Механизм функционирования риэлторских (предпринимательских) организаций на рынке недвижимости

• Автор: Черникова, Юлия Витальевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 212 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Характеристика субъекгов предпринимательской
деятельности на рынке недвижимости
1.1. Сущность рынка недвижимости и его признаки
1.2. Риэлторские организации как субъекты ранка недвижимости
1.3. Механизм создания и функционирования риэлторских организаций
Глава 2. Анализ механизма функционирования риэлторских организаций на рынке недвижимости
2.1. Анализ деятельности риэлторских фирм на рынке недвижимости
2.2. Анализ механизма функционирования риэлторских организаций
2.3. Анализ рисков в деятельности риэлторских организаций 3 Глава 3. Совершенствование механизма функционирования риэлторских организаций
3.1. Совершенствование механизма оценки недвижимости в процессе деятельности риэлторских организаций
3.2. Внедрение стандартов деятельности риэлторских организаций, как основа повышения их эффективности
3.3. Совершенствование системы ответственности риэлторских организаций за результаты их деятельности
Ъ Заключение
Список литературы


Избыточная недвижимость земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. Классификация объектов недвижимости по различным признакам критериям способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Купляпродажа недвижимости это не просто обычная купляпродажа товаров длительного пользования, но и движение капитала, то есть стоимости, приносящей доход. Средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции, в то же время могут быть причиной спекулятивных сделок с недвижимостью, так как цены растут, и это может вести к концентрации недвижимости в руках крупных владельцев с целью последующей выгодной продажи по более высокой цене. Владение недвижимостью связано с ограничениями, которые накладывает государство в целях защиты интересов других лиц и общества в целом. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду. Главной целью нежилой недвижимости является ее эксплуатация для производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или дохода. По мнению Балабанова И. Т. эта специфическая особенность недвижимости не есть основание для утверждения, что недвижимость это не товар, а капитал в вещной форме 2, сгр. З, а, прежде всего, основание для учета особенностей оборота недвижимости как товара и оборота недвижимости как части движения капитала. По этой причине необходимо учитывать связь рынка недвижимости и с рынком товаров, и с рынком капиталов. И с этим, на наш взгляд, нельзя поспорить. Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает специфическими особенностями. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. В учебном пособии Теория и методы оценки недвижимости под редакцией Есипова В. Е. , стр. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости, группа российских специалистов в вышеуказанном учебном пособии , стр. В целом, на наш взгляд, приведенные выше определения раскрывают содержание этого понятия, но их формулировки недостаточно отточены. По нашему мнению, Новиков Б. Д. дополняет данные определения следующим рынок недвижимости это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости , стр. По утверждению Д. Фридмана и Н. Ордуэя , стр. Это же определение воспроизводится и в одном из отечественных учебных пособий по экономике недвижимости под редакцией Ресина В. И. 0, стр. По мнению Максимова С. Н. , стр. Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанный с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов. Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвесторов при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют их права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, его надежности. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта недвижимости. На наш взгляд, данное дополнение имеет существенное значение в определении рынка недвижимости.