Организационно-экономические основы инвестирования проектов развития недвижимости

• Автор: Смирнов, Владимир Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 242 с.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Структурообразующие элементы инвестиционного процесса
1.2. Инвестиционный проект как синтез информационной, КОНЦЕПТУАЛЬНОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ КОМПОНЕНТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА
1.3. Состояние инвестиционной сферы России и стратегия ее РАЗВИТИЯ
ГЛАВА II. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИИ
2.1. Основные понятия и элементы рынка недвижимости
2.2. Основы И МЕХАНИЗМ рынка недвижимой собственности
2.3. Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге
2.4. Управление недвижимым имуществом в Санкт-Петербурге
2.5. Инновационный подход к инвестиционным операциям на рынке недвижимой собственности
ГЛАВА III. ИННОВАЦИОННЫЙ АСПЕКТ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Инновации: сущность, виды, формы , пути реализации
3.2. Управление нововведениями
3.3.Оценка эффективности инноваций
ГЛАВА ІУ. РАЗРАБОТКА И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ ДЕВЕЛОПМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ИННОВАЦИОННЫХ ПОДХОДОВ
4.1. Девелопмент недвижимости: сущность и реализация
4.2. Проблемы финансирования развития недвижимости
4.3. Менеджмент недвижимости
4.4. Реализация проектов развития недвижимости как инновационный процесс
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА

Проблема повышения эффективности российской экономики неразрывно связана с инвестиционным обеспечением процесса функционирования всех отраслей народного хозяйства. Современное состояние инвестиционной сферы, значительное падение объема инвестиций и изменение их структуры по формам собственности и объектам инвестирования позволяют говорить об общеэкономическом кризисе как кризисе инвестиционном, а также об изменении приоритетов инвестиционной деятельности. Эти процессы в определенной степени определяются как переменами, происходящими в финансовой сфере, производственном секторе, так и изменение платежеспособного спроса населения и корпоративного сектора. Общий объем инвестиций в 1998г. составил 88% к уровню 1997 года, а за время реформ объем инвестиций сократился почти в 5 раз.
Особенностью 1996 и 1997гг. является углубление кризиса в непроизводственном строительстве, прежде всего в строительстве жилья. До этого именно жилищное строительство было стабилизирующим фактором в инвестиционном комплексе. В 1996г. объемы непроизводственного строительства сократились на 24%, а в 1997г. - еще на 12%. Сокращение объемов строительства несомненно оказало влияние на повышение активности на вторичном рынке недвижимости, поскольку недвижимая собственность, как объект рынка, продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Объектом инвестиций в данном случае являются не только законченные объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи и др.) и коммерческой (включающей в себя объекты различного функционального назначения - торговые, офисные, бытового сервиса и

До перехода к рынку отношения между участниками инвестиционного процесса базировались на государственной собственности на средства производства. Это определяло всеобъемлющий приоритет главного принципа хозяйственной деятельности в стране - централизованное управление всеми отраслями экономики и всеми процессами, включая инвестиционные процессы.
Изменения в отношениях собственности обусловили и начавшуюся децентрализацию инвестиционного процесса, связанного с созданием и воспроизводством основного капитала промышленности.
Как в условиях административно - командной экономики, так и в условиях рыночной экономики, источники финансирования инвестиций остаются те же: федеральный и региональный бюджеты, собственные средства предприятий (прибыль и амортизация), заемные средства в виде кредитов, субсидий и т.п., привлеченные средства - акции и облигации и т.п. В то же время структура этих средств с точки зрения принадлежности тому или иному владельцу меняется в сторону сокращения централизованных инвестиционных ресурсов (таблица 5). [49. 80].
Таблица
Основные показатели инвестиционной и строительной
деятельности по формам собственности (в процентах к итогу)
Все предпри- ятия £ том числе по формам собственности
государст- венная муници- пальная частная смешанная
Инвестиции в основной капитал
1993 100 51 12 12
1994 100 32 8 18
1995 100 31 6 14
1996 100 27 5 16
Ввод в действие основных фондов