Модель сбалансированного развития инвестиционной деятельности региональной сферы малоэтажного домостроения : на примере Владимирской области

• Автор: Кузьмин, Дмитрий Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Владимир
• Количество страниц: 144 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ СБАЛАНСИРОВАННОГО РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ
СИСТЕМАХ
1.1. Принципы и особенности моделирования инвестиционных процессов
1.2. Теория сбалансированного развития инвестиционных процессов в региональной сфере малоэтажного домостроения
1.3. Особенности инвестирования на рынке недвижимости
Глава 2. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОЙ СФЕРЫ МАЛОЭТАЖНОГО
ДОМОСТРОЕНИЯ И СИСТЕМАТИЗАЦИЯ ЕГО ПРОБЛЕМ
2.1. Исследование тенденций развития сферы малоэтажного домостроения
2.2. Анализ инвестиционной деятельности сферы малоэтажного домостроения Владимирской области
2.3. Систематизация проблем сбалансированного развития сферы малоэтажного домостроения региона
Глава 3. РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ СБАЛАНСИРОВАННОГО РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СФЕРЫ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ РЕГИОНА
3.1. Формирование аппарата модели сбалансированного развития инвестиционной деятельности сферы малоэтажного
домостроения региона

3.2. Апробация модели сбалансированного развития инвестиционной
Владимирской области
3.3. Оценка эффективности применения модели сбалансированного развития инвестиционной деятельности сферы малоэтажного 113 домостроения
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
деятельности
сферы
малоэтажного
домостроения
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Одним из основных направлений социально-экономического развития регионов Российской Федерации является обеспечение граждан жильем. 30 июня 2008 года Президент Российской Федерации обозначил важность данного направления и приоритетность малоэтажного домостроения как основного пути решения. Это обусловлено в первую очередь тем, что малоэтажное строительство позволяет эффективно использовать технологии ресурсо- и энергосбережения, тем самым снижая стоимость возведения и эксплуатации объектов малоэтажной недвижимости.
Однако в последнее десятилетие наметилась тенденция значительного превышения темпов прироста стоимости объектов недвижимости над реальными доходами граждан. Соответственно возникает сложность наращивания объемов возводимых объектов недвижимости, ввиду ограниченности спроса со стороны потребителей. Как показывает практика применения ипотечного кредитования в Российской Федерации, кредитование не смогло стать решающим фактором стимулирования потребителей. Поиск решений на основе этого механизма для отдельных категорий граждан не дает значимого прироста всей строительной отрасли. Необходимость сбалансированного развития региональной сферы малоэтажного домостроения, требует создания соответствующих решений. Отсутствие возможности моделирования инвестиционных процессов не позволяет спрогнозировать эффект от применения стимулирующих воздействий.
Решение проблемы равномерности возведения и приобретения объектов недвижимости, позволит повысить социальную обеспеченность граждан РФ, а как следствие уровень и качество жизни.
Недостаточная теоретическая разработанность вопросов оценки и прогнозирования эффективности реализации государственными органами стимулирующих механизмов в сфере малоэтажного домостроения, необходимость определения степени разбалансированности конкретного инвестиционного

Для анализа факторов риска при проведении оценки эффективности реализации инвестиционного проекта используется вся доступная информация об условиях, в которых он выполняется, включая не выраженную в виде каких-то вероятностных законах распределения. При этом используются две группы ме-

тодов: качественной оценки рисков и непосредственно количественной
Анализ чувствительности проекта предусматривает определение изменения показателей эффективности, относящихся к переменным величинам, в результате колебания исходных данных. Для этого последовательно рассчитываются показатели эффективности при разных значениях переменных. Показатель чувствительности описывается как отношение процентного изменения показателя эффективности к изменению переменной на один процент54.
Анализ сценариев подразумевает оценку влияния изменения основных параметров проекта совмещенных во времени на показатели эффективности.
В дополнение, к вышерассмотренным методам, был разработан упрощенный метод оценки рисков, который сводится к вводу поправочных коэффициентов для показателей проекта или ставки дисконтирования. Коэффициенты выбираются из предложенных нормативов, в зависимости от степени риска инвестиционного проекта.
После выявления рисков и проведения их анализа необходимо выработать меры по снижению их влияния на инвестиционный проект. В процессе реализации подобных мер необходимо соблюдать комплексность воздействия, при сохранении экономической целесообразности55.
Выделяют следующие основные меры минимизации воздействия рисков: распределение риска среди заинтересованных участников проекта;
- формирования фондов для возмещения непредвиденных расходов;
53 Осипов Я.И. Изменение стоимости корпорации в условиях риска и неопределенности инвестиционной деятельности// Корпоративные финансы № 3 (15), 2010, с. 23-34.
54 Пархоменко A.B. Исследование доходности фондов прямых инвестиций (на примере развитых рынков капитала) // Корпоративные финансы, № 4 (8), 2008 - с. 23-37.
55 Лукьяненко Т. Имидж региона как фактор инвестиционной привлекательности // Рынок ценных бумаг. — 2003. —№ 11, —с. 48-56.