Статистический анализ развития жилищного строительства в Центральном федеральном округе

• Автор: Лозовская, Анастасия Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. Особенности жилищного строительства как объекта статистического исследования
1.1. Специфика проведения статистического анализа состояния и тенденций развития жилищного строительства
1.2. Анализ роли жилищного строительства в развитии строительного комплекса России
1.3. Статистический анализ дифференциации субъектов РФ по уровню обеспеченности населения жильем, активности и масштабности жилищного
строительства
Глава 2. Статистический анализ жилищных условий населения в субъектах Центрального федерального округа
2.1. Применение многомерных статистических методов для исследования жилищных условий населения и жилищного строительства в субъектах ЦФО
2.2. Исследование доступности жилья в России и субъектах ЦФО
2.3. Анализ зарубежного опыта повышения доступности жилья
Глава 3. Статистический анализ и прогнозирование динамики жилищного строительства в субъектах ЦФО
3.1. Анализ структурных изменений в распределении объемов вводимого жилья по субъектам ЦФО
3.2. Мониторинг динамики активности жилищного строительства в субъектах ЦФО
3.3. Прогнозирование объемов жилищного строительства в Центральном
федеральном округе
Заключение
Список литературы
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Жилищное строительство способствует росту обеспеченности населения жильем и созданию рабочих мест, влияет на демографическую ситуацию и социальную стабильность в обществе. Активность жилищного строительства оказывает значимое воздействие на характеристики жилищных условий населения, которые входят в систему показателей для оценки индекса развития человеческого потенциала (ИРЧП), используемого Программой развития ООН при межстрановых сопоставлениях.
Большое внимание государства к проблемам жилищного сектора в России нашло отражение в разработке и внедрении федеральных и региональных программ стимулирования жилищного строительства, в Национальном проекте «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», Федеральном законе «О содействии развитию жилищного строительства» и др. Однако уровень обеспечения населения жильем в России по-прежнему отстает от экономически развитых стран. Мировой финансовый кризис привел к обострению проблем в развитии строительного комплекса России, вызвав сначала снижение ранее высоких темпов роста жилищного строительства, а затем падение объемов вводимого жилья. Лидирующие позиции среди федеральных округов по масштабности жилищного строительства занимает ЦФО, на долю которого приходится порядка трети ежегодно вводимых в эксплуатацию жилых домов. Однако в 2008-2010 гг. в ЦФО наблюдалось падение объемов вводимого жилья при наличии значительной дифференциации в уровне развития жилищного строительства в его субъектах. Высокая степень неоднородности развития региональных рынков затрудняет проведение единой государственной политики, направленной на создание условий, способствующих росту объемов строительства жилья, повышению его доступности и уровня жилищной обеспеченности населения.
Для разработки эффективной системы поддержки жилищного сектора, анализа многообразия факторов, влияющих на изменение жилищных условий населения, необходимы комплексные аналитические исследования. При этом ощущается потребность в совершенствовании методических подходов к проведению сравнительного статистического анализа состояния и тенденций развития сферы жилищного строительства в регионах, к прогнозированию основных индикаторов ее развития. Вышеизложенное определяет актуальность выбранной темы диссертационного исследования.
Степень разработанности проблемы. Вопросам развития сферы строительства жилья, его доступности и обеспеченности им населения страны, механизмам функционирования рынка недвижимости, а также методам анализа региональной экономики посвящены труды многих российских и зарубежных специалистов: А.Н. Асаула, П.Г. Грабового, А.Г. Гранберга, Н.Б. Косаревой, Т.Ю. Овсянниковой, A.C. Пузанова, H.A. Садовниковой, А.И. Солунского, Г.М. Стерника, A.A. Туманова, Р. Boelhouwer, Е. Goetz, G. Galster и др. Разработка методики комплексного статистического исследования опиралась на труды отечественных ученых в области статистического анализа и прогнозирования социально-экономических процессов: Т.Н. Агаповой, С.А. Айвазяна, О.Э. Башиной, И.И. Елисеевой, Г.Л. Громыко, Т.А. Дубровой, М.Р. Ефимовой, Е.В. Заровой, М.В. Карманова, Ю.П. Лукашина, В.Г. Минашкина, B.C. Мхитаряна, Б.Т. Рябушкина, Ю.В. Сажина, A.A. Френкеля и др.
В то же время не в полной мере использованы возможности статистических методов при сравнительном анализе регионального развития жилищного строительства с учетом доступности жилья и степени напряженности в жилищно-социальной сфере. Также требуют совершенствования подходы к прогнозированию объемов ввода жилья на макро- и мезоуровне, особенно - на этапе посткризисного развития.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка методики комплексного статистического анализа

По расчетам специалистов, для ликвидации некондиционного жилищного фонда ежегодно требуется использование 15-20% вновь построенного жилья. На практике этот показатель не превосходит 3-5% в год, а в некоторых регионах он еще меньше [137].
Отставание фактического финансирования от объективно требуемого1 замедляет процесс капитального ремонта и реконструкции. В 2008 г. было отремонтировано 72,8 тыс. многоквартирных жилых домов, что составило лишь 20,5% от требуемого количества, в 2010 г. это значение снизилось до 19,0%. За период с 2006 по 2010 г. общая сумма затрат на ремонт многоквартирных домов составила 508,3 млрд руб., при этом ежегодно нехватка денежных средств, выделяемых государством, составляла до 50% (рис. 1.8) [145].
В то же время в России наблюдается тенденция к улучшению обеспеченности жилья коммунальной инфраструктурой, однако при этом характеристики качества благоустроенности жилищного фонда в целом по РФ недостаточно высоки. Например, в 2010 г. удельный вес жилья, оборудованного водопроводом, водоотведением (канализациями), ванными (душами), горячим водоснабжением, составил соответственно 78,0%, 74,0%, 67,0%, 65,0%. Доля комплексно благоустроенного жилья (т, е. всеми техническо-коммунальными сетями) выросла по сравнению с 2000 г. на 12,5 п.п., составив 61,9% жилищного фонда страны. Невысокие значения показателей благоустроенности во многом объясняются отставанием сельского жилищного фонда, весомость которого достигла 28% в 2010 г. [72, 145].
По оценкам многих аналитиков, еще одной важной проблемой как строительного комплекса, так и жилищного строительства, является нехватка земельных участков, пригодных для застройки. Поэтому необходимо на государственном уровне кардинально изменить систему выделения участков
1 Объективная потребность в финансировании капитального ремонта рассчитывается путем умножения общей площади жилищного фонда на федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилой площади на 1 кв. м общей площади жилья в месяц, утвержденный постановлением Правительства РФ.