Использование земельных участков в качестве инвестиционного ресурса промышленных предприятий

• Автор: Овчинников, Павел Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 150 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
Глава 1. Теория и практика развития рынка земельных участков
под промышленными предприятиями
1.1. Становление и развитие рыночных отношений в сфере оборота
земли под промышленными предприятиями в РФ.
1.2. Преимущества от приобретения земельных участков
промышленными предприятиями в собственность.
1.3. Классификация и анализ методов оценки
земельных участков
Глава 2. Разработка механизма эффективного использования земельных участков предприятий
как инвестиционного ресурса.
2.1. Качественный и количественный анализ влияния внешних факторов на формирование доходности земельных участков
предприятий.
2.2. Приобретение земельных участков промышленных предприятий
в собственность на основе дополнительной эмиссии акций
2.3. Повышение инвестиционной привлекательности предприятий в результате включения земельных участков в хозяйственный оборот.
Глава 3. Реализация механизма использования земельных участков как инвестиционного ресурса
3.1. Методические рекомендации по эффективному
использованию земельных ресурсов предприятий.
3.2. Определение экономических эффектов от использования
земельных участков как инвестиционного ресурса.
3.3. Применение результатов исследования в учебном процессе.
Заключение
Библиографический список использованной литературы
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Изза отсутствия средств и завышенной цены выкупа участков процесс приобретения земельных участков предприятиями существенно замедлился. Площадь выкупленных земельных участков в г. В практическом же плане темпы создания рынка недвижимости затормозилось изза непоследовательности политики властей. После снижения цены выкупа участков под приватизированными предприятиями с 0кратной величины земельного налога до кратной последовал Указ Президента 5 от мая г. Начиная с г. Проведение в Нижнем Новгороде и ряде других городов торгов по продаже прав на земельные участки под строительство подтолкнуло Правительство Российской Федерации к принятию нормативных правовых актов о конкурсной продаже прав собственности или аренды на участки для строительства. Такие процедуры получили развитие и в отдельных регионах. В Нижнем Новгороде, Казани и Иркутске в качестве нормативных правовых актов приняты и успешно реализуются правила и регламенты правового зонирования территории, в 9 городах началась разработка таких документов. В сфере налогообложения недвижимости сохраняется разделение на налог на землю и налог на имущество предприятий. В соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ Учет основных средств ПБУ 6, утв. Приказом Минфина России от г. Расходы на аренду земельных участков не связаны напрямую с производственным процессом и относятся за счет прибыли, остающейся после уплаты налогов. Земельный налог, уплачиваемый собственниками земли ежемесячно, относят равными долями на себестоимость продукции, что ведет к уменьшению налогооблагаемой прибыли по сравнению с предприятиями, арендующими землю, и соответственно уменьшению суммы налога на прибыль. Земельные активы, имеющиеся на балансе предприятий, могут генерировать долгосрочный эффект налоговой экономии. Продолжено проведение эксперимента по введению налогообложения недвижимости в Великом Новгороде и Твери. Введение права частной собственности на недвижимое имущество представляет собой важный шаг в развитии рынка недвижимости в России. Право частной собственности на землю, которое лежит в основе всей системы прав собственности на недвижимое имущество, было регламентировано Законом Российской Федерации О собственности в Российской Федерации от декабря г. Земельным кодексом Российской Федерации от апреля г. Конституции Российской Федерации, принятой в г. Однако рынок земельных участков под этими объектами недвижимости развивался очень медленными темпами. В то время как земельные участки под односемейными домами и садовые участки были в основном приватизированы до г. Важным шагом, сделавшим возможным выкуп земли предприятиями и развитие рынка коммерческой недвижимости, явился Указ Президента РФ от июля г. Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля года. Указ однозначно дает право местным администрациям продавать землю предприятиям и описывает основные процедурные моменты этого процесса. Согласно Указу , большинство приватизированных предприятий имеют исключительное право выкупа или аренды отведенных им земельных участков. К числу предприятий, которым разрешен выкуп земли, относятся открытые акционерные общества, закрытые акционерные общества и другие юридические лица, созданные в ходе приватизации государственных и муниципальных предприятий. Однако открытые акционерные общества имеют право выкупать свою землю только после продажи в установленном порядке не менее процентов своих акций. Кроме того, земля может быть приватизирована и частными собственниками объектов нежилого фонда, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Предприятия имеют право без какихлибо ограничений выкупать все занимаемые ими застроенные земельные участки. Кроме того, они обладают правом выкупа отведенных им незастроенных земельных участков вместе с застроенными по той же цене за единицу площади, что и за застроенные участки, при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности.