Формирование системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве депрессивного региона в условиях рыночных преобразований

• Автор: Володина, Лада Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Махачкала
• Количество страниц: 162 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
Глава 1. Теоретические основы управления инвестиционным процессом в условиях рыночных преобразований
1.1 Теоретический анализ системообразующих категорий инвестиционного процесса и их классификация .
1.2 Рынки капитала. Инвестиционный и строительный рынок базисные составляющие рынка капитала
1.3 Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости и его роль в активизации инвестиционного процесса в жилищном строительстве
Глава 2. Анализ макро и микроэкономических факторов, определяющих инвестиционный процесс в России.
2.1 Макроэкономические предпосылки развития инвестиционного процесса в России.
2.2 Структурные изменения в инвестиционностроительной сфере и основные тенденции инвестиционного развития
2.3 Анализ состояния рынка жилой недвижимости в России и регионе. Глава З.Формирование системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве.
3.1 Ипотечное кредитование как инструмент системы управления инвестициями в жилищное строительство и способ повышения
инвестиционной активности в регионе.0
3.2. Стратегия развития системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве региона
3.3 Совершенствование финансоводоговорного механизма взаимодействия участников инвестиционного процесса в жилищном строительстве на основе ипотечного кредитования.
Заключение.
Список используемой литературы


Изучение капитальных вложений как процесса движения стоимости сводилось к анализу структуры источников финансирования капитальных вложений, договорным отношениям субъектов инвестиционного процесса. Данный подход не включал в состав капитальных вложений затраты на формирование оборотных фондов, в связи с различием источников формирования основных и оборотных фондов, и различными методами их планирования и учета. Узость данного подхода очевидна, так как основные и оборотные фонды могут эффективно участвовать в воспроизводственном, процессе, только находясь в диалектическом единстве, не смотря на различные закономерности их оборачиваемости. Второй подход понятия капитальные вложения объединяет с точки зрения постепенного расширения характера капитальных вложений два подхода затратный и ресурсный . В рамках затратного подхода недооценивалось значение денежной формы кругооборота капитала. К капитальным вложениям относились затраты материальнотехнических ресурсов,, труда и денежных средств на воспроизводство основных фондов. Ресурсный подход определял капитальные вложения как финансовые средства, предназначенные для простого и расширенного воспроизводства основных фондов, показывая приоритетность денежной формы кругооборота инвестиций по сравнению с материальной. Из вышесказанного можно сделать вывод, что определение капитальных вложений не рассматривает полную стадию кругооборота инвестиций, т. На этапе формирования основ рыночной экономики обозначился новый подход к определению инвестиций, трактуя это понятие более широко, чем капитальные вложения. В наиболее общем виде под инвестициями принято понимать осуществление определенных экономических проектов в настоящем, с расчетом получить доходы в будущем. Такой подход является преобладающим как в отечественной, так и зарубежной экономической литературе, хотя в его рамках существует множество вариаций понятия инвестиции, обусловленных спецификой и традициями различных экономических школ и учений. Дж. Кейнс трактует инвестиции как текущий прирост ценности капитального имущества в результате производственной деятельности данного периода, или та часть дохода за данный период, которая не была использована на потребление . В данном определении инвестиции отражают как величину дохода, используемого на цели накопления, так и реальные капитальные вложения капиталообразующие инвестиции. С точки зрения У. Ф. Шарпа, инвестировать расстаться с деньгами сегодня, чтобы получить большую их сумму в будущем. У.Ф. Шарп тесно связывает понятие инвестиции с такими факторами, как время и риск, отдавая предпочтение одному из них, в зависимости от вида инвестиций. Нельзя не заметить, что в данном определении автором рассматриваются именно финансовые инвестиции, которые, по его мнению, преобладают в современной экономике, в то время, как в примитивных экономиках основная часть инвестиций относится к реальным 4. Синтетический характер понимания инвестиций отражает Закон РФ Об инвестиционной1 деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений инвестиции денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. В данном определении дана широкая классификация инвестиций и объектов инвестиционной деятельности, в полной мере раскрыт процесс преобразования инвестиционных ресурсов. Официальная трактовка понятия инвестиций в настоящее время преобладает в экономической литературе и, на наш взгляд, также является наиболее полной, но не единственной. Многие ученые считают, что данная трактовка дается в чрезмерно общем плане. По мнению И. Сергеева, под инвестициями необходимо понимать денежные средства, имущественные и интеллектуальные ценности государства, юридических и физических лиц, направленные на создание новых предприятий, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение, действующих, приобретение недвижимости, акций, облигаций и других ценных бумаг и активов с целью получения прибыли и или иного положительного эффекта 8.