Развитие ипотечного кредитования

Развитие ипотечного кредитования

Автор: Омшанова, Эльвина Алексеевна

Шифр специальности: 08.00.10

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 1998

Место защиты: Москва

Количество страниц: 188 с.

Артикул: 183137

Автор: Омшанова, Эльвина Алексеевна

Стоимость: 250 руб.

Оглавление
Введение.
Глава 1. Экономическое содержание ипотечного кредитования
1.1.Сущность ипотеки и ипотечного кредитования. Основные виды ипотечных кредитов
1.2. Объекты и субъекты ипотечного кредитования
Глава 2. Ипотечное кредитование как комплексный процесс
2.1. Особенности первичного рынка ипотечных кредитов.
2.2. Основные направления обращения ипотечных кредитов
на вторичном рынке.
2.3. Система ипотечного кредитования в дореволюционной России.
Глава 3. Ипотечное кредитование в современной России.
3.1. Оценка условий развития ипотечного кредитования.
3.2. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях
3.3 Перспективы развития ипотечного кредитования.
Заключение.
Библиографический список использованной литературы.
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Такая система в свое время была распространена в российских акционерных земельных банках до года. Для амортизационного ипотечного кредита характерно прежде всего то, что большая часть поступлений в счет погашения основного долга приходится на последнюю треть периода кредита, что в принципе приемлемо для строящейся недвижимости, поскольку именно в этот период компаниязаемщик начинает получать доходы от созданной недвижимости и за счет ежегодных погасительных платежей облегчаются расчеты и прогнозы в части привлечения заемных капиталов. В случае ипотечного кредита с равномерными взносами погашение происходит равными платежами, устанавливаемыми в договоре. Проценты в этом случае выплачиваются из остаточной кредитной суммы, непрерывно уменьшающейся. Размеры платежей по основному долгу равны см. И1 Я. Ик Ио Эп. В то время, как заемщик по амортизационному ипотечному кредиту выплачивает на протяжении всего срока ссуды высокие ежегодные платежи, по ипотечному кредиту с равномерными взносами он выплачивает высокие платежи в начале срока, которые по мере приближения к концу кредитного договора уменьшаются. Следующим видом ипотечного кредита является ипотечный кредит с переменной процентной ставкой. Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой получили распространение в начале х годов в связи с тем, что они лучше защищают интересы кредиторов в условиях роста процентных ставок. При такой схеме процентная ставка пересматривается через определенные периоды от 3 месяцев до 5 лет. Корректировка производится на основе привязки ставки процента к какомулибо индексу. В качестве последнего может выступать уровень цен, норма дохода по государственным облигациям, средняя ставка по ипотечным кредитам в стране или стоимость денежных ресурсов для ипотечных кредиторов. Кредиты с корректируемой нормой процента предполагают корректировку нормы процента, величины платежей и срока погашения в соответствии с изменением базового индекса. Государства ограничивают кредиторов при построении подобной кредитной схемы, в частности, вводя пределы изменения нормы процента. Ипотечные кредиты с корректируемой нормой процента позволяют кредиторам переводить риск, связанный с изменениями в реальных ставках процента на заемщика. В случае изменения текущей ставки процента меняется и ставка процента по ипотечному кредиту. При этом новый график платежей рассчитывается на основе новой процентной ставки. В случае использования этого вида кредита необходимым условием положительной реальной нормы прибыли кредиторов является превышение ставок процента под уровнем инфляции. Постоянная корректировка процентной ставки в сочетании с риском, связанным с ожидаемой инфляцией, делает ссуду вдвойне непривлекательной для заемщиков в условиях инфляции, а также увеличивает вероятность невыполнения обязательств. В результате, практическое применение ипотечных кредитов с корректируемой нормой процента целесообразно только в экономических условиях, где темпы инфляции являются умеренными. Кредиты с шаровым платежом предполагают крупный итоговый платеж по долгу в конце срока, либо разбивку срока кредита на несколько периодов со сроком 35 лет, в конце которых предусматривается шаровой платеж остатка кредита, который в этот же момент рефинансируется по текущей норме процента и далее процесс повторяется. В первом случае при установленном периоде времени от одного месяца до лет основная сумма либо вообще не погашается, либо погашается в ограниченном размере. Но при наступлении срока выплаты остаток ссуды достаточно велик. Распространенным способом погашения такого кредита является возможность заключения договора страхования. Предоставление ипотечного кредита на определенный срок погашения сопровождается заключением договора страхования жизни, совпадающего по размеру и сроку с условиями ипотечного договора. Из подлежащей выплате суммы по договору страхования погашается сумма кредита. Эта конструкция заключает в себе налоговые льготы, предполагающие вычет из дохода заемщика сумм, выплачиваемых по ссуде или страховых взносов.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.640, запросов: 128