оформление ипотеки
3. Закладная. Особенности прав залогодателя и владельца
закладной
Глава 3. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Приложение
Список литературы

Введение
Актуальность темы исследования
Экономика России в настоящее время находится в процессе глубоких системных преобразований. Россия стремится коренным образом перестроить хозяйство на основе многоукладности, современных рыночных принципов регулирования. На этом фоне растут число субъектов хозяйствования, количество и разнообразие связей между ними. Отношения в системе должник - кредитор принимают качественно новый смысл в сравнении с аналогичными отношениями при командно-административной системе в экономике. В связи с этим появляется необходимость в гарантированной стабильности гражданско-правовых и финансовых отношений в системе кредитор -должник. Одним из важнейших инструментов правового регулирования этих отношений является система средств, обеспечивающих исполнение обязательства должника перед кредитором. «В свою очередь ипотечное кредитование рассматривается государством в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности в масштабах страны: жилищную проблему, проблему финансирования капитального строительства и др.»1.
Таким образом, совершенно очевидной представляется необходимость научного исследования способов обеспечения исполнения обязательств, в частности, ипотеки как одного из наиболее надежных и стимулирующих из них.
На протяжении семидесяти лет данный способ обеспечения исполнения обязательств не нашел должного отражения в науке российского гражданского права. Законодательство существенным образом нарушало интересы кредитора, исключив возможность ‘
1 Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России
Под ред. В.С.Ема. -М.: Статут, -1999. - С. 6.

обращения взыскания на имущество. Лишь с принятием Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года появился правовой механизм, позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института, гарантирующего права кредитора. Благодаря этому законодательному акту начал возрождаться институт ипотеки, являющийся наиболее действенным средством обеспечения условий договоров. Институт ипотеки крайне важен в настоящий период, когда в условиях рынка России особенно необходимо банковское кредитование предприятий, предпринимателей и граждан. Ипотека является важнейшим инструментом кредита и без его надлежащего развития как института права невозможно говорить о существовании нормальной рыночной экономики.
Основной функцией ипотеки в соответствии с современным законодательством России является стимулирование должника к точному и неуклонному исполнению обязательства, а также предотвращение или уменьшение размера негативных последствий, которые могут наступить в случае его нарушения. Иными словами, ипотека обеспечивает интересы кредитора-залогодержателя по обязательству, которые состоят в надлежащем исполнении должником-залогодателем лежащих на нем обязанностей. Должник под угрозой наложения взыскания на ипотечное имущество побуждается к надлежащему исполнению своих обязательств.
Следующий важный принцип ипотеки заключается в ее безусловной акцессорности: ипотека носит зависимый от основного обязательства характер, то есть может возникать только тогда, когда существует основное обязательство. Таким образом, являясь дополнительным, ипотечное обязательство вступает в действие только тогда, когда должник нарушает основное обязательство. Субсидиарное обязательство - ипотека полностью зависит от основного обязательства,

также потому, что при залоге имущества спорного в случае отчуждения его у прежнего собственника он прекращается67.
Тем не менее, в статье «Заклад чужой вещи» Е.Васьковский приходит к выводу, что по общему правилу залог, совершенный несобственником, является недействительным. Но если залогодержатель добросовестно и без грубой неосторожности принял залогодателя за собственника, то общее правило не действует, а залог признается действительным и имеет исковую силу против собственника68.
С некоторыми оговорками к определению Е.Васьковского присоединяется К.Анненков. Он писал: «Нельзя не признать, что залог в настоящее время у нас имеет двоякое значение: права личного, когда он устанавливается в обеспечение обязательств между частными лицами и права вещного, когда он устанавливается в обеспечение займов, делаемых в кредитных установлениях69.
Представляется, что особого внимания заслуживает позиция Звоницкого A.C.. Он полагал, что ни одна из приведенных теорий не могла разрешить внутреннего противоречия и двойственности, присущей залоговому праву. Он считал, что приобретаемое залогодержателем право не является ни вещным (так как возможен залог обязательств), ни обязательственным или правом на «право», потому что оно устанавливает непосредственное отношение к заложенному объекту.
67 См.: Там же.
68 См.: Васьковский Е.В. Заклад чужой вещи. // Журнал мин. юстиции. - 1898.- №5. -С.125, 135.
69 См.: Анненков К. Система русского гражданского права. -Т.З.