Земельный оборот и ценовые параметры земельного рынка

• Автор: Потапов, Константин Павлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 130 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
1. Концептуальные подходы к механизму регулирования земельного
оборота.
1.1. Экономические аспекты земельного оборота в России и в развитых
странах зарубежья.
1.2. Оборот земли при разных вариантах социальноэкономической
ситуации.
1.3. Региональные особенности земельного рынка.
2. Земельный оборот как механизм государственного регулирования рыночной экономики.
2.1. Экономический механизм регулирования земельного рынка.
2.2. Правовые и административные методы регулирования
рынка земли
2.3. Регулирование оборота земли с учетом се экологического
состояния
3. Методические подходы к стоимостной оценке городских II
поселковых земель в интересах сельских товаропроизводителей
3.1. Оценка экологически чистых и загрязненных поселковых и
се л ьс ко хозя й ствен н ы х земел ь
3.2.Методические подходы к стоимостной оценке городских земель.
3.3. Моделирование рыночных ценовых параметров городской
земли на типичных объектах.
3.4. Методические подходы к стоимостной оценке городских и
поселковых земель в интересах сельских товаропроизводителей.
Список использованной литературы


Законодательное закрепощение юридического состояния крестьянина как крепостного произошло с выходом в году особого Уложения. Произошло выделение. Существовали причины, которые стимулировали и подталкивали лот процесс. С одной стороны сказывались проводимые Россией военные походы, которые позволяли иметь дружинникам захваченных в бою пленных, рабский з руд пленных способствовал более сильному развитию земледельческих производств у военных по сравнению обычными крестьянами. Коренные крестьяне это были свободные землепашцы, которые, работая семейно. Положения о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости. Реформа сохранила в руках крестьян значшельную часть земельной площади, находящейся в их распоряжении до воли. Но досталась им земля далеко не даром. Не одному поколению пришлось нести за нее тяжелые нл. Платежи эти сопровождались особой выкупной операцией в форме земельного кредита. По этот кредит обладал своими особенностями величина ссуд не была сообразована со стоимостью земли, на при обретение которой они выдавались. Исправность уплаты обеспечивалась не эксплуатацией этой земли, а разными мерами, направленными на ограничение личных прав взявшего кредит и ослаблявшими его платежеспособность. Притом ссудное обеспечение не требовало волеизъявления тех, кому оно предназначалось, и ссуды назначатись подневольно, причем на выкуп земли, которую крестьянин уже давно считал своей, а следовательно, признавш несправедливым платить за нее. С другой стороны, порядок кредитования не налагал определенных обязательств на государство. До, выхода на выкуп крестьяне должны были выплачивать ежегодно в виде оброка или же отработки сумму, существенно превышающую годичный выкупной платеж, в некоторых случаях при выходе на выкуп еще и единовременную к нему неоплату, размер которой зависел от соглашения с помещиком. Стоимость выкупной земли мы можем узнать у крестьян, покупавших в годах землю через Крестьянский банк табл1. Стоимость выкупной земли в гг. Покупатели Куплено млн. Стоимость млн. Стоимость 1 десятины руб. Сельские общества 3,0 6. Крестьянские товарищества 9. Отдельные крестьяне 3. I ВСЕГО . В последнее время усилились тенденции объяснения кризиса в агропромышленном комплексе отсутствием рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения. Противники купли продажи земли, а это ведущие ученые нашей страны и часть ученых зарубежья, не видят в этом взаимосвязи, поскольку уровень доходов сельских товаропроизводителей настолько низкий, что они не смогут приобрести земельный участок. Если даже допустить возможность купли земли, то приобретая земельный участок , покупатель ориентируется в первую очередь на будущий потенциальный доход от его использования который при существующем кризисе сельского хозяйства обусловил устойчивую тенденцию падения рентабельности сельскохозяйственного производства. К продаже земли, как справедливо утверждают эти ученые, необходимо подходить взвешенно и аргументировано, при этом необходимо учитывать региональные и другие особенности различных экономических районов России. Во все времена хозяйствующие субъекты работали на земле поразному и потому добивались различных результатов. Аналогичная картина будет наблюдаться и в будущем, поскольку даже и и новых условиях не все категории хозяйств будут трудиться одинаково, и. В этой связи переход земли от их владельцев к другим не только возможен, но и объективно необходим . Между двумя последовательными земельными оборотами законодательно должен быть установлен тот минимальный срок, в течение которого переход земельного участка от одного владельца к другому путем куплипродажи не допускается. Рынок земли сегодня нужен всем тем, кто хочет нажиться на этой земле посредством различных спекуляций и манипуляций. Всем тем, кто хочет вложить и сохранить полученные различными способами денежные и материальные средства. Настоящему труженику рынок земли не нужен, гак как ему незачем продавать эту землю, а для расширения своего дела рынок земли крестьянину тоже не нужен, ибо сегодня у крестьянина нет свободных средств для покупки этой земли.