Формирование стоимости объектов капитального строительства с учетом региональных особенностей

• Автор: Юзе, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 149 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Содержание
Введение
1. Особенности формирования и структура инвестиционностроительного комплекса
1.1. Инвестиционный проект понятие и временные фазы
1.2. Роль и место инвестиционностроительного комплекса в инвестиционном процессе
1.3. Анализ состояния инвестиционностроительного комплекса Тюменской области
2. Ретроспективный анализ формирования стоимости инвестиционностроительных проектов
2.1. Особенности формирования стоимости инвестиционностроительных проектов
2.2. Классификация методов определения стоимости инвестиционностроительных проектов
2.2.1. Поэлементные методы расчета стоимости объектов капитального строительства
2.2.2. Методы расчета стоимости объектов капитального строительства по укрупненным показателям
2.2.3. Методы формирования стоимости объектов капитального строительства в текущем уровне цен
2.3. Анализ сметной нормативной базы, используемой при
определении стоимости объектов капитального строительства
3. Методологические принципы совершенствования процесса
формирования стоимости инвестиционностроительных проектов
3.1. Совершенствование методологических основ определения
договорной стоимости инвестиционностроительных проектов
3.2. Методологические основы определения цены предложения
строительного предприятия
3.3. Оптимизация цен на строительную продукцию на основе
комплексного анализа выпуска, затрат, цен и прибыли
3.4. Расчет нижнего предела цен на эксплуатацию строительных
машин, механизмов и автотранспортных средств в СУ
Заключение
Список литературы


Суть инвестирования с точки зрения инвестора владельца капитала заключается в отказе от получения прибыли сегодня во имя прибыли завтра. Операции такого рода аналогичны предоставлению ссуды банком. В результате инвестиционный проект должен содержать указанную информацию и представляет, по сути, план или программу вложения капитала с целью получения прибыли . Владелец капитала инвестор, принимая решение об инвестированиях, фактически оценивает, насколько содержание плана и вероятные последствия его осуществления соответствуют ожидаемому результату. При такой оценке инвестор учитывает фактор временной задержки временного лага между моментом начала инвестирования и моментом, когда проект начинает приносить прибыль. Временной фактор играет ключевую роль в оценке инвестиционного проек та. В этой связи целесообразно представить весь цикл развития проекта в виде графикарис. Рис. Суммарная продолжительность этих стадий составляет срок жизни проекта. Первая, фаза непосредственно предшествует основному объему инвестиций. Важная роль этой фазы заключается в том, что она позволяет добиться разумного соотношения между издержками и рисками при принятии решений и реализации проектов. Как правило, поэтапная подготовка окончательного решения необходима только в случаях достаточно крупных проектов, типа проектов строительства нового предприятия или организации нового производства. Важно отметить факт безусловной необходимости проработки всех вопросов, связанных с осуществлением инвестиционного проекта, так как это в значительной степени определяет успех или неудачу проекта в целом. Недостаточно или неправильно обоснованный проект будет обречен на серьезные трудности при его реализации, независимо от того, насколько успешно будут приниматься все последующие действия . Стоимость проведения прединвестиционных исследований в общей сумме капитальных затрат довольно велика. По данным ЮНИДО, она составляет от 0,8 для крупных проектов, до 5 при небольших объемах инвестиций . В общем случае результаты прединвестиционных исследований должны дать исчерпывающую характеристику инвестиционного проекта. Вторая фаза стадия инвестирования проекта или фаза осуществления. Сдача в эксплуатацию связывает инвестиционную фазу с последующей за ней эксплуатационной производственной фазой. Эксплуатационная фаза начинается с момента ввода в действие основного оборудования в случае промышленных инвестиций или по приобретении недвижимости или иного актива. Этот период характеризуется началом производства продукции или оказанием услуг соответствующими поступлениями и текущими издержками. Значительное влияние на общую характеристику проекта будет оказывать продолжительность эксплуатационной фазы. Очевидно, чем дольше будет отнесена во времени ее граница, тем большей будет совокупная величина дохода. Как правило, устанавливаемые сроки примерно соответствуют сложившимся в данном секторе экономики периодам окупаемости или возвратности долгосрочных вложений. В условиях повышенного инвестиционного риска средняя продолжительность принимаемых к осуществлению проектов, очевидно, будет ниже, чем в стабильной экономической обстановке. Единой для всех системы взаимоотношений, утвержденной какимлибо органом, не существует. Возрастающая техническая сложность строительных объектов, усиление влияния фактора времени, организационное совершенствование строительной индустрии, возросшие возможности крупных фирм, экономические интересы предопределяют эволюцию хозяйственных взаимоотношений всех участников инвестиционного процесса. И все эти разнообразные сочетания условий и обстоятельств учитываются различными типами контрактов и способов установления стоимости строительства. По характеру взаимоотношений и распределению ответственности различают следующие виды контрактов традиционный, проектностроительный, под ключ, управленческостроительный , . Традиционный для российской практики контракт заключается на основе торгов или переговоров. Его схема представлена на рис. Рис.