Совершенствование механизмов привлечения сбережений домашних хозяйств в жилую недвижимость

• Автор: Григорьева, Ольга Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 130 с. : ил.

Оглавление

Введение
Глава 1. Теоретико-методологические основы исследования домашних хозяйств
1.1 Домашние хозяйства как экономическая категория
1.2 Взаимосвязь сбережений домашних хозяйств и инвестиций
1.3 Инвестирование в жилую недвижимость
Глава 2. Финансовые механизмы привлечения сбережений домашних хозяйств в жилую недвижимость
2.1 Необходимость развития ипотеки
2.2 Проблемы доступности ипотечного кредитования в России
2.3Государственная поддержка ипотечного кредитования
Глава 3. Совершенствование механизмов привлечения сбережений домашних хозяйств в жилую недвижимость
3.1 Методика определения класса объектов жилой недвижимости
3.2 Повышение финансовой грамотности домашних хозяйств
3.3 Устранение социально-психологических факторов при активизации сбережений домашних хозяйств в жилую недвижимость
Заключение
Список литературы

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. В современной российской экономике в соответствии с долгосрочной концепцией развития, на одно из первых мест выдвигается социально-экономическое развитие, для решения которой, как показывает мировой опыт, необходимо привлечение инвестиционных ресурсов. Решением данного вопроса стала проводимая в последние годы экономическая реформа, направленная на формирование и реализацию эффективной инвестиционной политики. Однако для современного состояния российской экономики проблема привлечения инвестиционных ресурсов явилась достаточно острой и трудноразрешимой. Нерешенность многих социально-экономических проблем возникла не в связи с отсутствием средств, а в связи с несовершенством механизмов привлечения инвестиций.
Россия - самодостаточное государство, обладающее необходимым набором средств для того, чтобы с максимальной опорой на собственные силы решать проблемы развития государства в соответствии с присущей государству системой базовых ценностных ориентиров. Это относится и к ее инвестиционным возможностям, включая политику формирования и реализации инвестиций. Со стороны государства, финансово-кредитных институтов, хозяйствующих субъектов ведётся активный поиск источников инвестиций. Одним из таких источников выступают сбережения сектора домашних хозяйств. Дело в том, что, по самым скромным расчетам, размер денежных средств, сосредоточенных у населения в виде личных сбережений, превышает 200 млрд. руб. и имеет тенденцию к росту.
Домашние хозяйства являются важным субъектом сберегательного процесса, так как они распоряжаются денежными ресурсами, которые находятся в личной собственности, и формируют потребности, развитие которых приводит к возникновению сбережений. Сбережения домашних хозяйств занимают особое место в ряду экономических явлений, поскольку с одной стороны, сбережения -важный показатель уровня жизни населения, с другой - один из источников

инвестиций. Являясь крупнейшим сектором экономики по расходам на конечное потребление в ряду с государственным сектором и сектором некоммерческих организаций, обслуживающих домашние хозяйства, сектор домашние хозяйства оказывает серьезное влияние на увеличение сбережений, которые могут быть направлены на строительство жилья. Домашние хозяйства выступают и одним из важных субъектов экономической деятельности, от результатов которой зависит не только благосостояние отдельного человека, но и всего населения страны в целом.
В России по данным последней переписи населения насчитывается 54,6 млн. частных домашних хозяйств. В настоящее время домашние хозяйства выступают одним из перспективных и существенных источников финансовых ресурсов для эффективной реструктуризации и оздоровления отечественной экономики. Сосредоточенные и в производстве, и в потреблении домашние хозяйства являются важным источником сбережений и инвестиций, которые в свою очередь могут обеспечить подъём реального сектора экономики и повысить жизненный уровень населения.
Механизмы, которые позволили бы эффективно трансформировать сбережения в инвестиции, к настоящему моменту в России не дают эффективных результатов, не говоря уже о стимулах, побуждающих домашние хозяйства осуществлять свой выбор в пользу сбережений, а не потребления. Это связано с отсутствием традиций, слабой теоретической основой и законодательной базой, способствующих привлечению частных инвестиций и решению проблем, обусловленных специфическим укладом российской экономики, имевшим место в недалёком прошлом, а также низкой финансовой грамотностью домашних хозяйств. Отсутствие альтернатив использования сбережений, в связи с существовавшей централизованной системой привлечения и распределения полученных денежных ресурсов (посредством сберегательных касс), не позволяло говорить о какой-либо эффективности их использования.
Решение проблемы привлечения сбережений домашних хозяйств на инвестиционный рынок лежит в плоскости совершенствования механизмов