Формирование стоимости аренды офисных помещений, находящихся в государственной собственности : На примере г. Москвы

• Автор: Файнштейн, Борис Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с. : ил

Содержание
Страница
Введение
Глава 1. Исследование состояния вопроса
1.1. Экономическая сущность аренды
1.2. Обзор моделей расчта арендной ставки
1.3. Определение размера арендной платы для офисных помещений различных форм собственности
Г лава 2. Анализ факторов, формирующих стоимость аренды
2.1. Выявление факторов, формирующих стоимость аренды
2.2. Исследование зависимостей между факторами, формирующими стоимость аренды, и уровнем предпринимательской полезности
2.3. Расчт уровня предпринимательской полезности офисного помещения
Глава 3. Разработка метода определения стоимости аренды
3.1. Определение арендной ставки методом массовой оценки
3.2. Экспериментальное внедрение результатов исследования
Заключение
Литература


Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями договора, внесение арендной платы и возврат имущества после прекращения действия договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учтом фактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации. Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду полученное по договору имущество. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут ответственность, установленную условиями договора и действующим законодательством. Арендная плата может устанавливаться за вс арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты перечисления арендной платы определяются договором. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором. Она может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов или в случае резкого изменения рыночных цен. Сдача имущества в аренду не влечт изменений прав собственности на это имущество. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретнные им на основаниях, предусмотренных законом. Если иное не предусмотрено договором аренды, собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения как отделимые, так и не отделимые, произведенные за счт амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, с учтом нормативного износа, арендатор возмещает арендодателю причиннный ущерб в соответствии с действующим законодательством. В случае, если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает арендодателю недовнеснную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством. Если арендатор обеспечивает использование арендованного имущества по истечении обусловленного договором срока его службы, арендодатель выплачивает арендатору соответствующую компенсацию, если иное не предусмотрено договором. Арендатор, в соответствии с договором аренды, самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности и распоряжается произведенной им продукцией предоставляемыми услугами и полученным доходом. За пределами исполнения обязательств по договору аренды арендатор полностью свободен в своей хозяйственной деятельности. Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли, иных природных ресурсов, предприятий, зданий, сооружений должна носить, как правило, долгосрочный характер от 5 лет и на более длительный срок, до лет. С учтом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным до 5 лет. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.