Модели управления ремонтно-строительными работами при содержании недвижимости университетского комплекса

Модели управления ремонтно-строительными работами при содержании недвижимости университетского комплекса

Автор: Блошицын, Леонид Анатольевич

Шифр специальности: 05.13.10

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2006

Место защиты: Воронеж

Количество страниц: 145 с. ил.

Артикул: 2948869

Автор: Блошицын, Леонид Анатольевич

Стоимость: 250 руб.

Модели управления ремонтно-строительными работами при содержании недвижимости университетского комплекса  Модели управления ремонтно-строительными работами при содержании недвижимости университетского комплекса 

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
ГЛАВА I. АНАЛИЗ МОДЕЛЕЙ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫМ
ПРОИЗВОДСТВОМ
1.1. Характеристика многовариантности управления строительным производством
1.2. Параметры и характеристики строительных работ
1.3. Модели управления строительным производством
1.4. Методы дискретной оптимизации
1.5. Выводы и постановка задач исследования
ГЛАВА II. МОДЕЛИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМО
СТИУНИВЕРСТЕТСКОГО КОМПЛЕКСА
2.1. Оптимальная стратегия повышения индекса потребительских свойств объекта при различных свойствах функции затрат
2.2. Формирование производственной программы ремонтностроительного предприятия
2.3. Интегральный эффект от выполнения ремонтностроительных работ
ГЛАВА III. МНОГОКРИТЕРИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА ВАРИАНТОВ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
3. 1. Построение интегральной оценки вариантов производства работ
3.2. Оценка технологичности вариантов производства ремонтностроительных работ
3.3. Оценка вариантов производства ремонтностроительных работ 0 ГЛАВА IV. ФОРМИРОВАНИЕ ПРОЗВОДСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ
ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ УНИВЕРСИТЕТСКОГО КОМПЛЕКСА
4.1. Характеристика объектов недвижимости Воронежской государст
венной медицинской академии
4.2. Определение индекса потребительских свойств объекта ремонтностроительных работ
4.3. Производственная программа ремонтностроительных работ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Литература


К существенным особенностям ремонтно-строительных работ следует отнести, то, что в процессе их производства не происходит создания новых основных фондов, а происходит восстановление утраченных свойств уже существующих основных фондов. Другая особенность ремонтно-строительных работ заключается в том, что по ним, как правило, не выполняется технико-экономическое обоснование. Связано это с тем, что ремонтно-строительные работы составляют необходимый комплекс работ по содержанию объектов недвижимости, которая имеет своего собственника, определяющего степень необходимости выполнения этих работ чаще всего не из условий их необходимости, а исходя из собственных финансовых возможностей, то есть финансирование осуществляется по остаточному признаку. Поэтому портфель заказов для структурного подразделения, выполняющего ремонтно-строительные работы для корпоративного центра, являющегося собственником объектов недвижимости определяется финансовыми возможностями этого центра. Используя тот факт, что продолжительность жизненного цикла объекта недвижимости составляет десятки лет, планирование ремонтно-строительных работ может осуществляться с большим временным лагом при сохранении основных функциональных свойств этого объекта в течение длительного времени. То есть возникает эффект отложенных затрат, когда средства в объект недвижимости не вкладываются в течение длительного времени, а затем, когда возникает реальная угроза потери объекта, происходит реализация необходимых срочных мер в экстренном порядке, что соответствует выделению финансовых средств в значительно больших объемах, чем это было необходимо ранее. С другой стороны, процесс формирования производственной программы ремонтно-строительного подразделения под выделенный объем денежных средств, происходит во многом случайным образом. Это объясняется отсутствием методики оценки приращения уровня потребительских свойств объекта в результате выполнения на нем ремонтно-строительных работ. Во второй главе рассматривается процесс выполнения ремонтно-строительных работ. При этом возникает задача использования имеющихся средств с максимальной эффективностью. Особую актуальность данная задача приобретает для бюджетных организаций, находящихся, как правило, в условиях недостаточного финансирования. Целью ремонта является повышение потребительских свойств ремонтируемого объекта. Очевидно, что целесообразно сравнивать потребительские свойства однотипных объектов, поэтому необходимо классифицировать весь набор ремонтируемых объектов по группам, причем классификация будет зависеть от типа бюджетной организации, осуществляющей ремонт. Рассмотрим государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования (ГОУ ВПО). Для этой организации характерно наличие значительного числа объектов, подлежащих ремонту, причем объекты различного назначения. Разобьем все множество объектов, находящихся в ведении ГОУ ВПО на следующие группы: учебные аудитории, учебно - лабораторные, научно - исследовательские, офисные и жилые. Определим возможный набор работ, повышающих потребительские свойства помещения. К ним относятся: отделочные работы, работы по заполнению проемов, полы, работы связанные с перепланировкой помещения (перегородки), кровельные работы (для помещений, находящихся на верхних этажах здания), инженерное оборудование помещения (электротехнические и санитарно - технические работы), монтаж технологического (лабораторного) оборудования. Конкретная номенклатура работ будет сильно зависеть от типа ремонтируемого помещения. Каждому объекту ремонта может быть применен как отдельный вид работы, так и весь комплекс работ. Например, в учебной аудитории можно выполнить только отделочные работы, а можно: отделочные; заполнение проемов (замена оконных и дверных блоков); настилку полов; замену электропроводки с установкой новых светильников, выключателей, розеток и кондиционеров; замену системы отопления; навеску новой доски, экрана и монтаж кинопроекционной аппаратуры. Естественно уровень потребительских свойств объекта во втором случае будет неизмеримо больше, чем в первом. Для оценки изменения уровня потребительских свойств объекта введем индекс приращения потребительских свойств к - го объект - рк.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.261, запросов: 244