Методические основы управления недвижимостью города в условиях формирования рынка

Методические основы управления недвижимостью города в условиях формирования рынка

Автор: Алиев, Басир Хабибович

Шифр специальности: 05.13.10

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 1997

Место защиты: Санкт-Петербург

Количество страниц: 227 с.

Артикул: 182568

Автор: Алиев, Басир Хабибович

Стоимость: 250 руб.

Методические основы управления недвижимостью города в условиях формирования рынка  Методические основы управления недвижимостью города в условиях формирования рынка 

ПРИМЕРЕ Г. Проблемы формирования и регулирования рынка недвижимости г. Органы местного самоуправления состоят из выборных лиц, избранных населением непосредственно или представительным органом местного самоуправления из своего состава, наделенных, согласно Уставу муниципального образования, полномочиями местного значения. Экономическую основу местного самоуправления составляет муниципальная собственность собственность муниципального образования, местные финансы, местные налоги и сборы, устанавливаемые органами местного самоуправления самостоятельно. В Законе однако не определены первичные формы звенья местного самоуправления. Местное самоуправление первично как таковое, но вместе с тем, оно проявляется как городское самоуправление, как самоуправление микрорайона, поселка или деревни. Отождествлять местное самоуправление с районным или городским самоуправлением неправомерно. Последние выступают лишь административными формами местного самоуправления. В экономической литературе обозначены следующие критерии выделения различных форм, видов, уровней местного самоуправления.


Объекты, обслуживающие потребителей территории субъекта Федерации или Российской Федерации в целом и созданные за счет бюджетов субъектов Российской Федерации или средств федерального бюджета, а также за счет средств государственных предприятий, регистрируются как государственная собственность либо как муниципальная собственность, если средства федерального бюджета были направлены целевым назначением в качестве государственной поддержки на создание муниципальных объектов. Объекты недвижимости, созданные за счет средств акционерных обществ, а также граждан, регистрируются как их собственность. При этом собственники таких объектов могут осуществлять их обслуживание, содержание и ремонт собственными силами при наличии лицензии на осуществление данного вида деятельности за счет средств, поступающих в виде доходов за обслуживание этих объектов. Таким образом, определение субъекта управления в системе управления недвижимостью территориального образования зависит от уровня административнотерриториального управления. Следует согласиться с мнением одного из авторов , что территориальные интересы производны от условий жизни, они определяются методом территориальной общности в территориальной структуре общества. Интерес не отделим от субъекта, который выступает его носителем и выразителем. Субъект территориальных интересов основная масса людей, которая выступает носителями интересов, их выразителем является активная часть населения . Каждый поселенческий коллектив имеет свои интересы. Известны отличия интересов городских поселений от сельских, областных от республиканских и т. Вместе с тем, реализация интересов всех этих коллективов непосредственно связана с функционированием определенных отраслей хозяйства. Вследствие этого для полной реализации как территориальных, так и местных интересов недостаточно организации только территориального способа воздействия необходимо его тесное сочетание с о траслевым. Отраслевые и территориальные виды воздействия, как известно, осуществляются через систему управления, которая на уровне народного хозяйства создается государством и выступает как государственное управление или регулирование. Изза сложности осуществления управленческого процесса, специализации, внутреннего разделения труда, управленческие решения принимаются специальным аппаратом управленцев, которые отделены от собственности, т. Это могут быть интересы конкретного хозяйствующего субъекта, отрасли интересы государства, владеющего акциями тех или иных промышленных предприятий или же заинтересованность жителей определенных территориальных образований. Соответственно формируются системы отраслевого и территориального управления. В связи с выходом Закола Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации , узаконен один уровень местного самоуправления в отличие от системы Советов, где предусматривалось существование нескольких таких уровней и их соподчинение. Это устанавливает равные полномочия для всех местных сообществ. Законом юридически закреплена за населением возможность самостоятельно определять структуру органов местного самоуправления, осуществлять свои права через принятие Положения Устава о самоуправлении местного сообщества. Причем в отличие от существовавшей ранее системы местного самоуправления, в Законе устанавливается, что принцип разделения властей не является обязательным для всех местных сообществ. Все зависит от национальных, исторических, экономических и иных особенностей местного самоуправления в различных регионах России. Закон вводит новые понятия и категории. В частности, введена категория Муниципальное образование, которая характеризует городское и сельское поселения, несколько поселений, обьединенных общей территорией, в пределах которой осуществляется местное самоуправление имеются муниципальная собственность, местный бюджет и выборные органы местного самоуправления. Но в Законе подчеркнуто, что выборные и другие органы местного самоуправления, наделенные полномочиями на решение вопросов местного значения, не входят в систему органов государственной власти.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.198, запросов: 244