Методологическое и информационное обеспечение оценки стоимости недвижимости и анализа ценности инвестиций в недвижимость

• Автор: Тарасевич, Евгений Игоревич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 402 с. : ил. + Прил. (169 с: ил.)

Европейском Союзе была предпринята в году, когда Четвертая Директива ЕС 0ЕЕС указала на расхождение в методах оценки в странахчленах ЕС и установила некоторые общие правила для оценки основных фондов отдельных перечисленных типов компаний. В рамках развития темы стандартизации оценки, поднятой Четвертой Директивой, было разработано Руководство по оценке основных фондов i Vi ix , вышедшее в двух изданиях и, тем не менее, не включавшее определение Рыночной стоимости. В период годов в ЕС была проделана большая работа по согласованию Сертификатов оценки и Отчетов об оценке для целей составления финансовой отчетности. В году Директива 7 iiv i I i утвердила определение Рыночной стоимости для Европейского Союза, а в году вышли Утвержденные Европейские Стандарты оценки Недвижимости v Vi 8, существенно расширенные как по содержанию в части оценки для целей составления финансовой отчетности, так и по области применения за рамками оценок для целей составления финансовой отчетности. Приведенная выше краткая хронология тенденций развития стандартизации оценки в ЕС показывает, что проблема стандартизации методологии достаточно серьезна и требует длительного времени даже в странах с устойчиво функционирующей рыночной. Содержательное развитие стандартов происходит от общих правил обеспечения финансовой и бухгалтерской отчетности к подробному руководству по выполнению оценок дзя различных целей. Методическую основу стандартизации оценки недвижимости в рамках ЕС составляют стандарты профессиональной практики I Iii v 0, что обусловлено историей развития оценки в Великобритании и Западной Европе. При этом основная задача, которую должно решить профессиональные оценочные сообщества в рамках ЕС постепенная унификация как организационнометодологических аспектов оценки, так и регулирующих национальных законодательств. Современное. ЕС характеризуется принятием согласованных определений баз оценки, прежде всего Рыночной стоимости. Данное определение гармонизировано и согласовано с определением рыночной стоимости, рекомендуемым МСО 1V. Изначально ориентированные на стандартизацию оценок для целей финансовой отчетности, Европейские Стандарты рекомендуют для каждой конкретной цели оценки и вида недвижимости подходящую базу оценки. Существенное внимание Европейские Стандарты уделяют вопросам особенностям оценок различных видов и классов недвижимости, оценкам для иных целей, чем для цели составления финансовой отчетности, квалификации и независимости оценщиков, согласованному содержанию Задания на оценку и Отчета об оценке. Вопросы применения конкретных методик Европейские Стандарты не рассматривают, но при этом признают, что методология может изменяться со временем для отражения лучшей практики оценки в соответствии с изменениями основных влияющих на рынок недвижимости институтов. При этом рекомендуется применять те методы, которые основаны на наиболее подходящих рыночно обоснованных техниках. Выполненные исследования особенностей организационнометодологического развития русской оценочной статистики в период гг. На основе анализа современного состояния, методологии и. России в период становления . Очевидным является факт неприемлемости точного проецирования какойлибо национальной методологии оценки на условия формирования рыночной экономики в России. Однако, объективные тенденции глобальной унификации требуют безусловной гармонизации и интеграции российской системы оценки недвижимости в рамках современных международных подходов. Вместе с тем, традиционно сложившиеся в России подходы к отдельным элементам оценки должны органично вписаться в систему оценки для более полного отражения специфики российского рынка недвижимости. Исходя из вышесказанного, представляется наиболее продуктивным сформировать в России такую систему оценки, которая в своей экономической основе соответствовала бы общепринятым международным подходам, и в то же время отражала отдельные элементы специфики российского рынка недвижимости. Одним из основополагающих принципов создания такой системы должен стать принцип методологической целостности всех элементов системы оценки, начиная от концептуального уровня и заканчивая практическим уровнем технологии выполнения и информационного обеспечения оценки.