Методология управления развитием инвестиционно-строительного комплекса в мегаполисе : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Вахмистров, Александр Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 293 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
В МЕГАПОЛИСЕ
1.1. Оценка состояния инвестиционностроительного комплекса
в мегаполисе.
1.2. Влияние инвестиционностроительного комплекса
на решение экономических и социальных проблем мегаполиса
1.3. Система управления инвестиционностроительным комплексом
в мегаполисе и особенности е функционирования.
1.4. Анализ состояния теории и практики решения проблем управления развитием инвестиционностроительного комплекса
ф в мегаполисе.
Глава 2. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
В ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
2.1. Критерии выбора концепции и методы оценки инвестиционных программ и проектов
2.2. Критерии и методы оценки конкурсных предложений
на строительство объектов .
2.3. Методика определения коэффициентов весомости
критериев оценки инвестиционных проектов.
2.4. Нормативноправовое обеспечение и порядок реализации инвестиционных проектов.
Выводы.
Глава 3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ В МЕГАПОЛИСЕ
3.1. Совершенствование взаимодействия системы управления инвестиционностроительным комплексом с федеральными
и региональными управленческими структурами
3.2. Развитие интегрированной информационновычислительной системы управления инвестиционностроительной деятельностью.
3.3. Технология управления на основе интегрированной информационновычислительной системы.
3.4. Направления развития системы управления инвестиционностроительным комплексом в мегаполисе.
Выводы.
Глава 4. МОДЕЛИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ УПРАВЛЕНИИ
ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ В МЕГАПОЛИСЕ .
4.1. Структура имитационной модели
по управлению инвестиционностроительным комплексом
4.2. Модель управления рисками
при оценке инвестиционных проектов и программ.
4.3. Интеллектуальная система поддержки
управленческих решений
4.4. Информационноаналитическая модель управления инвестиционностроительной деятельностью.
4.5. Практические рекомендации
по информационному обеспечению моделей управления.
Выводы.
Глава 5. ПРИНЦИПЫ РАЗВИТИЯ МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПЕРЕХОДА К НОВЫМ ИНФОРМАЦИОННЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ
5.1. Закономерности и принципы развития методов управления
инвестиционностроительным комплексом .
5.2. Влияние системы управления инвестиционностроительным комплексом на динамику его развития
5.3. Оценка эффективности перехода
к новым информационным технологиям
при рассмотрении инвестиционных предложений
5.4. Принципы создания единой информационной системы развития территорий в мегаполисе.
Заключение
Список литературы
Приложения
1. Динамика развития инвестиционностроительного комплекса СанктПетербурга.
2. Методы оценки конкурсных предложений
3. Структура информационновычислительной системы Инвестиционнотендерная комиссия.
4. Единая информационная система развития территорий
в мегаполисе на примере СанктПетербурга.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Утверждена Концепция инвестиционного развития территории Петровский остров, принята концепция развития западной части Васильевского острова, проведен конкурс на градостроительное развитие территории в устье реки Смоленки. Разработаны предпроектные предложения по завершению формирования и благоустройства Морской набережной от гостиницы Прибалтийская до Наличной улицы. Вшестых, в рамках Концепции инвестиционного развития Крестовского острова завершена разработка обоснований инвестиций застройки и проектов инженерного оборудования земельных участков в восточной его части. В году в Петербурге за счет средств инвесторов введены 8 объектов культуры и образования 6 здравоохранения и физической культуры 4 коммерческого назначения прил. Важное влияние на экономику города оказывают промышленные объекты. Из введенных в эксплуатацию наиболее крупными являются здания производства и складов ЗАО Борское стекло ,6 кв. Скания ,2 кв. ЗАО Северное сияние ,9 кв. Действует программа вывода промышленных предприятий за черту города, которая согласована с концепциями развития новых территорий. В этом большую роль будут играть новые структуры управления агентства по развитию территорий. Эти программы учитываются при разработке нового Генерального плана СанктПетербурга ,. Объекты торговли являются неотъемлемой частью инфраструктуры города. Максидом, МебельСити, Мегамарт до дискаунтеров микрорайонного уровня см. Строительство торговых комплексов в СанктПетербурге приобретает новые особенности. В частности, инвесторы разрабатывают собственные концепции по созданию торговых сетей. К концу года это увеличит торговые площади на 0 тыс. Сеть магазинов Лента построила свой четвертый магазин на Бухарестской улице общая площадь ,5 тыс. Выборгском шоссе. В ближайшие годы планируется ввести в эксплуатацию еще крупных магазинов и создать в Петербурге сеть, ориентированную как на оптовых, так и на розничных покупателей. Не менее важным является влияние ИСК на решение городских проблем ту ризма через строительство и реконструкцию гостиниц. В году были реконструированы и введены в эксплуатацию гостиницы общей площадью ,5тыс. В году закончена реконструкция здания под гостиницу на Большой Морской ул. А, завершено строительство на Суворовском пр. Инвестирование в гостиничное строительство реконструкцию зданий осуществляется в основном за счет внутренних резервов петербургских компаний. В настоящее время в городе наблюдается дефицит звздочных гостиниц. Именно этот стандарт сервиса наиболее популярен среди российских туристов и граждан ближнего зарубежья. Дефицит гостиниц среднего и экономического классов в СанктПетербурге диктует необходимость дальнейшего развития рынка гостиничных услуг. Третье направление развития ИСК транспортное строительство. Для завершения в году строительства первой очереди восточного полукольца КАД потребность в финансовых средствах составляет год 6,1 млрд. ЕБРР год 7,7 млрд. Уже подписано соглашение о выделении ЕБРР кредитных средств на строительство КАД в размере 5 млн. Кроме того, Минтрансом России совместно с правительствами СанктПетербурга и Ленинградской области рассматривается вопрос о долевом участии в строительстве КАД путем финансирования работ, связанных с переносом строений, отселением граждан из домов, попадающих в зону строительства, и выкупом занимаемых земель. Участие города и области в финансировании этих видов затрат позволит частично решить проблему финансирования этой стройки. Четвертое направление влияния ИСК на решение городских проблем это жилищное строительство как основной показатель процессов развития мегаполиса. В сфере жилищного строительства в году строительный комплекс СанктПетербурга обеспечил ввод в эксплуатацию 1,3 млн. Введены в эксплуатацию дома, построенные в рамках реализации целевой программы Об обеспечении жильем участников ликвидации последствий аварии на ЧАЭС. Ведутся активные работы по реализации целевых программ О пожарной безопасности СанктПетербурга, Детисироты, Создание социальных жилых домов для одиноких граждан пожилого возраста на гг.