Регулирование процессов развития рынка жилой недвижимости на основе управления ипотечными рисками

Регулирование процессов развития рынка жилой недвижимости на основе управления ипотечными рисками

Автор: Сергеенков, Владимир Владимирович

Шифр специальности: 08.00.05

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2007

Место защиты: Санкт-Петербург

Количество страниц: 137 с. ил.

Артикул: 3318355

Автор: Сергеенков, Владимир Владимирович

Стоимость: 250 руб.

Регулирование процессов развития рынка жилой недвижимости на основе управления ипотечными рисками 



Проведенные в годах реформы в жилищной сфере обеспечили коренной поворот от плановоадминистративных методов регулирования к рыночным механизмам при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав малоимущим гражданам и иным категориям населения, установленным законодательством Российской Федерации. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере. Кардинальным образом изменилась структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности, сформирован новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы. По оценке, основанной на данных государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ежегодно осуществляются сделки, в которые вовлечено более 4,5 процента жилых домов и квартир, находящихся в частной собственности, что является существенным показателем в период становления рынка жилья. В последние годы началось активное развитие ипотечного жилищного кредитования. Объем ипотечных кредитов в году вырос в 4,5 раза до 4 млрд рублей. При этом общая задолженность по всем видам кредитов на покупку жилья, предоставленных кредитными организациями, на 1 января г. Вместе с тем наряду с указанными положительными результатами преобразований пока не удалось обеспечить существенного улучшения ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для населения и обеспечить комфортные и безопасные условия проживания. Материальная база рынка жилой недвижимости складывалась из двух источников. Первый это бесплатная приватизация жилья гражданами рынок первичной приватизации жилья. Второй это формирование в рамках строительной отрасли и вне ее сегмента коммерческого строительства и продажи объектов первичный рынок строительства и продажи жилья. В дальнейшем формировался вторичный рынок жилой недвижимости рынок перепродажи ранее приватизированных или впервые проданных квартир. Структура и инфраструктура рынка жилой недвижимости, система понятий и терминология складывались в чемто стихийно. Но при этом активно использовался опыт стран с развитой рыночной экономикой в первую очередь США, а также Германии, Великобритании, Франции, Австрии и др. России. Следует обратить внимание на то, что в настоящее время в отечественной литературе еще нет устоявшегося определения рынка жилой недвижимости. Более того, отсутствует и единое мнение в отношении понятия рынок недвижимости. Так, в работах российских авторов в том или ином варианте встречается определение, использованное в работе Дж. Фридмана и
Н. Ордуэя Анализ и оценка приносящей доход недвижимости Рынок недвижимости это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования . Данное определение акцентирует внимание на одной из важнейших функций рынка недвижимости перераспределении недвижимости между экономическими субъектами путем передачи прав на недвижимость на основе рыночных механизмов взаимодействия спроса и предложения. Автор настоящего исследования разделяет мнение Максимова С. Н.о том, что данное определение представляется . С этой точки зрения, определение рынка недвижимости, предложенное Стерником Г. М. выглядит более подробным Рынок недвижимости сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. Однако и определение Г. М. Стерника, на наш взгляд, не является исчерпывающим, поскольку в нем упущена сущность правоотношений на рынке недвижимости, которую отмечали в своей работе Дж. Фридман и Н. Ордуэй. В этом смысле, наиболее емким представляется определение, данное рынку недвижимости в работе Максимова Рынок недвижимости это взаимосвязанная система рыночных механизмов спроса и предложения, обеспечивающих создание, обращение и эксплуатацию недвижимости посредством передачи прав на недвижимость.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.483, запросов: 128