Формирование институциональной структуры управления жилищным строительством

• Автор: Чикишева, Наталья Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 371 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. Динамика институциональной структуры жилищного строительства
1.1. Институты, институциональная структура, организационная структура понятия и определения
1.2. Особенности динамики институциональной структуры строительного сектора Российской Федерации
1.3. Инвестиции в жилищное строительство Российской Федерации
1.4. Состояние жилищного фонда и его развитие в Тюменской области
ГЛАВА 2. Особенности механизма совершенствования организационной структуры управления строительной фирмой
2.1. Совершенствование организационных структур управления и их классификация
2.2. Методический подход к анализу действующей организационной структуры управления фирмой
2.3. Анализ существующих методов построения и совершенствования организационных структур управления
2.4. Модель механизма совершенствования организационной структу ры управления строительной фирмой
ГЛАВА 3. Контрактные формы и способы взаимодействия хозяйственных единиц. Организационноэкономический механизм тендерных сделок в жилищном строительстве
3.1. Взаимоотношения между инвесторами и подрядчиками при проведении подрядных торгов
3.2. Организационноэкономический механизм тендерных сделок в жилищном строительстве
3.3. Теоретические основы проведения аукционов и варианты схем распределения объемов подрядных работ
ГЛАВА 4. Особенности финансирования и кредитования жилищного строительства
4.1. Формы финансирования и кредитования жилищного
строительства и их применение в современных условиях
4.2. Ипотечное жилищное кредитование
4.3. Региональный аспект решения жилищной проблемы
4.4. Морфологическая экономикоматематическая модель выбора оптимальных схем финансирования жилищного строительства ГЛАВА 5. Методологические и методические принципы оценки экономической эффективности инвестирования рыночного
жилищного строительства и их применение
5.1. Методические основы определения и оценки экономической эффективности инвестиций в жилищную сферу
5.2. Уточнение методики оценки экономической эффективности инвестирования жилищного строительства в условиях рыночных отношений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ


Па строительство каждого объекта между заказчиком и подрядчиком заключается контракт со своей договорной ценой. Длительный срок службы строительной продукции требует применения долговечных и прочных материалов, прогрессивных архитектурных и конструктивных решении во избежание преждевременного физического и морального износа. При проектировании необходимо детально изучать все имеющиеся научнотехнические достижения, проводить вариантные сравнения по одним и тем же объектам повышаются затраты на проектноизыскательские работы. Заранее известен покупатель потребитель продукции, можно продавать незаконченные объекты возникает незавершенное строительство. Если положение заказчика неустойчиво, можно заранее избежать с ним сделки, выбрать платежеспособного партнера и с ним заключать договор подряда. В рыночных условиях повышаются требования и к подрядчикам со стороны заказчиков. Они могут выбирать для своего строительства наиболее опытных и авторитетных или дешевых исполнителей на конкурсной основе. Длительность производственного цикла в строительстве сопряжена с образованием больших размеров незавершенного строительного производства НСП, появлением расчетов за этапы и комплексы работ то есть не за полностью готовые к эксплуатации объекты. У подрядчиков в отдельных случаях резко возрастает потребность в оборотных средствах под НСП, которая в основном покрывается за счт замных средств дорогостоящих кредитов. Возникает необходимость страхования незавершенных объектов от стихийных бедствий и других неблагоприятных случаев, возрастают затраты подрядчиков себестоимость строительномонтажных работ. При расчтах за строительную продукцию между заказчиками и подрядными строительными организациями используют понятия незавершенное сгроительство и незавершенное строительное производство. Они характеризуют незавершенную продукцию соответственно, строительства и строительного производства. Незавершенное строительство НС представляет собой стоимость законченных строительством и несданных в эксплуатацию зданий и сооружений, стоимость смонтированного и находящегося в монтаже оборудования, стоимость монтажа оборудования и другие затраты, оплаченные заказчиком по не введнным в действие объектам строительства. НС огражается на балансе заказчика. НСП учитывается на балансе подрядной строительной организации. Его размеры целиком определяются принятой в договорах подряда контрактах формой взаиморасчетов между заказчиками и подрядчиками. Чем выше технологическая стоимостная готовность расчетной единицы под ключ, объект, этап, комплекс, объем работ, тем больше размеры НСП у подрядчика. Большое число участников привело к созданию особых организационных форм в управлении процессом строительства возникают службы генподрядчика, субподрядчика, заказчика. Работа на открытом воздухе приводит к сложностям в использовании рабочей силы возможны потери рабочего времени изза погодных условий возникает так называемое зимнее удорожание снижается производительность труда, объмы выполняемых СМР, возрастает себестоимость их производства и реализации. Строительство является всеобъемлющей отраслью народного хозяйства страны, от которой зависит комплексное развитие экономики в целом, развитие регионов, а также производственных и непроизводственных предприятий и организаций. Стабильное развитие любой страны находится в прямой зависимости от уровня развития капитального строительс тва. Согласно закону Российской Федерации Об основах федеральной жилищной политики . I. Частный жилищный фонд. II. III. IV. Постановление Правительства РФ от г. О государственном учете жилищного фонда устанавливает, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показагелей.