Разработка экономико-математической модели механизма ипотечного жилищного кредитования

Разработка экономико-математической модели механизма ипотечного жилищного кредитования

Автор: Ерохина, Евгения Сергеевна

Шифр специальности: 08.00.13

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2000

Место защиты: Москва

Количество страниц: 142 с.

Артикул: 306635

Автор: Ерохина, Евгения Сергеевна

Стоимость: 250 руб.

Разработка экономико-математической модели механизма ипотечного жилищного кредитования  Разработка экономико-математической модели механизма ипотечного жилищного кредитования 

1.1. Проблемы внедрения ипотечного кредитования на отечественном рынке недвижимости . . . . .
1.2. Существующие модели ипотечного жилищного кредитования и их практическая реализация . . . .
1.3. Постановка задачи разработки механизма ипотечного жилищного кредитования на отечественном рынке недвижимости .
Глава II. Разработка комплекса моделей механизма ипотечного жилищного кредитования. . . .
2.1. Разработка вспомогательной модели рынка недвижимости для использования в моделях механизма ипотечного жилищного кредитования. . . . . . . . .
2.2. Выбор вида ипотечной ссуды и схемы ее погашения для использования в моделях механизма ипотечного жилищного кредитования. . . . . . . . .
2.3. Имитационное моделирование механизма ипотечного жилищного кредитования. . . . . . . .
Глава III. Направление использования комплекса имитационных моделей механизма ипотечного жилищного кредитования. . . . . . . . .
3.1. Программноинформационное обеспечение комплекса моделей механизма ипотечного жилищного кредитования . .
3.2. Проведение экспериментов при помоши комплекса имитационных моделей ипотечного жилищного кредитования . .
3.3. Анализ полученных результатов имитационного моделирования механизма ипотечного жилищного кредитования .
Заключение .
Библиографический список литерату ры. . . . .
Приложение.
Введение


Заложенные в ней инструменты вторичного ипотечного рынка должны способствовать быстрой оборачиваемости средств кредиторов и обеспечению процесса непрерывного рефинансирования ипотечного кредитования. В соответствии с данной концепцией, подобными ей федеральной концепцией и концепциями субъектов федерации уже выданы несколько сотен ипотечных кредитов. Решение данных проблем может находиться в рамках данных концепций, а может и за се пределами. Однако нельзя считать, что механизм ипотечного кредитования чужд нашей стране и не может быть реализован в том или ином виде. Во второй половине XIX века в России сложилась достаточно стройная система ипотечного кредитования, которая просуществовала с минимальными изменениями вплоть до г. В этой системе были образованы и достаточно успешно действовали три группы ипотечных кредитных учреждений, к которым относились государственные банки, частные акционерные земельные банки и городские кредитные общества. Наличие в России долгосрочных и дешевых кредитных ресурсов объясняется тем, что этими банками и частными кредитными учреждениями был применен на практике довольно простой и достаточно эффективный механизм кредитования. Он не предусматривал привлечения денежных средств в банк, а строился на выпуске ипотечных облигаций, которыми кредитовались заемщики. Заемщики, получившие ссуду облигациями, могли продать их на вторичном рынке по биржевому курсу, или заложить их в учреждение Государственного банка или в коммерческий банк, получив от их биржевой цены. Облигации банков и кредитных обществ пользовались устойчивым спросом, имели устойчивый курс и процентный доход. В начале XX века в обращении находилось облигаций и закладных листов на сумму свыше 2 млрд. Таким образом, в дореволюционной России существовал развитый рынок ипотечного кредитования. Его преобразованию в полноценный рынок ликвидных ценных бумаг способствовали ряд следующих факторов 1 активное содействие и строгий контроль со стороны государства 2 наличие большого количества земельных угодий и городской недвижимости в руках частного капитала 3 высокая степень доверия к сложившимся институтам ипотечного кредитования, а, следовательно, и надежность ценных бумаг, обращавшихся на данном рынке. Так же сыграл свою роль и высокий рейтинг России по обслуживанию своих долговых обязательств. Однако после известных событий г. России перестал существовать рынок недвижимости. Квартиры строились в соответствии с заданиями плановой экономики и распределялись между многочисленными очередниками и льготниками. Заново отечественный рынок недвижимости начал создаваться 8 лет назад, и, соответственно, в последние годы его состояние было далеко от стабильного, а, следовательно, на нем не существовало предпосылок для развития ипотечного жилищного кредитования. Однако, как и многие переходные рынки нашей молодой экономики, отечественный рынок недвижимости находится на этапе стабилизации. Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости современной России позволила появиться предпосылкам необходимым для развития ипотечного жилищного кредитования. Для их выявления необходимо рассмотреть сложившиеся закономерности на отечественном рынке недвижимости. Рынок недвижимости, в отличие, например, от фондового, болсс чем далек от совершенного по многим позициям, что и определяет особенности его исследования. С одной стороны, аналитики сталкиваются с трудностями, а порой и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости. С другой стороны, очевидна бесперспективность переноса на рынок недвижимости в чистом виде технологий анализа, применяемых на других рынках, так как эти технологии адаптированы для применения в другой рыночной среде. Одной из главных причин большинства крупных кризисов на рынках недвижимости развитых стран например, в США в конце х, начале х г. Работы по экономике рынка недвижимости появились только в последние годы, и представлены в основном учебными пособиями, где основное внимание уделяется разнообразным методам оценки недвижимости . Ипотечному кредитованию в таких работах уделено минимальное внимание.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.199, запросов: 128