Методология функционирования механизма экономических взаимоотношений участников инвестиционного процесса в жилищной сфере : на опыте Республики Казахстан

Методология функционирования механизма экономических взаимоотношений участников инвестиционного процесса в жилищной сфере : на опыте Республики Казахстан

Автор: Бижанов, Алихан Хайруллович

Шифр специальности: 05.02.22

Научная степень: Докторская

Год защиты: 2006

Место защиты: Москва

Количество страниц: 364 с. ил.

Артикул: 3319941

Автор: Бижанов, Алихан Хайруллович

Стоимость: 250 руб.

Методология функционирования механизма экономических взаимоотношений участников инвестиционного процесса в жилищной сфере : на опыте Республики Казахстан  Методология функционирования механизма экономических взаимоотношений участников инвестиционного процесса в жилищной сфере : на опыте Республики Казахстан 

Актуальность темы исследования. Использование компаниями, функционирующими на строительном рынке, современных методов и принципов управления все чаще становится важнейшим фактором, определяющим их конкурентную позицию. Однако на смену таким компаниям, уже становящимся традиционными объединениям, холдингам приходят иные интегрированные корпоративные структуры, такие как девелоперские компании, которые чаще всего являются бизнесподразделениями больших горизонтально интегрированных формирований. Они показали себя на строительном рынке как наиболее устойчивые и приспособленные к колебаниям спроса и предложения. Девелопер застройщик, как известно, является главным участником инвестиционностроительного проекта, который заинтересован в его осуществлении и достижении поставленных целей. Становясь будущим владельцем и пользователем достигнутых результатов проекта, он в работе на первый план выдвигает финансовоэкономические и управленческие направления деятельности. Любые крупные инвестиционностроительные проекты, тем более проекты девелопмента, имеют долгосрочный характер.


Основной его целью является получение дохода прибыли за счет создания объектов в том числе улучшения качественных характеристик земельных участков в максимально возможной степени удовлетворяющих потребности приобретателей недвижимости покупателей, арендаторов. Девелопер застройщик главный участник инвестиционностроительного проекта, который заинтересован в осуществлении проекта и достижении поставленной цели. В отличие от заказчика в деятельности девелопера главными являются финансовоэкономические аспекты выбор коммерчески состоятельного проекта, привлечение инвестиций, обеспечение финансовоэкономической устойчивости проекта и др Он является будущим владельцем и пользователем результатов проекта . Основная цель деятельности девелопера, или застройщика, получение дохода за счет продажи созданного им объекта недвижимости. По сути, он является главной фигурой первой фазы жизненного цикла объекта именно он организует весь процесс проектирования и строительства реконструкции объекта вплоть до предъявления его межведомственной комиссии и получения прав на новый объект. Зачастую на него может возлагаться задача привлечения денежных ресурсов для финансирования всей девелоперской фазы проекта. Понятие девелопера и понятие строителя отличается между собой кардинальным образом. Строительный подрядчик отвечает только за сроки и качество выполняемых строительномонтажных работ, тогда как девелопер отвечает за то, чтобы на рынке появился новый востребованный объект недвижимости либо комплекс объектов, готовый к реализации на рынке. Как правило, имеет хорошо поставленную маркетинговую службу и на достаточно высоком профессиональном уровне работает с привлеченным капиталом. Его бизнеспроцессы хорошо отлажены. Такой девелопер легко перестраивается при изменении конъюнктуры рынка. В основном такие девелоперы есть результат трансформации строительных трестов и крупных управлений советского периода в условиях рынка в такие структуры. Естественно, в таких компаниях делается акцент на строительный процесс, результатом которого становится конечная продукция товар. Они относительно независимы от неблагоприятных изменений рынка и устойчивы к колебаниям конъюнктуры рынка. С другими бизнесподразделениями своей группы такие девелоперские компании строят отношения на чисто рыночной основе. Внутри группы часто присутствует рынок капитала. Такие компании наиболее устойчивы на рынке и быстро приспосабливаются к неблагоприятным колебаниям спроса и предложения. Сложившаяся практика показывает, что, как правило, девелоперская компания выступает на рынке не только как предприниматель, но и как своеобразный менеджер. На рис. Выполняя свои функции в процессе девелопмента, каждый из участников вносит свой вклад в конечный результат и одновременно является потенциальным носителем риска. Девелопер должен оценивать каждого участника проекта как с точки зрения его вклада в проект, так и с учетом того риска, который может быть с ним связан. Помимо представленных на рис. Таким образом, как видно из рис 1. Существует ряд определений термина проект, каждое из которых имеет право на существование в зависимости от конкретной задачи, стоящей перед хозяйствующим субъектом. В недвижимости под проектом понимается комплекс взаимосвязанных мероприятий с четко определенными целями, направленными на выполнение сформированных задач, связанных с воспроизводством основных фондов новое строительство, реконструкция, модернизация и капитальный ремонт. Модернизация, реконструкция и новое строительство составляют процесс обновления сложившейся застройки города. В данном исследовании авторами под инвестиционностроительном процессом понимается комплекс взаимосвязанных мероприятий, предназначенных для достижения в течение заданного периода времени жизненного цикла поставленных задач с четко определенными целями с учетом степени сложности проекта, выбранного типа проектного финансирования и величины вложения денежных средств. В международной практике широкое распространение получило понятие проектного финансирования. В Республике Казахстан этот термин применяется для описания системы мероприятий, связанных с набором различных способов предоставления средств, которые могут использоваться для финансирования проектов табл. Рис.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.211, запросов: 243