Комплексная оценка зданий - памятников истории и культуры : На примере г. Москвы

Комплексная оценка зданий - памятников истории и культуры : На примере г. Москвы

Автор: Луков, Алексей Владимирович

Шифр специальности: 05.23.01

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2000

Место защиты: Москва

Количество страниц: 304 с.

Артикул: 273281

Автор: Луков, Алексей Владимирович

Стоимость: 250 руб.

Глава I. Глава 2. Глава 3. Износ зданийпамятников
3. Оценка состояния памятника как системы памятниктехногенноприродная среда. Типичные дефекты и повреждения. Исследование факторов, влияющих на износ. Глава 4. Категории ценности и значимость зданияпамятника. Соответствие ценностной характеристики зданияпамятника и режима охраны . Глава 5. Разработка методики определения стоимости зданияпамятника
в котором определяются обязанности собственника по реконструкции, под которой подразумеваться ремонт фасада или полное обновление здания, включая восстановление интерьеров, ч то и есть самое дорогое, а также сроки проведения работ. Это определяет конечные затраты, что и является скрытым условием сделки куплипродажи памятника. Эга сумма и является предметом торга Однако государственный орган может отнести большую часть помещении к подсобным или техническим, и тогда не нужно будет тратиться на дорогие интерьеры. Если в результате сумма устраивает покупателя, то сделку можно считать совершнной. Конечно, по правилам, права аренды и приватизации можно получить только путем участия в конкурсе, организуемым государственным органом Фонд имущества в Москве, причем неважно, есть у здания пользователь или оно находится на балансе Госкомимущества, Министерства культуры и т.


В дальнейшем если охранные обязательства соблюдаются и необходимые ремонгнореставрационные работы проводятся, пребывание в памятнике не грозит владельцу какимилибо дополнительными осложнениями. ЗП только на первом этапе несут большие расхода. В последующем контролирующие органы предъявляют к ним такие же требования, как и к владельцам зданий, не имеющих памятникового статуса. Зданияпамятники относятся к вторичному рынку недвижимости. Существующие методики по оценке недвижимости ориентированы на оценку стоимости типовых объектов, что непригодно для оценки ЗП архитектуры, истории и культуры. Они уникальны, имеют отличия как в системе единиц измерения техникоэкономических показателях, так и в эксплуатации и способах получения доходов, и обладают историкокультурной ценностью. Поэтому оценка рыночной стоимости должна основываться на подходе, основывающемся на принципах
эффективного использования объекта, по и учитывать анализ физических, экономических, социальных и других факторов, влияющих на неб. Процесс установления рыночной стоимости представляет собой установление техникоэкономического состояния объекта износа физического, функциональною моральною 1й. Износ, стоимость и срок существования ЗП как подсистемы в системе памятииктехногенноприродная среда можно представить взаимосвязано и комплексно Рис. Сп Первоначальная стоимость, руб. М Материальный износ, руб. Со Остаточная стоимость, руб. Р Текущий ремонт, руб. Сл Ликвидационная стоимость, руб. Кр Реставрацияконсервация, руб. Мс Моральный износ 1ой формы, руб. Си Степень износа, руб. Мс2 Моральный износ 2ой формы, руб. Рис.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.194, запросов: 241