Жилье как объект экономических отношений в переходной экономике

• Автор: Зайнуллина, Татьяна Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.01
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 148 с.

Содержание.
Введение
1.Место жилья в экономической системе
1.1 .Жилье как экономическая категория
1.2.0собенности формирования потребностей, спроса и предложения жилья
1.3.Формирование рынка жилья как части рыночной системы
1.4.Развитие системы инвестиций в жилищный сектор экономики
2.Особенности рынка жилья как элемента воспроизводственного механизма в переходной экономике
2.1.Удовлетворение потребности в жилье как первичное условие воспроизводства населения
2.2.Рынок жилья в функционировании макропродуктивной модели
2.3.Влияние изменений инвестиционной активности в жилищном секторе на экономический цикл
2.4.Ситуация на рынке жилья и государственная жилищная политика в
Российской Федерации
Заключение
Приложения
Список используемой литературы

Введение.
Фундаментальные политические и социально-экономические преобразования в России обусловливают необходимость теоретического осмысления происходящих процессов.
Дискуссии по проблемам экономических реформ и структурной перестройки экономики России обычно ведутся вокруг следующих вопросов: приватизация и многообразие форм собственности, меры противодействия инфляции, неплатежи, налоговая реформа и т.д.
При этом не уделяется достаточно внимания проведению жилищной реформы и ее теоретическому осмыслению. Считается что это конкретная, частная задача, не имеющая отношения к структурной перестройке экономики.
Между тем, эта конкретная проблема способна влиять как на функционирование всего народного хозяйства, так и на успех экономических преобразований. Жилье несет в себе огромный мультипликационный эффект. Увеличение жилищного строительства влечет за собой рост отраслей строительной индустрии - деревообработки, стеклопромышленности, производства металлоконструкции и др. Недаром в США общественные работы, дорожное и жилищное строительство способствовали выходу из кризиса 30-х годов.
Строительство жилья всегда было мощным фактором экономического роста. Во-первых, население по мере удовлетворения своих потребностей в продуктах питания, одежде и других благах вынуждено считаться с необходимостью накопления средств на строительство жилья, что обеспечивает базу жилищного строительства. Во-вторых, оптимизация размещения производительных сил, структурная перестройка экономики требуют от государства направления средств на жилищное строительство. В-третьих, развитие самого жилищного строительства вызывает к жизни необходимость развития

многочисленных отраслей деятельности, таких как промышленность строительных материалов, проектирование, строительство объектов инфраструктуры, предприятий торговли, дорожного строительства, городского транспорта, в которых заняты миллионы людей. Причем жилищное строительство и сопутствующие ему отрасли в силу своей специфики делают занятие людей в этой сфере не кратковременным, эпизодическим актом, а постоянным, стабильным трудовым процессом в силу хотя бы того факта, что возведение каждого жилого объекта требует больших затрат времени, чем в сельском хозяйстве, добывающей и обрабатывающей промышленности.
На протяжении длительного периода времени в нашей стране возможность макроэкономического анализа жилищной сферы отсутствовала. Это было обусловлено в первую очередь тем, что в советской экономике отрицалась товарная сущность жилья, находившегося в государственной собственности . Распределение жилья осуществлялось исключительно государством, тем самым не представлялась возможной его массовая купля-продажа. Жилье выступало в основном как объект потребления.
Переход к новому типу экономики в России обусловил необходимость отказа от данного положения. Жилье объективно приобрело черты товара, к тому же достаточно дорогого и необходимого.
В этой связи особую актуальность приобретает теоретическое осмысление роли рынка жилья и жилищного строительства в экономической системе как условия экономического развития, особенно в связи воспроизводством населения и материальных благ, а так же экономических отношений, возникающих вокруг жилья как социально-экономического блага в условиях переходной экономики.
Степень разработанности проблемы.
В российской экономической литературе, особенно в последнее время, стало уделяться достаточно внимания анализу положения в жилищной сфере.

нить частную собственность на имеющееся и вновь строящееся жилье. Это создаст основу для формирования первичного и вторичного рынков жилья, основных структурообразующих элементов последнего.
Первый шаг к созданию рынка жилья - передача определенных категорий государственного жилья в собственность квартиросъемщиков, т.е. его приватизация. Эго создает основу для формирования рынка жилья, функционирование которого резко интенсифицирует обмен, т.е. покупку и продажу частного жилья в соответствии с уровнем дохода и потребностей; ведет к уменьшению спроса на новое жилье; стимулирует не только строительство, но и улучшение использования жилого фонда; позволяет уменьшить государственные расходы на жилищное строительство и содержание жилого фонда; способствует поддержанию сбалансированности бюджета; усиливает стимулы сбережений, инвестиций и трудовой мотивации.
Приступая к анализу процесса формирования рынка жилья, следует, прежде всего, определиться с основополагающим понятием. В частности, под рынком жилья следует понимать экономические отношения, складывающиеся между его собственниками (владельцами, пользователями) по поводу и при передаче, продаже, аренде, найме, залоге и иных рыночных отношениях в жилищной сфере17.
Определенные элементы рыночных отношений имели место в этой сфере и до начала 90-х годов (например, при купле-продаже индивидуального жилья). Однако в тот период основную роль в строительстве и распределении подавляющей части жилого фонда брало на себя государство. Ориентиром для этого служили социальные нормы в обеспеченности жильем населения в целом и отдельных социальных групп. При этом, как правило, не
17 Дум но в А., Нестеров Л. Становление и развитие статистики рынка жилья в СНГ.// Вопросы стати-стики. 1998, № 4. С. 4.