Экономическое регулирование рынка недвижимости

• Автор: Коханенко, Виталий Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 332 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Рынок недвижимости в системе воспроизводства
1.1. Экономическая сущность недвижимости в рыночном хозяйстве
1.2. Рынок недвижимости как неравновесная экономическая система
1.3. Концептуальные положения формирования и развития рынка недвижимости
Глава 2. Исследование трансформации рынка недвижимости темпы, масштабы, тенденции
2.1. Российская экономика как среда формирования рынка недвижимости
2.2. Состояние и основные тенденции развития рынка недвижимости
2.3. Анализ деятельности торговопосреднических организаций на рынке недвижимости
2.4. Особенности функционирования рынка недвижимости б экономически развитых странах
Глава 3. Методологические основы экономического регулирования рынка недвижимости
3.1. Принципы и методы экономического регулирования рынка
3.2. Экономический механизм государственного регулирования рынка
3.3. Регулирование рынка недвижимости общественными организациями
3.4. Формы организации хозяйственной деятельности предприятий как экономическая основа саморегулирования рынка недвижимости
Глава 4. Моделирование экономической стратегии торговопосреднических организаций на рынке недвижимости
4.1. К вопросу о необходимости стратегического планирования в риэлторских организациях
4.2. Имитационная модель деятельности риэлтора на рынке недвижимости
4.3. Моделирование экономической стратегии развития риэлторской организации на рынке недвижимости
Глава 5. Деловая активность и эффективность коммерческой деятельности торговопосреднических организаций на рынке недвижимости
5.1. Деловая активность как показатель эффективности деятельности риэлторов
5.2. Оценка экономической эффективности риэлторской организации на основе добавленной стоимости
5.3. Эффективность финансовых инвестиций риэлторов в хозяйственную деятельность
Заключение
Библиография


В основу данной классификации положено функциональное назначение недвижимости, что, как представляется, связано с необходимостью сегментации рынка для определения направлений инвестиционной деятельности, иными словами, выделенные типы недвижимости отвечают потребностям участников рынка недвижимости, но достаточно ограничены для целей научного исследования. i . , i . , . . i. i. .5. Общая схема классификации недвижимости представлена на рис 1. К признакам мезоуровия относятся отраслевая принадлежность региональная принадлежность. Рассмотрим предложенную классификацию недвижимости. Рис 1. i. Региональная принадлежность рассматривается в территориальном аспекте. В зависимости от назначения недвижимость может быть отнесена к товару, капиталу или предмету потребления. Реформы в экономической сфере, проводимые в нашей стране начиная с года, создали необходимые предпосылки, когда большая часть недвижимости оказалась вовлеченной в рыночные отношения в качестве товара. Экономическая теория трактует товар как специфическое экономическое благо, способное удовлетворить какуюлибо потребность человека и пригодное для обмена. По Ф. Котлсру под товаром понимается все, что может удовлетворить нужду или потребность и предлагается рынку с целью привлечения внимания, приобретения, использования или потребления. Следующим подвидом предложенной классификации является принадлежность недвижимости к капиталу, что связано с определением капитала как средства производства продуктов или услуг как товаров и их последующим обменом при посредстве денег, то есть как источника дохода и прибыли. Общая экономическая теория политэкономия Учебник Пол общей ред. В.И. Вндяпина, акад. Г.П. Журавлевой. М. ПромоМедиа. Котлср Ф. Основы маркетинга Пер. Общ рсд и вступ. Е.М. Псньковой. С.4. Мы не противопоставляем рассматриваемые состояния недвижимости в виде товара и в виде капитала, но считаем, что недвижимость принимает ту или иную форму в зависимости от предполагаемого использования. Если недвижимость предназначена для продажи это товар, если для извлечения прибыли в процессе се производительного использования это капитал. В свете сказанного трудно согласиться с категоричным утверждением И. Как мы показали, в зависимости от обстоятельств и назначения недвижимость может быть как товаром, так и капиталом. Наша позиция находит косвенное подтверждение в практике типологии объектов недвижимости США, которая построена для целей налогообложения. Более того недвижимость может быть и предметом потребления. Выделение недвижимости как предмета потребления связано с необходимостью удовлетворения важнейшей потребности семьи потребности в жилище и других личных нуждах. По Ф. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. МС. Котлср Ф. Основы маркетинга. М. Прогресс, . Известный американский социальный психолог Л. Таким образом, потребность в недвижимости для личного использования распола гается по Маслоу на первых двух ступенях разработанной им иерархии потребностей человека. Немецкий экономист К. Маркс, классифицируя потребности по их функциональному назначению, выделял физические, интеллектуальные и социальные. Функциональным назначением удовлетворения физических потребностей человека, который в первую очередь должен есть, пить, иметь жилище и одеваться, прежде чем быть в состоянии заниматься политикой, наукой, искусством, является обеспечение его жизнедеятельности как биологического существа, иными словами, физические потребности выступают как самые насущные. Использование недвижимости в качестве предмета потребления удовлетворяет не только личные потребности человека, но и создаст необходимые предпосылки для удовлетворения потребностей общества в целом, обеспечивая условия воспроизводства рабочей силы как необходимого фактора процесса производства. Общая экономическая теория политэкономия Учебник Под общей ред. В Видяппна, акад. Г.П. Журавлевой. М. ПромоМедиа. Цит. Сэидидж Ч. Фраибургер В. Ротцолл К. Реклама теория и практика. М. Прогресс, . С. 2. Маркс К. Энгельс Ф. Соч. Т С.